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主题: 讨论一下, 高尚区房价由什么决定?

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讨论一下, 高尚区房价由什么决定?

所跟贴

我傻, 看不明白的说. -- firefly - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 08:41 (469 reads)

naboo

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男

年龄: 52
加入时间: 2004/02/22
文章: 145
来自: 天津/Tianjin
海归分: 15567

标题: 那我就给你简单的算一算 $1000/月租, 150,000买 .......... (650 reads) 时间: 2006-11-11 周六, 08:46

作者：naboo 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

$1000/月租, 150,000买

假设你有150000, 买个房子. 我也有150000, 存到银行, 按现在的,处于历史较低水平的利息. 5% 一年是7500/年 = 625/月. 所以这625是你的成本. 你还要交税和保险吧. 一年给你少算, 1%, 1500= 125/月 625+125=750. 房子要折旧吧, 按美国自住房的折旧率. 3-4%/年. 门窗要换, 房顶漏了. 马桶坏了. 这些今年不坏,早晚也是要花钱的. 所以3-4%的平均折旧. 就是$5000 = 400/月左右. 这就是625+400 = 1025.
还不算各种各样的麻烦. 晚上给你打电话你也要去. 我把钱放在银行里什么都不用管.

别提房子涨价, 还可能跌价呢, 谁知道. 要是贷款的话,你就自己算吧. 如果房租还不能抵贷款, 那就等着倒霉吧. 谁让你跟风的.

所以150倍是上限了. 现在好, 250倍还有人嫌不贵, 你要想住, 就租他的房子.

说明白了吗?

作者：naboo 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由naboo于2006-11-11 周六, 09:02修改，总共修改了2次

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讨论一下, 高尚区房价由什么决定? -- firefly - (362 Byte) 2006-11-11 周六, 04:15 (2653 reads)

我有一点一直不明白，所谓“高尚”社区，到底“高尚”在哪里了捏？ -- 错误 - (7 Byte) 2006-11-15 周三, 16:56 (414 reads)

我教你 -- 蜗牛牛 - (74 Byte) 2006-11-15 周三, 17:10 (338 reads)

悉尼的普通区房子买和租也是不成比例的。。。 -- 波儿 - (132 Byte) 2006-11-11 周六, 15:37 (572 reads)

只有一个决定因素，供求关系 -- 蜗牛牛 - (65 Byte) 2006-11-11 周六, 08:54 (485 reads)

120-150倍的租金, 这就是规律. 怎么上去的怎么下来. -- naboo - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 08:39 (507 reads)

我傻, 看不明白的说. -- firefly - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 08:41 (469 reads)

那我就给你简单的算一算 $1000/月租, 150,000买 .......... -- naboo - (450 Byte) 2006-11-11 周六, 08:46 (650 reads)

瞎算，。。。 -- HiThere - (171 Byte) 2006-11-11 周六, 09:25 (588 reads)

真是难和你说明白, 你的房子是不是老了. 10-15年水管要不要换? -- naboo - (46 Byte) 2006-11-11 周六, 09:38 (557 reads)

唉，怎么这么不开窍，跟你再磨磨牙吧，。。。 -- HiThere - (373 Byte) 2006-11-11 周六, 09:54 (589 reads)

你怎么就不明白呢. -- naboo - (139 Byte) 2006-11-11 周六, 22:05 (508 reads)

折旧(depreciation)我怎么会不懂呢? 。。。 -- HiThere - (170 Byte) 2006-11-12 周日, 02:32 (449 reads)

150k只能买一个厕所。 -- Who - (16 Byte) 2006-11-11 周六, 09:13 (467 reads)

算的是比例, 要是1500000, 那房租就是10000, 这也要我写出来? -- naboo - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 09:17 (483 reads)

就是因为你的比例错了． -- Who - (40 Byte) 2006-11-11 周六, 10:11 (528 reads)

你说的是现在 -- naboo - (119 Byte) 2006-11-11 周六, 22:10 (509 reads)

房子的价格价值和股票的价格价值是不同的，　你不能用Ｐ／Ｅ来计算的． -- Who - (436 Byte) 2006-11-12 周日, 01:34 (450 reads)

好，我们就来算算什么房价是租还是买合算，。。。 -- HiThere - (767 Byte) 2006-11-11 周六, 07:49 (694 reads)

one thing you forgot to count: -- ferncrest - (292 Byte) 2006-11-11 周六, 19:30 (501 reads)

you mean down payment, right? ... -- HiThere - (103 Byte) 2006-11-12 周日, 02:47 (461 reads)

if you let the house to others to get rent then it's return -- ferncrest - (458 Byte) 2006-11-13 周一, 20:30 (354 reads)

另一方面说，如果你不是First Time Buyer，。。。 -- HiThere - (48 Byte) 2006-11-11 周六, 07:54 (536 reads)

我今天脑袋有点糊了. 简化一下: 有工作需要学区的, 还是买, 想投资出租赚钱的去外地. -- firefly - (0 Byte) 2006-11-11 周六, 08:07 (482 reads)

我刚才Property Tax忘了算了，你们自己按6.25%的房贷利率去算吧，还有很多其他的，。。。 -- HiThere - (98 Byte) 2006-11-11 周六, 08:12 (504 reads)

亚洲人普遍缺乏安全感, 都喜欢买. -- firefly - (64 Byte) 2006-11-11 周六, 08:25 (505 reads)

从税务的角度看，买房子是合算的． -- Who - (60 Byte) 2006-11-11 周六, 11:33 (432 reads)

买房租房还要看其它因素 -- 30000 feet - (59 Byte) 2006-11-11 周六, 06:54 (552 reads)

嗯, 税是一个好处. -- firefly - (204 Byte) 2006-11-11 周六, 07:12 (478 reads)

南湾还是适合租房住 -- 顽童 - (175 Byte) 2006-11-11 周六, 06:24 (512 reads)

租有可能租不到满意的房子。 -- 阳光在多城 - (50 Byte) 2006-11-11 周六, 04:33 (478 reads)

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