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 上海海龟有福了，陆家嘴高档楼盘租金连续5月下滑，幅度达18% |
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上海海龟有福了，陆家嘴高档楼盘租金连续5月下滑，幅度达18% -- 不拉不拉 - (1293 Byte) 2006-8-17 周四, 10:41 (4066 reads) |
不拉不拉
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作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
文章来源：新华网 | 时间：2006年08月12日
今年,沪上高星级酒店及经济型酒店开业消息不断,从而引起多方人士对酒店供应过剩的担忧。来自上海市旅游委的一项统计数据显示,今年沪上新开业四、五星级酒店预计将有16家,其房间总供应量将超过5000间,新型经济型旅店新增客房将达8700间。在酒店房间迅速放量的同时,上海星级酒店去年以来房价总体一直在上涨,而出租率则出现下滑。业内人士呼吁,沪上酒店房间增长已经过快,对高星级酒店的新建投资不宜乐观,以避免世博会后出现大量过剩。
现象 房间数增多出租率却下滑
上海酒店房间数增长过快并非杞人忧天。近两年来,以四、五星级酒店的高端市场为例,2004年本市新增酒店9家,客房2065间;2005年新增12家, 客房3313间;今年预计新开业16家,客房增量在5000间以上,其房间数同比增长五成以上。与此同时,以锦江之星、如家、莫泰168等为代表的新型经济型旅店,今年新增客房将达8700间,增速惊人。
与酒店频繁开张、房间数大量上升相对应,市旅游委今年1月至6月的统计数据显示,上海的星级酒店客房累计平均出租率为63.64%,与去年同期相比下降 1.1%。而酒店房间出租率下行的趋势去年已经出现,去年1至12月的星级酒店累计平均出租率为65.64%,比前年同比下降了3.41%。
问题 反映了市场供应趋松态势
上海市旅游委市场管理处副处长陈雪羽认为,酒店房间年平均客房出租率的下降反映了市场供应趋松的态势,其原因除了酒店客房供应以较快速度增长外,酒店房价增长较快也抑制了部分消费需求。如2003年上海星级饭店年平均房价463.39元,比前一年上升9.4%;2004年539.16元,比2003年上升 16.35%;2005年599.19元,比2004年增长11.13%。今年1月至6月,星级酒店房价上升的趋势仍然存在。
“我曾经在多个场合表达我的观点,认为上海的饭店再这样增长下去会出现过剩,不能再盲目乐观下去了,否则投资风险不小。”上海旅游协会饭店分会秘书长赵仁荣在接受记者采访时也如此表示。而更令赵仁荣担心的是,现在不少小型的饭店开业并不主动申报,给统计工作带来麻烦。此外,一些由烂尾楼等改造而成的酒店式公寓也如雨后春笋般涌出,但并未明确划归酒店范畴,在管理上都有一定难度,且难以统计其房间增量。
对策 将江浙地区酒店作后备资源
有关人士指出,令饭店业投资者如此乐观的重要因素是2010年世博会的召开。而根据陈雪羽对2006年预计入境过夜人数与酒店房间需求量的一项计算,今年新增需求折算成客房大约是13651间,而实际将新投入的客房为15129间,即新增客房会有1478间左右的剩余。
陈雪羽为此呼吁,今后三年内,在尽快完成现有拟建或在建项目、确保其在2009年底之前能投入使用的同时,不宜再有过多高星级酒店的新建投资。否则部分 2007年后开工的项目完成时,将已经过了世博会的需求高峰期而形成过剩。他同时建议,应根据国际上接待超大型活动的经验做法,充分利用上海周边地区的住宿资源解决世博会的接待用房。
据透露,目前市旅游委已与江浙两省有关部门联系,将对距上海一个多小时车程之内(主要是江苏苏州、无锡、浙江嘉兴、杭州地区)酒店的数量、布局与接待能力进行调查,作为世博后备酒店资源。
作者：不拉不拉 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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