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侄女代伯父购房办证自己名法院判侄女赔40万元

当归

声望: 学员

加入时间: 2004/05/12
文章: 12961

海归分: 10

标题: 侄女代伯父购房办证自己名法院判侄女赔40万元 (1438 reads) 时间: 2007-6-13 周三, 10:36

作者：当归在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

侄女代伯父购房办证自己名法院判侄女赔40万元

　　委托侄女杨小姐卖掉老房购买新房，最后却发现所购新房的主人竟然成了侄女。为此，杨老先生夫妇将侄女告上法庭，诉请索回房款和新房增值部分。而当年的保姆高老太作为同住人也要求索取应得的房款。日前，闵行区法院作出判决，杨小姐支付给杨老先生夫妇售房款14.7万元，并赔偿新房损失款17.5万元；支付高老太售房款7.36万元。

　　买卖房屋托侄女

　　杨老先生家在卢湾区马当路，一套租赁公房为杨老先生所有。同住的有其夫人和保姆高老太。上世纪90年代，杨老先生夫妇出国，高老太也去了老家江苏常州与儿女同住。1997年，房屋动迁，住房调配单上的“家庭主要成员”除了杨老先生夫妇外，还有高老太。同年11月，杨老先生夫妇委托侄女杨小姐将马当路房屋出售并购置新房，并致信她：“房子不得不处理掉，附上委托书”等字样。杨小姐支付中介费3万元后，得到卖房款25.1万元。

　　之后，杨小姐向房产公司分别支付定金和房款计35万元购下了莘庄的一套房屋。侄女给伯父信件中说：“马当路房子的事总算办好，卖出是25.1万元，买进的房子我考虑再三，买在莘庄”，“你们及高阿姨的户口我已报好，煤气、电话等也已移机……你们回来也可住新房子”。但杨小姐却在1999年1月12日以自己的名义给新房办理了产权证，同时将杨老先生夫妇和高老太的户口迁入了莘庄的新房。

　　为追损失打官司

　　直到去年初，杨老先生夫妇突然知道侄女并未按当初承诺将莘庄的新房登记在自己名下。杨老先生夫妇认为，侄女将马当路房屋出售后，所得房款代自己购买了新房，该房产权应为自己所有。故提起诉讼，要求判令莘庄的新房归自己所有，并承担房屋过户所需缴纳的税费。

　　诉讼中他们称，委托侄女买房屋，侄女又用出售的房款为其购买了房屋。现莘庄的这套房屋约值45万元，故诉请变更为杨小姐返还25.1万元，赔偿损失20万元。

　　特地从江苏老家赶来的高老太诉称，杨老先生夫妇关于房屋款诉请的三分之一权利应为自己享有。

　　杨小姐辩称，马当路房屋是祖传，祖母也有遗嘱，故售房款不是仅为伯父、伯母及高老太所有。伯父、伯母也未曾委托购房，现莘庄的房屋是自己购买。故他们要求赔偿20万元损失，缺乏事实依据。

　　老房权利归老人

　　法院经审理认为，马当路房屋原承租人虽为杨老先生父母，但其父母相继去世后，杨老先生为该房的承租人，与夫人长期居住在该房内，因此，杨老先生夫妇依法对该房享有居住使用权。高老太在马当路房屋内做保姆，从上世纪70年代至90年代一直居住在该屋，其户口也在1980年迁入。因此，高老太也应当认定系马当路房屋的同住人，享有同等的居住使用权。

　　杨小姐虽然曾在马当路房屋居住一段时日，户口也迁入近一年，但以后又将户口迁出，且他处也有住房，故杨小姐主张享有权利，难以支持。因此，受杨老先生夫妇委托，杨小姐将马当路房屋出售，出售后所得房款应当归马当路房屋权利人所有。因此，杨小姐应将售房款25.1万元，扣除房屋中介费3万元后的余款22.1万元平均支付给杨老先生夫妇和高老太。据此，法院确认杨老先生夫妇曾委托杨小姐出售马当路房屋并委托其购买房屋，以及杨小姐选择购买了莘庄房屋的事实。这样，房屋的增值部分其中一部分应当认定为杨老先生夫妇的损失。而高老太未曾委托杨小姐购买房屋，故其要求杨小姐赔偿损失，缺乏依据，难以支持。法院一审判决，杨小姐支付给杨老先生夫妇售房款14.7万元和赔偿新房损失款17.5万元；支付高老太售房款7.36万元。

作者：当归在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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