海归论坛 :: 阅读主题

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 悉尼买房记

海归论坛首页 -> 留学与移民焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

悉尼买房记

当归

声望: 学员

加入时间: 2004/05/12
文章: 12961

海归分: 10

标题: 悉尼买房记 (1108 reads) 时间: 2007-6-12 周二, 15:02

作者：当归在留学与移民发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

悉尼买房记

去年11月份，工作稳定了下来，工资也长了，我们俩心血来潮，想在悉尼买房子，安顿下来。

大学毕业后四处飘泊了十年，有几次买房子的机会都错过了，看着悉尼的房价快掉到了底线，想着抓住这次机会，也给自己找了一个最大的挑战——悉尼在全球十大房价虚高的城市排第三，超过了伦敦和纽约，别墅均价超过了300多万人民币一栋。

先到银行问了一下贷款，结果得知我们最高可以贷80万澳元左右，30年还清，可我们只想贷40万，否则给自己的压力太大了。于是就开始看45万左右的房子，我们只想首付10%，留些钱换车、旅游什么的。

听了朋友们的建议，不断地立下了若干条找房原则：

1、离开霹雳镇Blacktown大区（出了名的乱，房价很难涨起来）；

2、房子必须带地皮（公寓房每年不但要交高额的物业费，就连装个空调都得申请一个月）；

3、一定不能靠大路、火车站（保证安静的休息）；

4、不能离高压电线太近（否则，脑瘤患病率增加30%）；

5、交通要便利（最好附近不远就有高速公路和火车站）；

6、地皮一定要平整（坡地维护和翻修起来都很贵）；

7、房子不能太旧（最好买来，不用装修就能住进去）；

8、必须有两个洗手间（免得早上起来不方便）；

9、土地的正面尺寸不少于15米（以后翻盖起来方便，特别窄的地需要特殊房屋设计）；

10、风水不能犯忌（房子不能正冲着路、靠着学校、医院、坟地……）

11、院子里不能有岩石，大树不能离房子太近（影响房子的地基）；

12、土地不能有政府地役easement（下水道、光缆、高压线、未来的道路拓宽……，不但这片土地的使用受限制，而且政府还有权征了你的地）；

13、最好离绿地、商场近一点（家长来了，每天茶余饭后还有地方走动）；

14、价格在46万澳元以内。

几个月里我们每天上网查广告，每个周末都出去看房，结果没有一处房子能够同时满足我以上14个限制条件的。便宜的房子不是靠大路，就是有高压线，好的房子根本就没有低于46万的。

于是放宽了第7条：房子旧点儿也可以，自己掏几万块钱装修一下照样住。结果旧房很少有满足第8条的：大部分只有一个洗手间。

拨乱反正，今年3月份，我把第1条放松了：霹雳镇的房也可以考虑，但必须是霹雳镇最东边的几个好的小区里挑，给自己的理由是：反正一住就得10年、8年，自己舒服就行，以后房价涨还是降谁也说不准，至少自己是享受上了。结果第1条一改，效果非常显著，很多套房都能满足其它13个条件，其中我们最看好的小区是格兰伍德Glenwood。

这个小区九几年才成立，是悉尼最新的区之一，房子大多都是小二楼，不到50万澳元就能买下很不错的四室三厅二卫二车库，前院后院500平米左右的别墅。很快我们就相中了一套：5 Bahri Place, Glenwood。看过房后，比较满意。房子才建了3年，550平米的地、2层楼、3个洗手间、中央空调、自动车库门、后院紧挨着绿地，绿地里有小湖，湖里有鸭子和鱼，周围很安静，离公共交通也不远。

中介Ray White说房主要求拍卖。我们报了个价：42万5，然后想着慢慢加到45万，争取在拍卖之前就把房子买下来，否则拍卖当天谁知道会不会有人疯狂加价呢？

中介第二天就打来电话，房主说就是要在4月19号拍卖。我们心想，那只好这样了，拍卖时坚持心里的底价，一超过就放弃，决不感情用事。这样我们就从中介手里要来合同，联系律师给我们看合同，开始研究房地产拍卖的程序和法规……

直到有一天早上，我打开网站，想再看看房子的照片，突然发现这个房子的广告已经撤销了。打电话给中介一问，才知道已经卖出去了。我说你不是告我拍卖前不卖吗？中介说那家出价太好了，房主同意卖掉。我问出了多少钱？中介说，不能告诉你，反正比你出的多得多，你如果现在还想要，必须出52万，我们才会考虑。

我怒火中烧，

放下电话，几个月找房的兴趣被一盆冷水给浇灭了。要知道我们有时候想这些买房的事，觉都睡不好。给我的律师去了电话，他那边查出来：中介在给我合同的第二天就把房子卖了。他们都懒得通知我一声：别等拍卖了。

等下午心情平静了下来，我作出另一个重大决定：不买房了，给历时近5个月的买房活动画上了句号。到现在都觉得无房一身轻，想搬哪儿搬哪儿，工作没了，抬腿走人，去美国、欧洲都行，不给澳洲银行当房奴。

前一阵和加拿大、美国的朋友一聊，多伦多、达拉斯、北卡洛莱纳的房价比悉尼低一半，同样工作的工资还高一倍，何苦在悉尼买房受罪呢？

前天电视里焦点访谈Todaytonight节目披露了悉尼房地产中介是如何从卖方和买方两头骗钱的，电视镜头一转，我看这家窗户怎么这么眼熟，结果举的例子正是我想买的那个拍卖房——5 Bahri Pl, Glenwood，最后成交价45万5千，比我们心里的底价多5千，觉得挺不是滋味的。

虽然在悉尼买房已经成为了过去，但是这次实践还是教给我们不少房地产入门技巧，也许在不久的将来，我们就能去美利坚圆买房梦了。

作者：当归在留学与移民发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
在列治文买房记	海归茶馆	2013-6-21 周五, 15:52
悉尼游小记（下）	行行摄摄	2012-11-29 周四, 22:59
悉尼游小记（上）	生活风情	2012-11-18 周日, 13:13
波折重重真实的华人美国买房记 ZT佚名【“Closing”共支付了 1....	海归茶馆	2010-6-23 周三, 07:56
内部资料披露，悉尼考察记片段	海归酒吧	2008-3-24 周一, 15:43
[泡泡原创] 买房记（想不出更耸人听闻的题目了）	海归风情	2007-3-09 周五, 05:52
容儿买房记趣	海归茶馆	2006-3-06 周一, 03:37
zt 美国加州弯区硅谷买房记: 其实心里早已想下订单，只不过做买卖的时候都...	海归茶馆	2006-1-05 周四, 01:35

返回顶端

悉尼买房记 -- 当归 - (2120 Byte) 2007-6-12 周二, 15:02 (1108 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 留学与移民焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...