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主题: [阿草/原创/投资][凑热闹] 关于上海的起源和中国大城市的房价飞涨问题（从主坛搬来）

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[阿草/原创/投资][凑热闹] 关于上海的起源和中国大城市的房价飞涨问题（从主坛搬来）

海归草
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标题: [阿草/原创/投资][凑热闹] 关于上海的起源和中国大城市的房价飞涨问题（从主坛搬来） (2662 reads) 时间: 2006-11-12 周日, 21:56

作者：海归草 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

有人问：上海中心城区最初为什么是在黄埔江岸而不是长江边上,在浦西而不是浦东?

我一回答就扯了不少。功夫王搞了个房地产投资的讲座，所以我也把这帖子搬来98，大家交流交流。

https://www.haiguinet.com/bbs/viewtopic.php?p=1045801
请拿出上海地图：

一、浦西VS浦东：
上海的发展是由于列强的逼迫租地开放。当时的上海就是黄浦江西岸的南市区（现已归入黄浦区，但是环城路--原来的城墙--还在），同时，南边距离黄浦江也很近，所以租界主要是背靠老上海，由此向西向北发展，包括黄浦、卢湾、静安、徐汇等。所谓十里洋场，就是黄浦江至静安寺5公里的路。

二、黄浦江VS长江：
黄浦江从吴淞口向南的上百公里天然港口不用，去与风浪、泥沙搏斗，在长江口沿岸的滩涂上立城建港？Even in today‘s tech.,are you crazy/insane?

三、
当然，中国人的无厘头和疯狂举世闻名。说起城市和区域的经济规划，我想起三峡工程，也就是一个傻子欺骗一个老糊涂搞起来的，未来恐怕迟早是黄河第二的命运。几十年来除了水电部的几个官僚，建委、计委、财政、城乡等部委和沿江省市其实都不支持。（狡猾的湖北因为有利，可能例外）本论坛上曾有多次转贴，有兴趣者搜一下。

四、
现在北京上海等城市的房价飚升，虽然是多种因素的作用，但是城市规划上屈从于政治需要也是根本原因之一。举几个方面为例：

1）政治一体化，却依靠行政区划的多变来进行管理。政治管理往往落后于经济与社会的发展，完全缺乏前瞻，所谓的“计划不如变化”。所以对城市房价的变化，事先缺乏估计，事后也没有调节手段。[本人的基本估计：房价无法有效地打压]
美国的州县基本不变，城镇（city/village）随经济与社会的变化而变化，同时还有重叠的各种区域（如各种规划区域、森林区、学区等）。虽然整体上，规划的前瞻性不是特别强和特别远，但是比较能够跟上经济和社会的发展步伐。

2）环城线，甚至有二环、三环、四环等，完全是阻碍城市健康发展的物理和心理枷锁。看一下美国城市，基本没有所谓的环线，都是放射状地让城市尽快地发散发展，减少集中发展的弊端。
中国的中小城镇也在学习建环线，呵呵，全国一盘棋吗。
[本人的基本估计：中国的特大城市都是怪胎，影响因素太复杂，某个具体房地产的价位趋势很难判断。即使你今天的房子是好风好水，明天来个什么，你可能彻底变坏风水。所以，长期投资没有保障。]

3）环境、环境、环境。美国投资房地产讲的是：位置、位置、位置。中国得讲环境，大的包括政治、经济，小的更多了，包括安全、风水、物业、交通等等。如果讲大趋势，中国应该是象欧美二战后的郊区化一样发展。但是现在还是集中化和摊大饼式地发展。
[本人的基本估计：随着中产阶层的发展、汽车的普及、一人工作的家庭增多、第二产业比重的下降、生活质量的要求提高，中国的特大城市和大城市，迟早要进行比较大规模的郊区化和分散化的运动。大城市中的房价肯定要分化，差的变差，好的更贵，中档的停滞。]

总之，中国的问题多多，房地产投资要谨慎。[功夫有可能过于乐观了]
如果你把目光放远，也许要跳出目前的中心大城市，向二级、三级城市，寻找发展机遇。

作者：海归草 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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