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[新加坡早报网新闻]受房产新政冲击广州地产中介门庭冷落 / Any news about Shanghai ?

travelman
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头衔: 海归少校
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加入时间: 2005/02/14
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标题: [新加坡早报网新闻]受房产新政冲击广州地产中介门庭冷落 / Any news about Shanghai ? (1251 reads) 时间: 2006-6-12 周一, 18:16

作者：travelman 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

受房产新政冲击
　　广州地产中介门庭冷落

● 曾实（广州）

　　从6月1日起，中国政府对房地产进行调控，为了赶搭旧政策的末班车，新政实施前一周，不少广州市民彻夜在房地产交易中心排队，希望在新政实施之前完成过户手续。虽是如此，仍有不少人抱怨连连，因为时间上赶来不及，转眼之间他们就得因为缴付 5.5％营业税而多支付几万元人民币。

　　6月1日新政策实施后，广州楼市轰轰烈烈了一周后，随后安静下来，一向以“理性消费”闻名的广州人，心态回归平静，对市场继续采取观望姿态。

　　同时，新政给中介公司带来不小的冲击，与实施前一周的热闹景象大相径庭的是，大部分地产中介商铺本星期可以用“门庭冷落”来形容。

　　广州很多中介的铺面，打出类似“免费咨询免费放盘”、“度身定制方案”的标语，不过光顾的客户仍旧很少。一些中介以降低佣金的方式招徕顾客，部分小型中介索性关门歇业。

　　《南方都市报》预测，将有十分之一的中介公司将从广州市场上消失，地产中介将面临重新洗牌。

　　二手房市场交易冷清，租赁市场却活跃起来。一些有意购买商品房的市民表示，宁可继续租房，也要等待一段时间，期待房价有所回落。

去年广州房产

利润增速39.6％

　　与北京、上海等城市相比，广州楼市一直比较稳定。不过近半年来，广州楼价升幅开始加剧。根据广州市国土房管局公布数字，从去年11月至今年4月，广州每平方米房价在半年内涨了近（人民币，下同）1000元（200新元）。今年4月份，广州一手房平均价格达到每平方米6000元。广州统计局的统计结果显示，去年广州各行业中，房地产的利润增长最快，增速达到了39.6%。

　　在楼价急升的背景下，上月29日，中国国务院九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出15条措施（国十五条），启动新一轮的宏观调控。政府通过对比重、面积、价格三方面的具体细则，加强对房地产的干预力度。

　　“国十五条”当中，规定从6月1日起，购房5年内就转手的房屋，需要全额征收5.5%营业税。对二手房交易的市民来说，意味着必须额外缴付一笔费用。

　　另外，中央政府平抑房价的措施，如何变成符合地方特点的政策，是最近广州舆论最为关注的话题。国务院在发布“国十五条”时，指出把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制，落实不到位的城市，将会被通报批评。广州市国土局表示，已经着手部署广州地方政策的研究和制定。由于还需经多个部门讨论，并交市政府审核，还需要一段时间才能发布。

　　“国十五条”当中，规定凡是新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占的比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

大户型将更贵？

　　新规定出台后，开发商的开发项目将向中低层次发展。随着中小户型产品的增加，市场竞争加剧，业内人士估计这部分产品价格可能有下降趋势。相反，90平方米以上的住房供应量只有30%，导致大户型房源变得稀缺，舆论认为这会被发展商利用，哄抬大户型房价，导致这部分产品越来越贵。

　　但也有人指出，广州大户型商品房乃至豪宅，在国家宏观调控政策下，市场价格一直稳定上升，并没有受到太大影响。而且，广州近年来市场供应以大户型为主，现在90平方米以上的单位供应充足，短期内未必会出现价格上涨。

作者：travelman 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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