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主题: 中国住房面临结构性过剩地荒论属无稽之谈

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中国住房面临结构性过剩地荒论属无稽之谈

雨林
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归少将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2006/01/22
文章: 2563

海归分: 239376

标题: 中国住房面临结构性过剩地荒论属无稽之谈 (1248 reads) 时间: 2006-2-23 周四, 03:23

作者：雨林在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

（香港）凤凰网　(2006-02-19)

　　春节后，我国房屋过剩的问题引发了诸多讨论。昨天，国土资源部在其官方网站发文表示，国家有关部门去年底已将房地产列入了产能过剩行业名单。数据显示，当前我国房屋存在潜在过剩危机，这主要与一些地方的供地结构性失衡有关，也证明一些开发商所谓的“地荒论”站不住脚。

“地荒论”纯属无稽之谈

　　国土资源部网站文章引用中国经济景气监测中心近日发布的一份研究报告数据称，在去年全国已被购置的土地面积中，未完成开发的有近1.7亿平方米，而按去年前11个月的开发水平，还能满足一年多的开发需要；此外，商品房空置面积继续扩张，至去年11月末已达1.14亿平方米，商品房的施工面积更相当于5年多的竣工面积。

　　国土资源部网站文章认为，住房过剩反映的是与其相关的供地过多、用地结构性失衡，所以促进未开发土地的开发和再利用，以及适量增加低价位住宅用地供应，应成为房地产用地调控的当务之急。

　　同时，文章指出一些数据表明开发商所谓的“地荒论”纯属无稽之谈。在国家新一轮的宏观调控中，住房用地供应并没有减少到无法满足市场需求的程度，商品房施工面积过大已成为房地产产能过剩最集中的体现——有关方面甚至认为，近几年全国房地产业土地购置增速明显偏高，有适度下调的必要。<<<详细

三大数据揭示中国面临住房过剩风险

　　国家统计局近期公布的三个房地产数据显示,我国面临着潜在的住房过剩风险。第一、存量土地过多。第二、目前我国房屋的施工面积相当于5年多的商品房竣工面积。第三、商品房的空置面积增加。

　　针对我国当前面临的潜在住房过剩风险，国家信息中心高级研究员钱敏泽表示，房屋过剩或潜在过剩关键在于缺乏严格的市场准入和退出机制。结果导致一方面，在房地产价格和利润大幅提高的驱动下，难以防范大量企业过度和无序的涌入；另一方面，也使一些不适应市场规律或不符合国家法规的企业很难退出市场。所以解决房屋过剩或潜在过剩矛盾，就要同时严格市场准入和退出机制，从制度上既防止那些不符合环境、能耗和安全、产量、技术、规模标准的企业进入市场，又能通过竞争和法律手段使那些不适应市场规律，以及破坏资源、污染严重和生产条件不具备的企业退出市场，从而达到控制新上项目、淘汰落后生产能力，适当压缩供给规模的目标。

低价位房并没有过剩

　　新京报评论指，在房价不断上涨的今天，突然传出“住房过剩”这样的声音，实在是让人有点难以接受。按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势却始终一路攀高。空置房的存在确实是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房则鲜见“空置”一说。

　　评论指，在我国的住房市场上，没有生产过剩，只有营销过剩；没有卖不出去的住房，关键是看开发商准备把房子卖给谁

作者：雨林在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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