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 zt 漫谈移民北美买屋卖屋: 一个打工阶层成功者的经验之谈 (这几年,大量的移民用现金购入上百万HOUSE,一次全部付清,眼都不用眨一下) |
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ycm
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头衔: 海归少将
声望: 讲师
加入时间: 2005/10/07
文章: 616
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作者：ycm 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
漫谈买屋卖屋－－－－一个打工阶层成功者的经验之谈
送交者: 枫叶城 2006年1月11日12:13:33
漫谈买屋卖屋－－－－一个打工阶层成功者的经验之谈
这几年,温哥华涌入了大量的投资移民,很多人在温哥华西区,用现金购入上百万HOUSE,一次全部付清,眼都不用眨一下.
而技术移民购屋的时候,首先要做几年工,慢慢建立信用,有了信用,才可以向银行借贷.在借贷中,要考虑利率高低的问题.
对于有雄厚实力的大富人们,在房地产投资时,总是在最底价买入,而在最高价抛出,他们有大量的资金,可以一下子买很多,而不需向银行借钱,因此,他们可以选择在任何时候入市,而普通打工阶层根本无可能做到.因为,普通人买屋必须向银行借钱,并非任何时间银行都愿意借给你的,就算愿意借,利率高低必合适,等到合适,有可能已经错过时机.
对富人们大投资者来说,在低价大量买入之后,剩下的就是等了,没有什么后顾之忧.他们不用还银行利息,他们还有租金收入,补充他们的享用.一旦时机成熟,便立即抛出坐大利.再等着回落到下一周期再入市.如果出自于他们唯利是图的愿望的话,他们是不得马上大跌,这样加速了赚钱周期.然而,如果这种情况发生,对国家经济,对其他大多数其他人的生计,特别是打工阶层,却是大大的不利.
这时,房价是低是低了,可是,不要以为,中下层就可以买到称心如意的廉价屋了,那是做梦.要知道,房地产的泡沫,必定大大地冲击了经济,极其可能使经济走最低潮(大家还记得BC的那几次吧?).此时必定失业率大增,找工难上加难.对不少打工阶层,特别是中低的,失业的失业,换工的换工,越换工资越低,保住份工都不容易,那还敢买屋?
个别梢好、勉强可以买的,却可能因银行利率过高,买不起，或得不常失.即使勉强可以买,但是，极其可能碰上，富人入市，争枪，也会在一定程度，抬高屋价，加上没有经验经历看屋,借钱等,拖了不少时间,未必能享受到最低价和最好地点。要是耽误一些,很可能价格又回位,甚至比原来还高.
相反，在地产繁荣的时候，也伴随经济的繁荣。那时失业率低，好工易找，人工增加，工作稳定，即使是地产偏高不少，只要是低利率，也是力所能及，锁定几年，未必失算。很可能，买的好，得远大于失。特别是对自住的，买了之后，短期的升跌有什么关系呢？要是害怕的话，可以分租，分租之后肯定安全。我绝不是鼓动别人此时买,只是提醒,对打工阶层来说,买屋时,价格高低并非最重要的因素.要是条件成熟,也不是不可以考虑.当然要仔细算清楚.投资的就要更加慎重.
我计算过,在温哥华,买一套25万的,不分租的话,5年后,假设屋价不升不降,可以省回42300$的租金(误差5%左右).我的结论是,买屋永远强过租屋.特别是对中低收入的人来说(有很多高收入反而不买屋).
如果确实买了,最好要有一点流动资金应急。可以申请银行的CREDIT LINE（有2到3万）。不要太害怕因买屋的债务，在加国要学会借钱，借得越多信用就越好，能借钱是良好的开端。也许,这样做有一点风险,但不敢承担一点风险就没有进步。
特别声明:上述只适合本人的情况，没有把握的请不要仿效，谢谢。
注:写本文中,笔者参考了CBC,省报,太阳报,加拿大最大几家房产公司,明报星岛等主流媒体的有关信息,也有的用GOOOLE找的,但不代表他们是绝对权威.
另外:以前我ZT的消息也多数出自上述的主要媒体.
附录:
眼前温哥华的形势是：
（1）30年来失业率利率，
（2）30年来经济最好，而且继续发扬光大
(3) 历史以来的最低利率.(去年3年固定是4%,以前7%以上)
(4) 有史以来建筑成本最高
(5) 有史以来人口增长最快,人口数量最多的,目前还在涌入
(6) 温哥华被评上世界最好居住
(7) 温哥华被冬奥会的影响力
( 土地从来最缺乏的,
(9) 历史以来最大程度享受来自中国的廉价产品,相当于大大的增强购买力.
(10) 眼前买屋多数是自住,投资者站比例不足20%(房价跌那年大概30%)
(11) 库存是历史最缺的.
比如,EAST VANCOUEVR的HOUSE:正常是约1200套,房价跌那年1600以上套,眼前300左右,去年此时800套)这是屋价上升的最强烈信息.
....
2006年温哥华屋价必升!
作者：ycm 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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