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【原创】胡说12。。

oliverzeno
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标题: 【原创】胡说12。。 (878 reads) 时间: 2006-1-07 周六, 22:03

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

国内楼市的热闹看的很多了，蹩1俩拙见逗个蛐蛐玩；慢，容我装腔作势地的按一个先：下文仅从经济角度简单分析，其他因素（包括国人心态等）暂时搁置，当然见势也会那么念叨一二。。

A 房子的价值和使用价值

自由经济下，和房屋的使用价值联系的是房屋的使用权，用货币价值来衡量就是使用房屋所偿付的租金；同时，和房屋的价值联系的辄是房屋的所有权（当然同时包括使用权），相对的用货币价值来衡量，就是为获得房屋的所偿付的房价。大伙儿要是不愿意睡天桥下辄非买即租，获取房屋的使用权即可；那么惟一的问题就是租还是买。答案其实很简单：看成本，比收益。。

租房的本益相对简单，即是用以偿付房屋使用权的租金；而买房的成本辄就稍微多些：获得对房屋的所有权以及售让使用权所获得的租金，付出的辄为购买房屋所偿付的资金成本（利息及使用这笔资金于购买房产的机会成本）。两厢一比较，孰优孰劣大约不难看出来。。

具体说来就是用买房贷款的利息和同等效用下的房租之比来决定买房的入市时间点：当这个数据比值偏高（接近或是超过1），辄买房劣于租房；当这个数值偏低的时候，买房优于租房。有必要说明的是，由于贷款利息和租房市场供求的非静态，这个数据是一个动态的，是有时间点的针对性的，因此其不提供一个长的时间段内变化的对应选择，而是要提供在一个确定的时间段内是否买房的建议值。说白了，就是房始终要买，但用这个数据提供一个是否租优于买的一个建议。

当然，以上比较更使用于所有权明确，特别是土地私有的经济，1来有长期合理数据的比较，2来有良好的产权保护。在此经济制度下，买房获得的是对房屋所有权以及使用权，故而长期来看，购买房屋的益处绝对胜过租房，该考虑的只是某个时间段内买是否优于租，套用投资的语句来说，就是算何时入市。。

当然，用科斯的话说：产权的明晰程度决定了成本和收益的分配；比如，若此比较用于讨论在象天堂里般圣洁处生活的大伙儿共同拥有天上浮云且一朵浮云撑70年制度之处租买之间的优劣的问题，那就更不罔多言了撒；喂，愣啥啊大伙，赶紧卖了房晃悠全球去啊。。

二大妈看房价，乍一看，说：“都是纸老虎，敌强由他强”；过了两年定睛再看，只有愤愤的份了，丫于是咬牙切齿的又说：“敌人还真他妈强”。。“不怕，真理与你同在”俺只好安慰2大妈，“铁钉他哥螺丝说，繁荣早已耗尽了自身的力量，可是为了避免一次大萧条，它的生命周期被人为地延长了。”为了让繁荣尽早死翘翘，各路人马齐心协力的憋坏招。老实说，其实俺也憋了：俺的坏水还是来自租房那一国，既然动不了所有权，那么俺忍了，躲你还不成么？忽略所有权与否，在房价偏高的时候，多选择租房减少房屋的买进；房价偏低的时候，少租房多买房；这样一来，一方面能够减少市面上因为需要房屋使用价值而形成的购买需求，减少买盘；另一方面能够加大房地产开发商资金链断裂的可能性，从消费者方面主动出击，打压房价。。

当然，国内的租房市场和美国的差距还不小，且人民的租房习惯和中介等一系列还尚未充分成熟，这也影响了我们用租房市场来打压房市价格的能力。但是，作为一个想法，个人觉得若是经济理性的成分占了上风，我们为何还要边买房边抱怨房价高呢？

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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