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ZT: 中国候选首富-房地产巨头

SoftUsChina

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2005/05/16
文章: 293

海归分: 18296

标题: ZT: 中国候选首富-房地产巨头 (803 reads) 时间: 2005-12-30 周五, 11:49

作者：SoftUsChina 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

特稿：中国候选首富许荣茂的“略地攻城”路
中国仅有的10名亿万富翁，55岁的许荣茂名列其中。但他不能够被本称作中国的房地产巨头特朗普(Donald Trump)、泽尔（Sam Zell）或者朱克曼（Mortimer Zuckerman），因为他比他们都要大。

许荣茂是世茂集团的主席。在中国，世茂集团控制的土地比美国任何一家房地产开发商都要多，其开发建设房地产项目在规模和华丽上让特朗普只能汗颜。但与无所不在、无所不言的特朗普不同，许几乎不接受任何媒体采访，对他的所有运作都守口如瓶。

这位前纺织工厂工人现在是中国最富有的人之一，也是这个国度第一代房地产巨头的杰出代表。“我对许荣茂了解不多，但是世茂集团在定位适合的开发项目上拥有一种可怕力量”，国际房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)位于上海的研究部门主任哈特(Michael T. Hart,)说。“他们的北外滩项目拥有上海最好的地盘和景致。”

在一个1980年代才开始允许民众购买房屋的国家，许设法获得了中国最大城市上好地段的使用权。现在，他们通过建造大型的住宅项目、酒店以及其他商业建筑获得了巨额利润。

纽约时报12月29日发表文章指出，中国房地产产业10年前才出现，但是一晃十年间已经成为年销售量达到1300亿美元的暴利行业，成为中国经济的驱动引擎。房地产行业的迅猛成长帮助许名列财富中国排行榜的第九位。许手下拥有两家上市的房地产公司，以及许多海外公司，审视着价值90亿美元的项目，拥有净资产超过10亿美元。

2010年前，世茂集团将完成总共1.45亿平方英尺的地产项目，超过美国拥有地产最多的房地产巨头泽尔所控制的1.25亿平方英寸土地。

无论从任何角度来看，许都是一个现行者，一个豪赌者。通过世茂，他一手打造了中国第一奢侈房地产品牌。1990年代末，当其他人都因害怕这个城市已经超负荷建设而逃市时，他大规模在上海买进土地。

如今，随着房价的高企，世茂已经变成一个金矿，以至高盛和摩根斯坦利不得不通过彼此谈判协商来争取为这家公司在2006年上市。

中国的许多房地产巨头都和许一样有着从草根翻身为巨富的传奇故事。美国花旗集团位上海的新办公楼的开发商曾经是江西农村的一个卡车司机。

但是，很少人知道许的故事，特别是他如何挖到第一桶金，如何构建成其强大的将许多中共高官囊获其中的政治网络。正如其他几位中国房地产开发商一样，他多次拒绝了纽约时报记者的采访请求。

有几位开发商私下承认，在一个仍然是共产主义统治的国度中，他们不需要任何媒体宣传，而中国人对创造巨额财富的故事仍然感到不那么自在。

“枪打出头鸟”，美国众达律师事务所(Jones Day)中国负责人黄先生(Jack JT Huang)透露说。“没有人想成为出头鸟。”

也许这是个很好的理由。正如世界其他地方，中国房地产业充斥着丑闻－－非法挪用土地、贪污、豆腐渣工程、金融诈骗。

但是，当今中国，似乎所有的人都迫不及待地想进入这个行当。根据2005年财富排行榜，50位最富有的中国人中，一半以上是依靠房地产起家的。

在他身旁工作的一些人透露，总是笑容满面，一头整齐油黑头发的许在1990年代末收购了一些不景气的房产，并且投资上海浦东一个颇具规模的河边房地产项目，这个项目的某些公寓单价达到4百万美元，而这两个项目的成功使他从此一跃成为房地产业的翘楚。

“他就是聪明”，一位因为害怕得罪政府官员的匿名者说。“他以低得离谱的价格获得这些土地，他非常清楚他什么时候该出手，以及从那里入手。”

许的出身并非名门世家。正如大多数在共产党政权下长大的人，他出身在一个并不富有的家庭。他在中国福建的石狮出生，在家里8个孩子中排老大，当过机械工人和医生。

1966至1976的文化革命期间，高中毕业后，他作为一名赤脚医生下乡。1970年代末，他前往香港在一家纺织厂工作。期间，他告诉他的朋友，他通过玩股票赚了一把。

1980年代中期，他在中国西部甘肃省投资兴建纺织工厂。1988年，他进入房地产业，那时他投资120万美元在家乡建一个织布厂。一些人说，他本来准备投资建个酒店，但是当时私人投资酒店是被禁止的。

“他告诉所有的人，他建得是一个工厂”，曾与他一起工作过的福建官员说。“但事实上，他在建酒店。”

“整个项目都是按照酒店的设计和标准建造的。当工程完成时，政府的政策发生了改变。许荣茂成为首位中国三星级酒店的私人老板。”

随后，许投资数百万美元在福建兴建住宅和渡假村。一路上，他与一些非常有影响力的中共高层官员建立深厚的友谊，包括他在甘肃时就认识的福建省委书记陈光毅，以及其后接替陈光毅的贾庆林。贾庆林后来上调北京成为中共政治局委员。最近，许曾与仍然身居高位的贾回过一次面。

许的亲信表示，许的成功来自于他敢于冒险的精神以及先人一步发现机会的能力，而正是他所具备的胆识和能力赢得许多人的赏识。当他在福建的生意已经日见发展空间已不大时，他举家移民澳大利亚，在那里他开始投资房地产。然后，在中国房价狂涨前，他一路杀回北京和上海。

而他赚钱的方式与中国其他开发商的方式大同小异：首先通过政府官员获得廉价的土地，通常是通过分期付款的方式，从而把风险有效地减低和分散；然后，为新的建筑物设计一个模板，这一模板可以用于更大的开发项目。

“你可以用第一阶段的钱来为其第二，第三阶段来买单”，一位仔细研究过世茂项目的上海开发商表示。“这里的关键是你的资金流－－你如何活用你手中的钱。这也正是这些人如何发迹的。他们当初都很有先见之明，而如今他们富得离谱”。

中国的地产系统青睐开发商。买房者在他们开始搬进新居之前很长时间就开始分期付款，甚至可以提前一年。而开发商则经常用这些资金来开发兴建项目，甚至去购买其他的土地。

“这就是空手套白狼”，哈特表示。“他们中间很多人其实根本不擅长房地产开发，只是在正确的时候出现在正确的地点。”

许将这个系统构造地近乎完美。通过采用一种被海外华人运用地近乎完整的方式，许的家庭控制了一个由许多大大小小公司构成如同迷宫般的公司网络。根据中国官方的档案记录，这一网络包括许多海外实体。这些公司互相转换财产，互相资助彼此的项目，并且转移利润。

举例而言，2003年，在上海注册的世茂集团的收益为28万美元，但是净利润竟达到1630万美元。一年后，其收益暴升至1.34亿美元，利润为2千万美元。

而另外一家在上海注册的世茂国际曾声称，其从一家名为Dynamic Keen Developments购买了一家名为Value Added的公司。这家公司由许全权拥有，而许在这家公司旗下注册了一家建筑公司用于开发中俄边境的某个房地产项目。

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在他旗下的两个公司在并购了数家注册公司并更改名字的数年后，在香港绕过投资银行成功上市，而这被行内人士称为“后门上市”。房地产专家表示，许多开发商这么做的主要原因是为了避税。

的确，许手中还有着另外一个世茂。根据世茂公开的文件显示，世茂的控股公司是位于英属维京群岛的一家空壳公司，而英属维京群岛实行的是免税制。

许荣茂在中国各地的攻势凌厉。在武汉，他以3.85亿美元投资武汉地王“锦绣长江”，预计投入10亿美元打造一个滨江商贸旅游区。有人认为以这样的价钱拿地开发，各项成本总计很可能就已经超过目前武汉高档楼盘的均价，有相当的冒险性。对此，许荣茂认为，今后几年按武汉房地产市场的走势，应该问题不大。

在哈尔滨，许被媒体描写为“第一个吃螃蟹的人”，只因投资100亿分期兴建跨中俄边境的绥芬河－－波格拉尼奇内贸易综合体而令人侧目。同时，吸引媒体眼球的除了大手笔投资外，还有项目中被传为“东北亚最大、最豪华赌城”的计划。

当因为害怕房地产泡沫将破碎市场反应开始走弱之时，许和他的管理团队却在加大投资。他们让世界一流的建筑设计师和五星酒店同他们一起略地攻城。

与此同时，他与中国官员保持着非常良好的关系，并且出手阔绰。当美国华纳兄弟的总裁来到北京与中国的副总理吴仪见面时，许也在场。据他身旁的人透露，他经常与中国总理温家宝会面。

人们不禁问世茂的下一步是什么？2006年，世茂将在香港上市，这可能将为这家公司筹集上百亿美元的资金，将许推向中国首富的宝座。这也许应验了许父母给他取得这个名字在中文里的含义：富有而成功。

作者：SoftUsChina 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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