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ZT海归回国哪里买房最划算各地房价对比消费力

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标题: ZT海归回国哪里买房最划算各地房价对比消费力 (1444 reads) 时间: 2005-11-01 周二, 09:42

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

海归回国哪里买房最划算各地房价对比消费力
新闻来源: 焦点房产

近年来，居高不下的房价已是各个城市都人人喊打的过街老鼠，难道还有哪个城市买房合算吗？常言道，幸福总是相对的，房价也是如此。没准，不停抱怨的你还身在福中不知福呢。

经过调查，上海商品房以每平方米6627元高居全国之首，深圳、广州、杭州、宁波、北京也以超出5000元的价位紧跟其后。表面看起来，这些城市似乎都是买房最不合算的城市，而合肥、石家庄、兰州分别以2220元、2270元、2438元的单价位居倒数第一、二、三名，似乎是买房最合算(便宜)的城市。然而，如果从居民收入、3口之家购买一套简约两居室需要年限来看，也许结果并不是我们所想象的那样。

深圳——中国安居第一城

买房只要8.81年。在深圳买房最划算？不是开玩笑吧？

的确不是。尽管深圳的平均房价仅次于上海而高居全国第二，但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消这一不利影响。按照2004年的数据计算，一个深圳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要8.81年的时间，在25个城市中是需要时间最短的，比青岛的16.44年和上海的15.93年几乎短了一倍。

苏州——江南安居天堂

人均可支配收入水平在25个大城市中排名第8，而商品房平均售价却排在第11名。尽管距离上海比杭州更近，且同有天堂的美誉，但苏州的房价受上海的影响远比杭州低得多。

这一切，使得苏州在我们评比的25大城市中排名第二就不足为奇了。

值得一提的是，上海、杭州、南京在排名中分别位列倒数第2、3、4名，可见长三角城市群的房价泡沫为全国之冠，在江南安居乐业已经越来越难。

尚幸还有苏州。按照2004年的数据计算，一个苏州普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要9.02年的时间，比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的时间。

长沙——中南福地

长沙人均可支配收入水平排名第14位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，但平均房价却排在第22位——买房要9.28年。

在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市的对比中，长沙人均可支配收入具有明显的比较优势，但房价却又比这些城市低。可见，长沙是中南，甚至中西部地区买房的福地。

难怪有人预测，长沙的房价2005年还有20%的上涨空间。不知道它会不会成为温州炒房团等炒家看中的下一个目标。

青岛——名牌之城，居最不易

谈到房价的高企，人们往往会想到上海、深圳、杭州等地，2004年平均房价为4439元的青岛，平均房价排名位列25城之第八，似乎并不显山露水。但这是绝对值。青岛的人均可支配收入远低于上海、深圳、北京等地，而房价却低不了多少。

青岛可能是中国驰名商标最多的城市，提起海尔、海信、青啤等岛城名牌，数不胜数的韩国企业，以及海滩、栈桥、2008年奥运会在这里举行的帆船比赛，青岛人的自豪溢于言表，但在人后，他们也不得不咽下买房最不合算的苦酒。按照2004年的数据计算，一个青岛三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，平均需要16.44年时间，比上海还要长0.51年。但厚道、淳朴的青岛人对高房价发出的抱怨，却比上海人不知低了多少分贝。

贵阳——莫名的房价冲动

贵阳的人均可支配收入在西南的重庆、成都、昆明等几个城市中最低，而平均商品房房价却仅次于昆明高居第二。加之贵阳的地缘劣势和人居环境因素，西南房价泡沫之最的帽子也当之无愧戴到了它的头上。

按照2004年的数据计算，一个贵阳普通的三口之家，利用正常的节余购买一套70平方米的商品房，需要14.26年的时间，比重庆、成都等城市足足长了2年时间有余。

与重庆两江环抱的山水之城、西部唯一直辖市、成都的休闲之都、昆明的春城、“东方日内瓦”等概念相比，贵阳显然缺少有力的概念，这更让人对贵阳的“房价冲动”感到莫名其妙。

郑州——中庸之道最重要

如果以我国居民的收入消费率为43%，三口之家的年节余按其年收入的57%计算的话，郑州这个地处中原蓬勃发展的城市以2650元每平方米的房价位居25个城市排名的第12，属于中等水平。一个三口之家在郑州，利用节余购买一套70平方米的商品房大概需要12.03年。比深圳的8.81年长了3年多，但是我们也应该注意到，如果从一个城市的节奏来看，深圳速度不知道要比郑州速度快多少倍，“天上一日，地下千年”，在那里承受的心理压力、工作压力也要比郑州大许多。如此这般看来，郑州也是一个很适合生存的城市。

作者：游客在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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ZT海归回国哪里买房最划算各地房价对比消费力 -- neophyte - (1993 Byte) 2005-11-01 周二, 09:42 (1444 reads)

谢谢你的转贴。觉得分析比较客观，深圳由于接近香港，房价还可能继续攀升。是否有宁波、烟台、秦皇岛这些二线城市的信息？ -- 太极梭 - (0 Byte) 2005-11-01 周二, 14:19 (318 reads)

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