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关于国内买房子要注意的事项

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 关于国内买房子要注意的事项 (2264 reads) 时间: 2005-10-11 周二, 09:39

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

下面世贸浜江的豪宅故事，见报前已经有很多流传，我也认识在其中居住的人，基本属于事实。我自己也多次在上海购买房子，国内的环境还是非常非常不规范，所以要注意以下方面：

首先，尽量避免买期房。中国人喜欢新房，但是买期房是个可怕的赌博。我在00年买过期房，那时房子处于上升轨道中，所以可以算是best practice，其中碰到的问题还是很多：交易合同说过什么时候交房，逾期交房要罚款，结果呢？我的房子逾期了七个月什么款都没有罚，而且供房子是从买的时候开始，等于白白亏了七个月的利息。合同中还会说明起好的尺寸大小，结果我碰到了件千古奇闻，起好的时候房子的建筑面积大了8平方米，但是实用面积比市面的小，结果要我按照合同的平米价多交8平方米的楼价，不然不给房产证，不能交易！换言之，你买房子的时候要是房产商决定突然“送”给你20平方米你还得被迫买“大”单位。然后，本来合同中说好了多好管理费，结果入伙的时候涨了150%。当时起好的时候上海楼市开始火爆，我一转手卖了就能赚到不少，所以也就不跟发展商计较了，然而，你要是自己住，或者打算长期拥有的话，或者楼市处于下跌状况，那个感觉就像吞了苍蝇般恶心。你或者问，为什么不打官司？你算算打官司时间精力成本多少？况且上海的大发展商什么背景，你告得动吗？

尽量不要买精装修房。我没有买过，但是看到过精装修房的素质，简直可以用恐怖两字来形容，差点以为自己看的是农民房，基本上所有的酒店公寓都是如此，所以不少买了的小业主还要自己装修好才能出租。因为发展商给你的用料肯定是最差的，不合格的，浜江的问题就出在这里。而且上海近年有个很大的装修污染问题，出过好多影响健康的案例，自己装修的话还可以控制素质。装修房的另一个问题是掩盖了结构上的问题，我看过之前询问过的汤臣公寓装修房，才两年入伙，窗边天花竟然开始渗水！下面大堂到是很辉煌，上到楼梯走廊，剥落的墙纸到处都是，我想不到什么地方的两年楼龄可以做到这种效果。

还有一点我非常反对期房的就是规划随时改动。一会儿会所消失了，一会儿绿化50%变成20%，一会儿低密度变成高密度，总之房子完成以前你毫无保障。而且在上海，业主维权是个笑话，好的房子大家都忙着赚钱，没时间组织反抗，差的房子业主挨揍也不是一次两次。这还是处于楼市上升的时候，下跌的时候你就等着房子变成烂尾楼吧。拿回首期？你能等几年？我听说过当年某些港台人买房子碰到朱镕基的宏观调控，结果房子烂尾，发展商跑了什么钱都拿不回来。

话说回来，也不代表上海没有好房子。我以前家里住的地方是1920年起的老洋房，三家人分，一共16口人，几十年来毫无维修，厕所厨房虽然残破，但是从来没有趴下过。结构坚固，设计合理，所以我要是真的打算长期持有的话，只会考虑49年以前起的老洋房老里弄房子，整修一下，比现在的豆腐渣房子好得多。

如果打算自住的话，最好买入伙了两三年的房子，你可以看到很多问题，承担的风险也少得多。建造得好的老房子比差的新房好不是半点一点，年月越长，优势越是明显。所以在上海买房子一定要看到实物，整体环境都起好了才能做准。这可能是上海的特殊问题，北京可能更加规范，不过我不清楚北京的情况。在楼市下跌的情况下买房子，绝对不能买期房，无论是哪里都一样，因为发展商一路卖一路亏钱，不在材料上动脑筋才怪，更何况国内更加无法无天，作为消费者处于绝对的弱势。

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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