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主题: 给不相信房价会跌一大半，和到处会出现烂尾楼的人看。。(转贴)

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给不相信房价会跌一大半，和到处会出现烂尾楼的人看。。(转贴)

晴天

头衔: 海归中尉

加入时间: 2004/07/07
文章: 38

海归分: 5459

标题: 给不相信房价会跌一大半，和到处会出现烂尾楼的人看。。(转贴) (2030 reads) 时间: 2005-7-14 周四, 22:43

作者：晴天在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

只写给不相信房价会跌一大半，和到处会出现烂尾楼的人看。。
rover1111 2005-7-10 23:10:00发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>楼市话题业主论坛

明天要工作，抓紧这点时间写点东西。
只负责吓人，不负责急救。（学习没钱的风格）
近日看见一个数字，被小小的吓了一跳。虽然早就知道成熟的地产市场，新房交易只占总交易的5%，但还是有点吃惊。整个欧洲（想象欧洲面积，人口，经济发达程度）的每年的新建商品房面积为2000万平米。my dear god。。。
我们可爱的上海呢。。浮出水面的，官方承认的可在近两年投入市场的，大约就已近亿平米。
仅仅今年可推上市场的总量就超过4000万平米。（两个欧洲，东方明珠就是牛啊就是牛）
实在是不想听那些什么需求巨大的扯淡。官方的数字是上海人均住房面积近三十平米，被人质疑后，说是包括农村人口，城市人均住房面积接近20平米（这个数字应当可信）。上海市民自有住房比率为78%。就拿老是被挂在嘴上比较的两个城市香港和东京来说，人均住房面积为7.1和15.8平米，自有住房比率均不到60%（这些数字我是查了建设部网站）。
说这么多干什么，只是为了不厌其烦的讲一个事实：上海根本不缺房子。即便从此以后上海不再盖房子了，上海的住房水平依然不算差！除了这个网站，说句心里话，你身边没房子的人真的很多吗？我老早就讲过不知多少遍：上海每年结婚的6万对，拆/迁/4万户，除了这十万户（算800万平米），其他需求全是扯淡。不想听什么外来人口的胡话（有上海户籍的已被列入统计，没有的可以租房，是不是一定呆这里还不一定呢。）东京香港没有外来人口？（只比你多不比你少），不想听什么上海人的房子仍然需要更新换代（你是没见过香港和东京的老公房吧？破到你不敢相信这是国际大都市）
这么多政策只做了一件事情，赶出了投机者，我一直想看一件事情光凭自住需求，这些房子是要卖到猴年还是马月。再次强调，一个理性的投资者买房投资必须满足一个条件：即租金必须大于按揭贷款利息。在你付出了首付以后，每月还款额还小于银行利息处于付收入状态，没有了房价上涨之后的价差，谁投资谁傻逼。现实情况是什么？5年前你可以以租养房，现在呢？我相信以目前的房租收益比，必须在现有房价下降超过一半时，才会有大量的理性投资者入市。
没有了投机和投资，自住的市民到底能承受什么价位的房子？每年能卖掉多少房子？这个话题也被讨论了不知道多少遍了，我特别关心一个地方：万里和大华。在很多上海人心目当中，这里是彻头彻尾的下之角，去年年中一直徘徊在7000左右。借助中环概念仅仅半年时间在90%的温州投资者热炒下，到了14000。新政出台后，迅速被打回原型，成交惨不忍睹，大青蛙说跌到9000就去买的榆景华亭（万里大华品质最好的楼盘），今天正式宣布从13000调回9000。其他二手房，早已回到7000-8000价位。这里是一个典型的例子，没有投资投机需求，仅凭自住，7000-8000也是百姓生命中不能承受之重。
还是重复一句话：就算房价跌了一半，没有了投资投机需求，上海每年的刚性需求量也不会超过1500万平米（尤其在大量的配套房，中低价位商品房上市分流了大部分拆/迁/户，就算每年有新上海人买走900万平米的房子，不要小看1500万这个数字，大半个欧洲每年的新房需求量阿），快快快，学过小学算数的人算一算，上海的房子新房子加上这两年被投机客买走的二手房子要多少年才能卖完？
就算房价跌一半，还是会非常多的房子卖不掉成为烂尾楼。
走着瞧。不要和我说什么房价大跌，我的收入也会减少等等的屁话。广州房子跌了一大半后平稳了7，8年，广州人照样夜夜笙歌，海鲜照吃妞照泡。
不谈道义，只谈趋势。

作者：晴天在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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