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【北京房事】潘石屹 vs 于凌罡 --- 厚道不厚道? 你来说说

Baldeagle
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头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/12/07
文章: 553
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标题: 【北京房事】潘石屹 vs 于凌罡 --- 厚道不厚道? 你来说说 (1938 reads) 时间: 2005-5-01 周日, 03:19

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

潘石屹，京城有名的地产开发商，最近3天2头老在电视上，媒体上作秀，窜上跳下的，整个儿一娱乐明星了。娱乐娱乐嘛也无妨，但人一旦处于明处了，就容易被暗处的我这样的“愤青”挑刺了。

刚刚半路看了个 BTV-1 的节目，《盖自己的房子》。

座谈有现场观众和另外的3个嘉宾：

于凌罡：北京首例个人集资建房发起者
潘石屹：
讲中文的爱尔兰人包百德：太合地产的副总

TNND，这个老潘，带着个黑边儿大眼镜，露出傻冒且似乎还算憨厚的笑容。
为人太不厚道了，真TM 看不惯。不吐不快，本来准备洗洗睡了。幸好还有龟坛！

背景：

北京青年于凌罡是联想公司大型计算机维修的工程师。2003年12月1日，他开始在新浪、搜狐等十几家网站上，以“蓝城木鱼”为ID发帖子，呼唤大家组织起来，成立“住宅合作社”，进行集资盖楼，让开发商靠边站。具体打算是联合500人，自己出资注册公司，然后再以公司名义，购买土地，设计施工，盖好房子，再“卖”给自己。

于凌罡抛出“乌托邦”理想，列出了详细的建楼计划，得到许多人的支持，许多网友加入到他的行列中来，很快有几百人加入其中。此事甚至发展到中国房地产协会参与，也在全国引起反响，各地不时有人试行个人集资建房，建设部对此也极为关注。

请看相关链接：

链接1：自己来当开发商 https://btv5.qianlong.com/22224/2005/04/01/[email protected]
链接2：于凌罡网易聊天实录 https://www.linecity.cn/wangyi.htm
链接3：于凌罡合作建房网站：https://www.linecity.cn
链接4：国际双行线：潘石屹再遇于凌罡 https://news.soufun.com/2005-04-18/403196.htm

因为半路上看到的这个节目，所以只列出了老潘和小于争执的部分要点，那个爱尔兰人基本上插不上话：

老潘的观点：

1．房地产市场的价格仅由供求关系来决定的，跟成本无关。
（现在的市场是合理的反映供求关系的么？价格怎么会与成本无关？）

2．房地产业利润率不高，15%的利润左右，比较合理。
（你老潘能代替整个房地产行业么？就算你是如你所述的15%，就能代表整个房地产行业都是合理利润么？）

3．他的公司营销费用不占楼盘的太大比例，营销广告等投入千分之5，销售人员工资千分之1左右，外加提成等等。省这部分省不出什么钱来（主要针对于凌罡打算部分通过节省营销费用降低成本）

4．楼宇上开发的广告收入主要是业主的利益。。。物业主要也是由业主委员会定的，就算有问题不是开发商的责任
（靠，北京有几个物业不主要是KFS定的，事后又有几个能轻易换的。）

观众最后提了个尖锐的问题：

你老潘最近这些年干房地产，如果房地产业一直都是像您说的十几% 的利润，你最近3年没有1分银行贷款，你开发楼盘的资金从哪里来的？又是怎么积累起那么多资金的？

5．老潘的解释：3年没有1分银行贷款
主要楼盘太好卖了，资金构成50%来自房子客户的预售款，其他资金股东构成。用这些资金来开发。
开发比较大的楼盘，3、4十个亿，利润也就十几%。比较宽裕也就是从2003年下半年和2004年开始的。

（3、4十个亿的楼盘没有银行贷款，主要是靠客户的预售款来开发楼盘，你信么？）

6．主持人：小于，你打算把蓝城（linecity）做成什么样子呢？

于凌罡：功能齐全，从老人到小孩都能满足生活需求，打算像窜成葫芦一样的city。。。。。。

老潘：空想共产主义。纯粹就是异想天开，窜葫芦，。。。。。。
北京每天异想天开的人多了
说有一阵子北京有人说青藏高原太冷了，把喜马拉雅山拉个口子炸开就能解决问题了。你于凌罡的这个想法就属于这种类型的。(葛优不见不散的台词也搬出来了)
咱们今天商量商量可能性，看怎么把事情推进。就不要扯别的了。

靠，就算做不成，难道就不能有想法了。凭什么你说做不成就做不成？你老潘原来不也是靠忽悠起的家。或许是小于在座谈中提到老潘你十几年前不也跟我一样云云刺激了老潘。

也许老潘说的是有一定道理，但总感觉没什么风度。主持人赶紧打住2人的争执，感觉快打起来的架势。

给人感觉老潘整个犯了以偏概全的错误，总把他自己有意无意地放在房地产行业老大，房地产业代言人的位置。总是试图用个案来为整个房地产行业来辩护。

当然了，也不是说老潘就是南霸天，指责房地产暴利的矛头就一定要指向他。

但老潘给我的感觉就是一直在力图解释“我不是南霸天，我们KFS都不是，谁说我们是，我跟谁急”，乃至最后在荧屏上，很没风度地对于凌罡加以抨击，冷嘲热讽，那东三环广告牌上看起来的厚道劲儿哪里去了？

反正跟抵制日货一样，这小子的房是不买的。当然，我不去买，自然也会有人买，咱也没辙不是，嘿嘿。但咱不买就是不买！

我有个朋友去年就买了建外 SOHO，复式的，在顶层，可以半夜数星星，下雨时还可以在屋子一角趁机冲凉的那种。里面住户多数还是拿来商用的。

建外SOHO 是日本设计师搞的，把建筑方位稍微拧了一下，整体风格不错，简洁明快。但住户入住后搞得让人感觉还是很乱，卖飞机票火车票的，卖礼品的，开牙医诊所的，窗户还能看到晒的鞋的，广告乱贴。。。高档的价格没有高档的经营。要说这也跟老潘的农民出身有因果关系就不厚道了，说不定人家老潘也为此没少着过急呢。

牢骚发完了，睡觉！早晨5:30还要爬起来看火箭对小牛。

作者：Baldeagle 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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