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洛克菲勒相中中国生意将使中国房地产更尴尬(ZT

wksw

头衔: 海归上尉
声望: 学员

加入时间: 2005/03/13
文章: 69

海归分: 8428

标题: 洛克菲勒相中中国生意将使中国房地产更尴尬(ZT (1358 reads) 时间: 2005-4-28 周四, 05:39

作者：wksw 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

洛克菲勒相中中国生意将使中国房地产更尴尬

目前中国的市场状况对欧美投资者来说是一个极好的机会，尤其是现在中国银行紧缩贷款，使外商感觉到简直是天赐良机。

近年来，洛克菲勒不断加速对中国的战略布局。

就在与山东久泰签约前后，有消息传出，洛克菲勒看上了上海普陀区"生态商务区"。一旦获得成功，这就将成为继2003年洛克菲勒集团正式挺进上海外滩之后，在房地产市场上的又一重大举动。。。。。。

将使中国房地产更加尴尬

从开发世界级商业娱乐中心——洛克菲勒中心开始，洛克菲勒集团就开始涉足房产业，70多年来，其投资、管理、服务的重大房地产项目遍及全球，例如洛克菲勒中心、时代广场、BatteryPark、世贸中心等等。而一个多世纪以后，在中国的许多大型房地产投资开发上，“洛克菲勒”的名字又被赋予了不少东方色彩。

3月25日下午，美资背景的兰马集团与北京最大的开发商天鸿集团合作，斥巨资拿下了上海普陀"长风生态商务区"2号地块。而长风2号地块，也只是上海"生态商务区"项目的一小部分。具体说来，上海普陀区的"生态商务区"规划，是一个面积达2.2平方公里、总投资约500亿元的项目。而这个投资项目，如今正吸引了越来越多的地产大鳄的目光。

早在3月13日下午，一个正在上海搜罗大项目的豪华外资地产阵营，就造访了长风地产集团小楼，其目的就是洽谈长风"生态商务区"项目。这其中就包括了洛克菲勒国际集团、亚太区华人圈中最大的地产商富顿集团、美国OZHOLDING投资公司、美国JSASIA经纪公司。这些平素难得会聚的全球顶尖级地产大鳄，正是被这500亿元投资的大手笔所吸引，联袂而至。

与此前摩根士丹利、美林等先行的基金、投行零敲碎打地独行中国地产市场不同，这一次兼有了实业与基金的美资是以"联盟"的方式出现的，他们准备以"打包"的形式拿下这个投资项目中所有的商业和配套建设。而据洛克菲勒集团的一位高层说，这个"联合体"将于今、明两年内正式浮出水面。

自洛克菲勒2003年首入上海之后，其巨大的带动效应正逐渐体现出来。

前几年，在中国地产市场呼风唤雨的外资主要来自港、台及新加坡等东南亚地区，它们倚仗的是对于中国市场的了解和文化上的贴近；但是现在的形势正在发生变化，洛克菲勒进驻后，已经带动了一大批欧美地产商和零售商进入中国，如具有“总统班底”的卡耐尔基金，已进入上海设立办事处。

但是，外资地产大鳄进入后的挤压效应同样也是不可避免的。

两年前，洛克菲勒集团含笑而来，而曾为香港顶级地产开发商代表人物之一的李兆基却拂袖而去，这样的场景很可能将继续上演。而在目前肃杀风紧的地产市场上，那些原本依靠银行融资的中小地产商则将面临着一个越来越困难的境地。

对于在房地产市场上带来的刺激作用，洛克菲勒集团也很清楚，因此他们正变得越来越谨慎，而他们之所以选择联盟团队的方式进来，也正是希望能与合作者风险共担，利益共享。但是有关方面专家却认为，外资的介入，会客观上成为当前"高位"市场的接盘者，这些投资也将成为房价继续推高的一个重要因素。

由此，本来在政策、需求和炒作等因素下痛苦辗转的中国房地产市场，如今又强势嵌入了一个外资因素，它到底将何去何从呢？

染指中国能源业

3月，洛克菲勒的在中国大陆的窗口公司洛克菲勒发展(天津)有限公司董事长罗伯特·文森特·洛克菲勒与山东久泰化工科技股份有限公司董事长正式签定了一纸协议，双方将合伙组建一家中外合资股份公司--久泰能源(内蒙古)有限公司，洛克菲勒在其中占了31%的股份，合作期限为40年。至此，洛克菲勒在中国能源行业的首笔投资终于敲定。

从某种意义上看，这是一个稍显另类的"煤变油"项目，其业务是以煤为主要原料生产甲醇和二甲醚，而二甲醚正是柴油和汽油的重要替代产品。根据目前的规划，该项目总投资为56亿元，其最终将形成年产二甲醚100万吨、甲醇150万吨的规模，从而成为世界上最大的二甲醚生产基地。

久泰化工位于山东临沂，虽然在豪门林立的中国能源行业还是寂寂无名之辈，但在煤炭深加工生产二甲醚领域却早已声名鹊起。而此番打动洛克菲勒家族芳心的正是久泰化工在二甲醚项目上取得的高利润回报。2004年，久泰化工虽然只实现了1.9亿元的销售收入，但利润总额却达到了4500余万元，利润率高达23.68%。

不仅如此，与石油液化气相比，二甲醚具有巨大的市场潜力。因为这种能源具有两大显著特点：一是绿色环保，不污染环境；二是价格稳定，不受石油市场影响。经测算，1吨柴油和1.41吨二甲醚发热量是相同的，在当前柴油等价格总体上涨的趋势下，只要把每吨二甲醚的成本严格控制在3000元以内，在排放和燃烧效率以及经济效益方面，用它取代柴油、汽油、液化石油气等将具有很大的优势。

有关方面专家也同时预测，5年内我国将有500万—1000万吨的二甲醚需求，仅仅在替代汽车燃料一项上，2005年的实际需求量就接近400万吨，2010年市场需求量将达到800万吨以上。。。。。。如此广阔的市场前景自然对洛克菲勒产生了极大的吸引力，因此2004年12月，洛克菲勒公司就专门到临沂进行了为期三天的考察、洽谈，初步就内蒙古项目达成了合作意向，而3月下旬双方正式签定了合约，据了解，洛克菲勒此番开出的价格高达1亿美金。

欧美资本大鳄投资之道

就目前而言，洛克菲勒不仅仅是在房地产或化工领域充满了投资热情，他们对在中国投资主题公园、无线通信及媒体等都表现出了兴趣，或者在商谈，或者在询问，或者在寻找。他们曾经的计划是：未来五年里，在中国的投资额预计为1亿美元。但是从目前的情况来看，已经远远超过了这个数额。

对欧美资本大鳄而言，目前中国的市场状况对投资者来说是一个极好的机会，尤其是现在中国银行紧缩贷款，使外商感觉到简直是天赐良机。因为不管是中国的房地产还是化工业，目前正处于一个"提升期"，并没有到达顶部，当前银行系统对于贷款政策的紧缩，实际上也是在减少市场风险，客观上却为实力雄厚的外资创造了机会。这是促使其加快投资的原因之一。

其次，外资也的确看好人民币的升值前景。虽然官方汇率还没有大的变化，但是在美国，地下市场人民币兑换美元的汇率已经上升了5%左右。由此可见，从投资方角度来看，即使投资才刚刚签约，就可以视作已经实现了5%的回报，这个诱惑力是巨大的。除此之外，目前在美国和欧洲，其GDP的年增长不过2%-3%，而中国却达到了8%-9%，再加上人民币的增值空间，那更是锦上添花了。这些因素都足以让那些整日为资本出路发愁的美欧资金动心不已。

还有一个原因是外资当前主要考虑的是在中国市场的投资份额。美欧大财团的资金此前的确鲜有进入中国，但是随着它们对中国市场的了解，这些资本正在逐渐进入，而这些资金一旦进入，就不会仅仅是炒作型的短期投资，它们所谋在远，其强大的资金实力又使得其抗风险能力很强，因此即使是项目本身盈利有限甚至亏损，也不会动摇其火速进入中国的态势。它们看中的是在中国持续的收益。

作者：wksw 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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