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主题: 探讨“北京市房地产项目转让信息”，咱们也集资买房吧，省得被剥削

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探讨“北京市房地产项目转让信息”，咱们也集资买房吧，省得被剥削

找北
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归少将
声望: 学员

加入时间: 2004/02/22
文章: 2062
来自: 在移动
海归分: 322806

标题: 探讨“北京市房地产项目转让信息”，咱们也集资买房吧，省得被剥削 (1301 reads) 时间: 2005-2-03 周四, 16:22

作者：找北 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

咱们也集资买房吧，省得被剥削。
（以下消息还未被找北调查，有兴趣的大侠请亲自甄别）

比如说消息中的“政泉花园”在[亚运村炎皇艺术馆附近]，那一片的房价平均7K到8K,项目整体转让，只有1700元/平米耶。
开发商赚了75%！！！！

还有“北京崇文区沙子口附近”市中心吧，房地产叫价都是近万的。
“建面3.5万平米，卖断价5500万”我们来算一算：
平均不到1580元/m2。
如果每一户150m2，大约总共是234户。
每一户出资23万5千，便可以买到市场价值150万的房子。
就算有50%不是我们喜欢的户型会空置。
换句话说，如果我们有一半，也就是117位集资购此项目
就能花3160元/m2的（总价47万），价值150万的市中心的理想户型的房子。
另外再白送一套户型不太喜欢的。

等等

怎么样，你动心了吗？
我们一起团购自己喜欢的房子吧，岂不要勒紧裤腰带
也不要买到长城外。

******************************************

大量北京市房地产项目转让信息

*政泉花园，亚运村炎皇艺术馆附近，建面42万平米，含地下5.6万平米，地上28层，地下2层，11栋塔楼，土地出让金已交40%，转让价，1700元/平米。

*北京崇文区沙子口附近，3通1平，占地8000平米，建面3.5万平米，卖断价5500万

* 转让：北京顺义别墅项目
顺义石槽乡附近，有立项规划意见书，304亩，容积率0.29，卖断，30万/亩。(中介勿扰！)

*朝阳区孙河别墅项目
占地1800亩，建面17万平米，7通1平，含全部土地出让金（手续齐备），55万/亩，带公司转。

*什刹海，银锭桥附近，占地600平米，沿河街四合院，出售，1万/平米。

* 后海银锭桥附近，占地720平米，建面585平米，四合院，出售，760万。

*东四环内广渠路北，3通1平，占地4800平米，建面16070平米，地上：12070平米，地下：4000多平米。地上17层，地下2层。不含土地出让金。2000万元，土地出让金总额800万元，带公司转。

*动物园住宅，7通1平，含全部土地出让金，占地面积1.72万平米，建面66430平米，地上:55359平米，地下:11071平米.地上12层，地下2层。土地出让金600元/平米,卖断价2。1亿,带公司转。

*西客站南广场，公建，7通1平，含全部土地出让金，占地9315平米，建面40000平米，车位:250部，卖断1亿元,带公司转。

*王府井酒店项目，7通1平，含全部土地出让金，占地6315平米，建面60841.84平米，地上:38339.08平米，地下:22502.76平米.地上九层，地下四层。建筑密度66.5%。容积率6.48。售价4亿，带公司转。

*万寿寺7通1平，有开工证，手续全，占地5411.5平米，建面14430平米，转让费，含全部土地出让金，4000元平米，卖断。

*正泉花园，炎皇艺术馆108路总站附近，8通1平，含15%土地出让金，手续全，占地7万平米，建面41万平米，11栋住宅项目。转让价6.5亿。

*通州区运河附近，占地850亩，建面100万平米，100万元/亩，出售。

*东城区国子监办公楼项目，7通1平，已开工，占地9030平米，建面17443平米，其中，南侧是综合楼，地上五层，9108平米，地下二层，3642平米，北侧，两栋四合院，地上二层，3573平米，地下一层，1123平米，车位，76部，卖断价6800万元。所有手续齐备。含国有土地证。

*通州区运河西大街（果园地铁附近），住宅3通1平，占地1.409万平米，建面56485万平米，其中地上，44789.95平米，地下11695平米，住宅面积38510.93，配套工建6279.02平米，5800万元。

*北京市通州区新华街附近，占地5.5万平米，建面32万平米，22层，3通1平，含全部土地出让金，售价2亿。

*通州区运河西大街（果园地铁附近），住宅3通1平，占地1.409万平米，建面56485万平米，其中地上，44789.95平米，地下11695平米，住宅面积38510.93，配套工建6279.02平米，5800万元。

*北京火车西客站附近，建面2万平米，已建成。无地下层，地上2层商业，3、4层办公，4500元/平米，9450万元。

*雁栖湖别墅项目（有山有水），占地33万平米，建面8万平米，容积率0.28，所有手续已办完，土地出让金220元/平米，交齐出让金就可开工，20万/亩，售价1亿。

*北京市亚运村大屯附近，公寓+写字楼项目，5.4万平米，售价：2.4亿元，4400元/平米。

*北京朝阳区北十里堡，7通1平，占地3.55万，建面9万平米，车位680部。价面议。

*北京崇文区广渠门7通1平，建面住宅4.5万平米，限高45米板楼，2.5万平米公寓，限高46米板楼，地下车库投入2500万已建完。含15%土地出让金，总出售价1.8亿,连公司转。

*北京朝阳区东三环双井地区，占地2.5万平米，建面10万平米，7通1平，土地出让金已交15%，卖断价2.75亿出售。

*北京昌平环岛附近，2300亩，建面61万平米，容积率0.4，33万元/亩，低密度住宅或别墅。

*官园附近，公寓危改项目，7通1平，含全部土地出让金，建面12万平米，限高60米，5.06亿元出售。

* 泸沟桥小月园，房地产开发项目，6通1平，建面14万平米，24层，含全部土地出让金，850元/平米

* 玉泉路南口五里店房地产开发项目，3通1平，建面30万平米，6-9层，板楼，900元/平米

* 劳动大厦附近综合公寓楼出售
劳动大厦附近综合公寓楼，建面5.1万平米，含4000平米写字楼，已经完工，五证全，售价：2.4亿，3839元/平米

* 北京市东四环外双桥地区，住宅项目转让
东四环外双桥地区，住宅项目，占地70万平米，建面125万平米，3-10层为住宅，3通1平，900元/平米。审计方案通知书、立项。

* 转让：北京广渠门内危改加房改项目
广渠门内危改加房改，7通1平（住宅），限高60米，占地3.1万平米，建面7万平米，不含土地出让金（1.5亿连公司转让），买方需有资金证明，(中介勿扰！)

* 出售：北京雍合宫写字楼
雍合宫，写字楼，5000平米，地上车位40部，新楼，内外装修，多层，使用权，8500元/平米，(中介勿扰！)

*******部分项目介绍********

一、朝阳区广渠路31号住宅项目
1、简况
总用地面积2.919万平米，规划建设用地2.5万，地上10万平米，建筑层数：24层，容积率：2.72 ；建筑类型：蝶塔结构；

2、法律文件
（1）北京市计、建委工程项目建议书（代可研）的立项批复。
（2）北京市规划委员会审定设计方案通知书
（3）与北京市国土局签订的出让合同
（4）已交15%土地出让金
3、项目状况：本项目已七通一平
4、转让方式：将甲方在本项目中具有完全自主开发的权利和义务全部转让给乙，并由乙方继续开发和建设
5、公司不能带壳转，可以总公司下建立分公司，乙方单独成本合算，并将公章、财务章、交纳土地出让金的收据，全部移交给乙方，并办理进场手续。
6、转让价款
（1）项目总转让价2.7亿（签约打款1.2亿，同时变更项目手续）
（2）该项目规划设计方案确定后，五日内乙方一次性支付给甲方1.5亿人民币。

二、通州区果园地铁附近住宅项目
1、占地面积14090平米
2、建筑面积56485.95平米（其中，地上44789.95平米；地下11696平米）
3、配套公建：6279.02平米
4、含全部土地出让金（已三通一平）
5、转让价款：5800万元

三、万寿寺住宅项目
1、占地面积5411.05平米
2、建筑面积14403平米
3、一栋11层9070平米，另一栋5层5333平米
4、连公司一起转让
5、项目做到七通一平
6、土地出让金已交100%，转让价：4000元/平米
7、法律文件
（1）立项批复
（2）审定方案通知书
（3）建设用地规划许可证
（4）建设工程规划许可证
（5）建设工程施工许可证
（6）国有土地使用证
（7）开工证
以上手续齐备
8、参考当地商品房售价：8000元/平米

四、海淀区花园东路综合楼项目（公寓、配套商业）
1、占地面积：7743.8平米
2、建筑面积：41546G平米（其中，地上33693.5平米；地下7852.5平米）
3、转让价格：100%土地出让金已交，1.35亿（如果改批为公建项目，1。45亿）
4、地点：22路总站，牡丹园小区

五、北小营公寓及综合楼项目
1、地点：朝阳区和平西街
2、占地面积：16400平米
3、建筑面积：91130平米
4、已经三通一平，土地出让金已交80%
5、转让价格：不含土地出让金1.1亿
6、法律文件：立项审计规划意见书（附图）

六、安华北里危改（住宅）项目
1、占地面积：3.1万平米
2、建筑面积：7万平米（其中，住宅4.5万平米；公寓2.5万平米）
3、限高45米
4、转让价格：1.8亿（七通一平，不含土地出让金）

七、朝阳区潘家园（东三环内双井地区）住宅项目
1、占地面积：8038.6平米
2、建筑面积：44138.85平米（其中，地上34359.33平米，地下9779.52平米）
3、转让价格：投资方付6000万，与土地方利益五、五分成（七通一平，有国有土地证）

八、东城区国子监办公楼项目
1、占地面积：9030平米
2、建筑面积：17443平米（其中，南侧综合楼地上5层9105平米，地下2层3642平米；北侧2栋四合院地上2层平米，地下1层1123平米）
3、转让价格：5300万元，连公司带壳转（含市政配套四源费，土地出让金970万元）
4、付款方式：签订合同五天内付2500万元，公司法人变更后付2500万元。2004年12月31日前付300万元
5、法律文件，全都齐备
（1）立项批复
（2）审定方案通知书
（3）用地规划许可证
（4）工程规划许可证
（5）工程施工许可证
（6）国有土地证

作者：找北 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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