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主题: 了解中国系列：在国贸工作，比在北大毕业更有面子。（转贴）

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了解中国系列：在国贸工作，比在北大毕业更有面子。（转贴）

安普若
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加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
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标题: 了解中国系列：在国贸工作，比在北大毕业更有面子。（转贴） (3728 reads) 时间: 2004-8-22 周日, 10:39

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

六大城市写字楼图谱：印证城市脉络和财富流向

作者：多人

新周刊

写字楼要的是效率，不宽容梦想；满足的是高升的欲望，不满足私人趣味。作为城市经济脉络和财富流向的体现，写字楼地理就是城市的财富坐标系。

没有写字楼的城市，不能称之为城市。

写字楼是城市森林中的高个子，占有最多的阳光、资源和机会。

一栋栋摩天化的写字楼预示着等级与机会，当然也蕴藏着压抑与斗争，出入其中的是打卡而作、打卡而息的白领——不出汗的新时代农民。自以为城市精英的人把青春埋在写字楼里，走出来时，往往发现自己成了工作机器或打工动物，足够精明足够高收入，内心的精神世界却已被改写。

写字楼要的是效率，不宽容梦想；满足的是节节高升的欲望，不满足私人趣味。如果一个公司职员不能适应工作分工，这家公司很快就没有他的位置；如果一家公司不能赚钱，写字楼里很快就没有它的位置。

写字楼集中体现了城市的经济脉络和财富流向，写字楼地理就是城市的财富坐标系。北京的写字楼既有至尊级的，也有草根级的，一双红舞鞋在CBD内外的溜溜乱转；上海的写字楼洋味重，除了朝九晚五，还有晚九朝五的风景；广州写字楼在试着走出环市东、东风路和天河北的“三足鼎立”，但始终是个没有写字楼气质的城市；深圳的写字楼进入了第四代，福田中心区的风景是群狼共舞，而罗湖区更像是两个人的战争；成都的写字楼不如住宅楼疯狂，还屡屡被星级酒店和商住楼抢去客户；武汉的写字楼就看汉口“金融一条街”了，10年间经历了由老城区向内环线以外扩展的过程。

知识经济时代，写字楼比工厂生产线更冠冕堂皇；网络时代，写字楼不再仅仅是“写字”的功能。流传其间的“总部经济”概念并不重要，重要的是，城市和个人的发展比写字楼的租金涨得更快。

只是，千万不可以停电。

北京 CBD、长安街、中关村

“在国贸工作，比在北大毕业更有面子。在CBD置业，不是花钱，而是赚钱。”

CBD里的去中国化生活

北京唯一的立交桥霓虹灯在建国门，这里是CBD的起点。巨大的虹彩图案和强烈的红绿对比色好像一个标志，有意无意地刺激你打起精神。所谓CBD，在京城人的心理空间上是指，从建国门到国贸之间沿线，北至中旅大厦沿线地带。这里其实很不北京。打破了长安街60米限高的拘束，这里的尺度提升到250米。看不见长安街沿线的包豪斯加大屋顶建筑，这里是玻璃幕墙天下。这里三种人最多：老外、正装黑衣人，还有一心等着“金老公”的高薪女白领。

CBD中的CBD属于一个国贸十字路口。国贸居西北，建外SOHO居西南，招商局大厦居东南，中服大厦居东北。有人总结：“国贸十字路口的对阵，很有些味道可品。心脏国贸是中外合作的产物，招商局大厦属于官办资本，建外SOHO属于当今名头最响的民营企业家，名气最小的中服大厦里面也出了大铁塔这个北京红磨坊。这种空间资源分配结果，实际上显示着中国社会的财富分布现状。”

位于长安街和东三环结点上的北京国际贸易中心是北京CBD的策源地。这座北京写字楼头牌属于“亚洲糖王”、香格里拉集团老板郭鹤年。1990年8月30日，国贸中心在北京亚运会开赛约一个月前正式开业，第二天，郭鹤年还受到了邓小平的接见。此后，这座使命非凡的大楼几乎成了跨国公司来中国的报到站。在京156家财富五百强企业中，有62家集中在国贸。

如今的大学毕业生都打趣说：“在国贸工作，比在北大毕业更有面子。”因为这意味着，完整的职业发展路线、一流的公司培训、高薪（多数美元计价）、高住房补贴、免费公司健身卡、免费国外度假……但同时也意味着，绝对不要早晨九点零一秒才狂奔到公司、绝对不要选错领带配错鞋、不要把语速放慢到每秒4个字以下、不要让你的中文明显优于英文……出租车司机们都知道国贸的规矩。每晚，国贸四周安静地排列着专司此业的富康和夏利。的哥们中间流传着这样一个笑话：“半夜两点出来的，是做广告的；三点出来的，是当会计的；四点出来的，是搞咨询的。不管几点出来的，都是说英语的。”包括李奥贝纳、博雅公关、普华永道、凯捷安永、A.T.科尔尼这些最被大学生们青睐的公司都集中于此。

14年，夜色中依然透着活力的国贸带动起中国最贵的商圈。按每平米租金计算，世界上最贵的区域东京银座约80美元，曼哈顿约60美元，而国贸周边可以达到30美元。尽管如此，这块地还是奇货可居。看到这点的不仅包括潘石屹（将自己的成功之道归结为在国贸周边区域投资），也有来势汹汹的温州炒房团。有商家广告开宗明义：“在CBD置业，不是花钱，而是赚钱。”

事实上，还是郭鹤年第一个看到商机。1995年，他在国贸背后盖起了嘉里中心，接着收留那些进不了国贸的外国淘金者。2000年的互联网热潮给嘉里中心圈进了263首都在线、亿唐、网易、酷必得、21CN这些dotcom，让嘉里中心多了新经济味道，还有荷兰银行、冠群电脑、奥林巴斯、麦肯锡、奥迪这些显赫名字，嘉里中心给人新贵印象。

更年轻的是嘉里背后的盈科中心。在这里上班，可以最大限度地享受城市快感。楼下的太平洋百货是北京最安静的Shopping去处。紧邻的藏酷有北京雅皮最时尚的表情。西行50步就到了三里屯，传统的北街以乐队著名，胡同里的Jasia有北京最好吃的海鲜茄子意粉，其间还有星星点点的小店和纽约SOHO同步；南街的粉酷、亚德里亚、为人民服务做足了异国情调，爱尔兰酒吧不仅鸭肉沙拉好吃，还可以在每个月的第二个星期四在大木桌上跳舞。再向西行一个路口就到了接秀水班的雅秀服装市场。廉价的铺子里淘得出独一无二的新鲜玩艺儿。这是年轻京派的享受方式，占点便宜的花销换有点糙的乐子，轻轻松松马马虎虎，没太多时尚负担，不过需要见点新世面。

再往北的燕莎商圈也是与国贸同年的传统销金窟，传统到几年前已经有人把“购物去燕莎”归结为京城四大傻之一。这一带的京广中心、京城大厦、京信大厦、亮马河大厦、南银大厦除了有堵车和停车难这些通病外，入住企业基本不相上下。松下、爱立信、诺基亚、西门子、ABB、精信广告等都选择这个区域。这里租金比国贸低，离使馆区近。京城顶层有年费1万美金的私人俱乐部，亮马河底层有北京跳舞最舒服的HardRock，不过这些都是更适合老板级的开销，也有刚上班的新鲜人以此作为奋斗目标，结果必须承受深夜加班、周末加班、长假加班、春节加班，不知道下一刻是不是加班……

长安街上的权贵空间

老北京一直有东富西贵的说法。今天CBD的天价地段，明清时是“京师十三仓”。时过境迁，几百年后这里由供养民生变为供给期望。不改的倒是西城的显赫。东城的富得益于对外经贸，西城的贵则来自“总部经济”，集中于长安街南北两侧，中心在复兴门辐射出的“金融街”创造了西城区三分之一的GDP。

复兴门以东、元宝型的央行为圆心，除了位于公主坟的农总行，三大国有商业银行总行都簇拥在方圆不超过一平方公里的区域内。三栋大楼一律价值过亿美金，彻底的名家制造。黑色方鼎型的建总行出自设计纽约旧世贸的美籍日裔雅马萨奇；设计工总行的美国SOM事务所，作品包括美国第一高楼西尔斯大楼和中国第一高楼金茂大厦，据工行员工称，总行大楼的一块玻璃即价值4万元。坐落在西单路口的中国银行出自贝氏父子，基本由其二子贝礼中操刀。

几大国有行周边区域，间次分布着新兴股份制商业银行的总部；交通银行、民生银行、复兴门以西的光大银行，还有业务量对总行举足轻重的工行北京分行、招行北京分行。很容易想见，这条不出1公里长的金融街一定是中国黄金储量最丰富的地方，“遍地黄金”这4个字绝不虚传。

所谓金融街，其实也是电信街。中国移动、中国联通、中国电信、中国网通四大电信运营商总部全部汇集在周边区域。这块面积不及CBD一成的地界，汇集了中国当前最有权势的国有资本，进入世界五百强企业的11家中国企业，有7家总部落户于此。难怪有人说：“金融街是中国经济的龙脉。”

知识青年的广阔天空

事实上，北京最大的魅力在于“兼容并蓄”。洋到CBD，“国字”到长安街，要寻找城市小虾们应该去中关村，那里记录着一个个白手起家的小老板怎样在赚到他们的第一个十万之后再翻番到一千万。

中关村基本是北大、清华两点间的周边区域，IT热潮兴起之后，中关村更多地被用来泛指出了众多本土英雄的海淀。与国贸、金融街比起来，这里的关键词是“乱”。这个1980年代末随着北大南墙倒掉而成长起来的新经济区，还没来得及摆脱街边档口的乡野味道，黄庄、稻香村、魏公村这样经常堵车的地名，告诉你他们原本未曾预料今天会有这般光景。

中关村的写字楼鲜有国际名家的大手笔，多数是早年因IT发家的企业或个人投资于房地产的发烧之作，从来顾不上考究细节，因为他们相信比尔·盖茨弯腰拣钱的功夫就会丢钱。在这样的写字楼里，速度和变化等于一切，如果有人今晚跟你说要双宿双栖而明早便形同陌路，那并不奇怪，如此灵敏的脑袋和如此冷酷的心肠是中关村的崛起法则之一。有人概括此地的游戏规则为过三关：“面子关、金钱关、女人关。”

在大小各色牌匾的横七竖八之间，中关村高品质的写字楼并不多见。目前200家写字楼项目中，租金超过30美金/平方米每月的国贸级物业不足3%，甲级和乙级58%，还有更多的是不入流的江湖草台。除了新落成的数码大厦、希格玛大厦、翠宫饭店等几个屈指可数的尚可去处，其他楼宇多为民营老板们节约成本而建。近年来中关村写字楼价持续走低，纷纷有公司出逃，其中包括希格玛中被村人引以为豪的微软中国，多半是因为村里面拥堵的交通和人山人海的电脑市场形象。素以船小好掉头的机灵著称的中关村，到了该为自己的投机取巧补课的年龄了。

但中关村依旧热闹，因为他年轻，并不发愁找不到新方向。每当凤凰花开的毕业季节，又有新鲜的头脑和热切的眼睛从围墙里走进高楼，他们也给这块土地带来生生不息。这正是北京之为北京的魅力。突如其来的惊喜和无处可逃的节奏仿佛一对娇艳欲滴的红舞鞋，北京穿起这对鞋子一刻不停地舞动着，一刻不停地扩张着，一刻不停地刷新自己。(郭娜)

上海：200多个海市蜃楼

上海写字楼有望跃升亚洲最贵，你说它们是一堆珍珠还是一堆垃圾？

几年过去，我仍然记得上海延安西路2200号的国际贸易中心的一些景象：每天早晨9点左右各种职业装从车站冲向那个大型火柴盒，每天下午5点左右一辆又一辆的私人轿车，从地下车库里慢慢挤回上海的各个角落，以及这段时间里更多的盒饭、快递和这个时段之外没完没了的加班。而这个景象也不过是城市里200多幢高级写字楼里重复一致的同一个镜头。如果你把上海看成一颗珍珠，那么这些就是生产珍珠的地方；如果你把上海看成一堆垃圾，那么这里就是产生垃圾的地方。

写字楼上海地图

这是一个写字楼面积已达到330万平方米的城市，一个高档涉外写字楼已超过200幢的城市，一个工作地点花费可以超过15美元/平方米/天的城市，一个写字楼租金已跃升为亚洲第一的城市。你几乎无法忽视这座城市里的众多火柴盒们，他们布满了西区的虹桥开发区、东区的陆家嘴金融贸易区和中心区的淮海中路沿线与南京西路沿线。

虹桥开发区：目前拥有18幢涉外商住楼，2000多家商务机构入住。这个区域以超全面的复合功能而著名于西区。这里包括几栋如上海国际贸易中心的巨型写字楼；包括虹桥购物三角区、宾馆三角区、会展三角区。

南京西路：这里现有甲、乙级商用及专用办公楼36幢，办公总建筑面积115.5万平方米。最有名的三座写字楼是梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场。有个曾在这里工作的朋友说，这里最大的优越感来自于中午吃到那80元/份的盒饭。

淮海中路：淮海路不单是为了购物的，西藏路—成都路高架一段的1公里不到的地区集中了20栋写字楼。主要的甲级写字楼有瑞安广场、香港广场、中环广场、力宝广场以及香港新世界大厦等，它们通过黄陂路地铁站彼此相连，形成了一个商务黄金区。

陆家嘴：浦东陆家嘴金融贸易区是上海最有发展潜力的商务地区，现有500多栋高档写字楼，汇聚了7家要素市场、130多家中外金融机构(包括60多家外资金融机构)、4000多家贸易或中介服务机构。汇丰大厦、招商局大厦、证券大厦、中国保险大厦等的入驻率均超过90%。

朝九晚五或晚九朝五

南京西路1515号上海嘉里中心旁边的小马路上有一连串小型便当店，向静安寺方向走，还能经过南京西路上的一连串咖啡店；恒隆广场的底层已经被英国健身集团FITNESS FIRST占领，MEGAFIT与PHYSICAL的健身馆也在这几个写字楼广场的周遭都设有分店。徐家汇美罗大厦里的白领们在工作之后，就能顺道把港汇和太平洋里的新款给熟悉一遍。尽管这些生活要求近乎贫乏，但对于物质上海来说，这丰富的美食餐厅去处，优雅的咖啡馆指示，随处可见的健身房及购物场所，依然给了写字楼和写字楼生物以足够和充分的养分。

“没有人可以忽视上海的写字楼，更没有人可以忽视上海的写字楼经济。”7月9日，当所有的目光都被CHIVAS的闪烁灯光吸引到太平湖这边新天地的时候，还并没有太多人会意识到隔湖另一边，又是一个“新天地”，总建筑面积56万平方米的“企业天地”。它是瑞安集团“太平桥地区改造整体规划”的一部分。

上海，除了朝九晚五，还有晚九朝五。因此，并非每个身在上海的公司，都要在以下这份榜单中选择一个栖身之地的：浦东金茂大厦，南京西路恒隆广场，中环广场，均瑶国际广场，香港广场，华敏翰尊国际，中信泰富广场，力宝广场，新上海国际大厦，国家开发银行大厦（摘录自某份上海写字楼综合比评调查排名表的前十位）。

淮海路沿线的每栋租金在4000-5000美金/月的别墅，受到了越来越多的新型企业的欢迎。LOFT在上海的需求量也并不少，东大名路的一些旧仓库以及外滩和苏州河边的一些旧建筑改造成的工作环境，对于那些非朝九晚五的工作者来说，必要而需要。(LALA)

广州：始终没有写字楼气质

1970年代海珠广场，1980年代环市路，1990年代天河北，21世纪CBD。

广州的写字楼淹没在这个城市的混乱的活力之中，没有高档起来。

从1995至2001年，广州写字楼度过了6年的半休眠期。这个时间段与珠三角在长三角的气势下“低迷”的大环境相吻合。除了最高和独一无二的中信广场，广州写字楼群落缺乏洪水一样的需求，缺乏体面的象征，缺乏合适的买家找到合适的字字楼。在这样的缺乏后面，是广州作为城市“国际性”的缺乏，和实施“小变”、“中变”、“大变”之前的惶惑，也是世人对广州信心的不足。

换用地产行家的话说，广州作为国内三大城市之一，其写字楼市场与北京、上海相比缺乏“高档货”，粤人的务实作风在写字楼效应上打了负面的折扣。目前全广州较上档次的写字楼约有80多栋。

好在2001年开始，总有细微的突围动作在改写着广州写字楼的版图。作为广州写字楼地标的中信广场，成交价突破1.7万元/平方米、租金突破150元/平方米。

它们这一代

环市东、东风路与天河北，方圆8公里范围内，便几乎是广州写字楼市场的全部。整个20世纪90年代，这样的三足鼎立便吸纳了广州的城市精英。

环市东“都会经济圈”写字楼物业代表是由珠江实业于1992年推出的世界贸易中心，此后相继有广东国际大酒店（A附楼）、国际电子大厦、东山广场、宜安广场、荣建大厦、好世界广场以及亚洲国际大酒店等高档写字楼物业推出，环市东“都会经济圈”由此正式形成。

东风路“府前经济带”写字楼物业代表当推粤海集团大厦，还有广发大厦、金融大厦、健力宝大厦、新国际大厦、国信大厦、新裕大厦、成悦大厦与瑞兴大厦等。

天河北是广州举办“六运会”之后的城市新科状元，其商贸地位的崛起得益于广州城市的东移与新经济尤其是网络通信科技等IT业的兴起。天河北“新兴经济区”写字楼物业代表首推中信广场，环绕其旁的是大都会广场、市长大厦、国贸中心、高盛大厦、金利来大厦、时代广场以及财富广场等，还有镶嵌其间的广州豪宅区。

广州的外来移民把天河变成了广州的超级工作间。1998～2002年，天河区以75.41万平方米的成交量位居第一位，而东山、越秀两区次之。这个趋势在今天仍未失效。

写字楼的它们这一代，是广州市的自我增值一代，珠三角的好日子在这里沉淀。这里诞生过两个写字楼传奇，一是俗称“63层”的广东国际大酒店，另一是进入了国际摩天大楼高度排名榜的中信广场。从中信走出的有广州最自得的外企白领和4A广告人，不过你会发现下班后狂挤1块钱公交车的也是他们。

是的，在广州，在哪座写字楼里办公，基本上不构成卖弄身价的噱头。

我们这一代

烂尾楼重整河山、写字楼租价雄起、CBD时机已到、个人投资者热情高涨……广州写字楼迎来了“我们这一代”。这一代写字楼的命运与广州作为华南区域中心的地位日益突出息息相关，它面向“总部经济”，承担了涌入广州的跨国公司地区总部的办公需求。

广州“烂尾楼”的春天已经来临。广州57个“烂尾楼”中已有22个项目进入盘活阶段。专家们把高档“烂尾”物业起死回生的主因归结为广州写字楼市场的悄然回升。

广州理清了从1970年代的海珠广场、1980年代的环市路、1990年代的天河北过渡到21世纪以珠江新城为核心的城市CBD形成和迁移的脉络，在广州CBD沉默多年的珠江新城正在喧哗与骚动，已经动工的写字楼多达13座，加上已经建成的3座、在售的双城国际，预计2到3年后，珠江新城最少将有20余座写字楼落成。另外，像广州中泰国际广场这样50层的智能化5A商厦，开始依靠现代设计与科技提升商业地产价值，吸引高端客户群体。沿江路写字楼也逐渐形成了一个沿江路“江畔经济环”。

未来三年广州甲级写字楼的供应量约33万平方米，仍十分有限。新生代的公司与新人将投入新生代的写字楼，国际化是这一代的趋势，贵族化却不是这一代的命运。始终，广州是一个没有写字楼气质的城市。(山鸡哥)

成都：复苏得还不够雄起

从2003年开始，冷清了五六年的成都写字楼开始有复苏的迹象，雄踞人民南路南北的威斯顿联邦大厦与城市之心并称成都专业写字楼的双璧，占据成都电脑一条街绝佳位置的时代数码广场也持续旺销。此外，金色夏威夷、世都大厦、汇发摩尔等诸多综合商厦纷纷出笼。

价格空间较大利润可观

按行政区域划分，成都写字楼位于青羊区有25幢，武侯区20幢，锦江区17幢，金牛区8幢，高新区5幢，成华区4幢。按照2001年成都市政府曾规划的中央商务核心区概念，目前成都市最有可能成为CBD的区域为：顺城大街至长顺街、骡马市沿线、天府广场至人民南路一段沿线。该区域已集中了成都市所有甲级写字楼及金融大厦，包括顺城大街的冠城广场、人民南路的川信大厦、时代数码广场、@世界、联邦威斯顿大厦、提督街民兴金融大厦、总府路金郦大厦等，是未来CBD的核心部分。

2004年上半年成都的住宅楼价格一路狂飙，写字楼暂时未有在价格上跟进，但已有蠢蠢欲动的迹象。作为成都甲级写字楼象征的人民南路川信大厦和顺城大街冠城广场，每平方米月租金约为80～130元，是成都目前租金最高的写字楼，常年保持了95%以上的出租率。保险公司的职员对人讲办公室在冠城广场，就会引来一片羡慕的目光，哪怕他的办公室面积细小、同事众多还要面对每天专程来吵架要赔付的客户。

星级酒店和商住楼抢滩成功

目前成都写字楼的主要客户集中在IT、文化传媒、金融保险、建筑及房地产、电信及医药上，其中IT业占24%，高居首位。未来新增的写字楼亦将面临这些客户群。目前除了在市中心、人民南路及顺城街集中了大量的甲级写字楼的大公司外，在长顺街、骡马寺商圈中的中档写字楼则集中大量的中小型成长型企业。川信大厦和冠城广场里聚集了在蓉50%以上的外资机构和30%左右的国内知名企业成都分公司或办事处，其中有60多家上市公司和８家财富五百强企业。

虽然甲级写字楼负责人都认为自己的写字楼已足够高档，却有很多外资机构宁愿花大价钱去租五星级的锦江宾馆与总府皇冠假日酒店。业内人士认为，这也从另一个侧面反映了成都高档写字楼离国际顶级水准还有距离。至于已进驻高档写字楼里的客户，抱怨最多的是网络、电梯、车位等问题。

在成都如火如荼的房地产开发中，过去的一年里，成都写字楼在建规模达到了70多万平方米，而今年将相继推出8万平方米的菲斯特商务区、新加坡仁恒集团的仁恒广场。但是现在类似于缤纷假日国际公寓、艺墅·花乡、国泰·现代之窗、冠城国际商务公寓等项目，这种配套设施完备、月租金却仅在每平方米20～40元所谓小户型商住楼的出现，渐渐地从纯写字楼市场中瓜分了不菲的份额。

成都房产开发商在“楼下商铺、楼上商务”的爱好表露无遗。眼见春熙路已经是寸土寸金，盐市口商圈写字楼供大于求，华阳是最后一片可以短时间内获取合法暴利的地方。（杨礁）

深圳：中心区是旗杆CBD才是蛋

5月31日，在没有任何仪式下，深圳市政府悄然搬入深圳市民中心。与市民中心的低调相反，以其为核心的深圳中心区写字楼市场，犹如服下一粒剂量十足的伟哥而显得异常兴奋。于是“中心区概念”、“CBD概念”又重新披挂上阵，在市民中心入驻前后被炒得热闹非凡：九州创展、国际商会开始销售，卓越大厦入伙，航天大厦开盘，安联大厦封顶……再加上财富广场、中国有色大厦、喜年中心、深南商务中心等，使得中心区一时间成为深圳写字楼最为密集的区域。

随着深圳城市中心的西移，深圳中心区被赋予未来深圳CBD和行政、文化中心的定位。与中心区高起点的规划、高标准的建筑相适应，写字楼将成为未来中心区商业活动的主要特色。占地10万平方米的市民中心启用，政府机构带动中心区的人气几乎都转化为中心区写字楼市场贩卖快感的动力。中心区已建成写字楼约40万平方米，在售、在建写字楼总规模超过100万平方米，占深圳市今年写字楼放量的80%，金融保险、顾问咨询、文化传媒、投资贸易等成为该区写字楼客户的明显特征。

预计在2005年深圳中心区框架将基本形成。届时，深圳市中心区将充分地展现行政文化中心和商务中心功能，对于提升深港经济衔接、形成香港—深圳—广州未来国际城市带，都将产生深远影响。

目前福田区的写字楼除了中心区外，还集中在华强北—上海宾馆、车公庙两个地带。华强北—上海宾馆片区集中了赛格广场、现代之窗、群星广场、电子科技大厦等一批高素质写字楼，租售客户中电子、通讯类公司占有相当比例；车公庙片区的写字楼仅有工业厂房的使用年限，租金、售价便宜，吸引了大量的设计类、贸易类、装修类公司聚集办公。但是，天安数码城的建立，创新科技广场一类高档次写字楼的兴建，带动该片区写字楼整体档次的提高，也吸引了一些科技创业型公司的进驻。

目前深圳的甲级写字楼楼盘特色不够鲜明，有走向同质化的危险。同时在租金、售价的市场变化方面也不够灵活，不能随时跟着市场的需求变化作出反应，与北京、上海、香港灵敏的市场相比仍存有差距。

相对于中心区写字楼市场的群狼共舞，罗湖区更像是两个人的战争。无可否认，地王大厦作为深圳写字楼的大哥已经很多年，但扛着深圳第四代写字楼旗舰称号的华润大厦来者不善。将于年底交付使用的华润大厦，通过开放式办公环境，大面积的公共休闲空间及楼宇内立体绿化，以及4.2米层高空间、内部独特的无柱设计为卖点，被不少业内人士评价为是继地王大厦后，在深圳真正具有国际氛围的高档写字楼。

罗湖作为深圳开发最早与香港联系最紧密的片区，经过20年的发展，其写字楼市场形成以国贸为中心和以地王为中心的商务办公区。而金融、物流企业仍将是国贸片区写字楼的重要客户群体，但随着深圳中心区的CBD不断完善，使得这一带写字楼物业租售逐渐减少。地王大厦是深圳1990年代建筑的代表，所在的蔡屋围商务办公区是深圳目前商务办环境最成熟的高档商务办公区。（王圣）

武汉：不止是“金融一条街”

今天，武汉三镇的写字楼超过100余座。以满足中小型企业客户群消费水平的新型产品在不断增多，写字楼市场回暖。汉口建设大道“金融一条街”已成为武汉写字楼的标志性地段，在这2.77公里的路段上，云集了10多座中高档写字楼，展示了武汉写字楼市场最富特色的一幕：银行和大商场成为最大的开发商。在“金融一条街”，无论是1996年建成的招银大厦，还是其后的建银大厦、瑞通广场等，目前都是武汉顶尖的写字楼。

写字楼分布——汉口和武昌两足鼎立

在汉口建设大道“金融一条街”片区，毗邻未来的王家墩商务区，是武汉市高档写字楼最密集的地方。从1996年的招商银行大厦落成至今，建设大道“金融一条街”汇集了建银大厦、招银大厦、瑞通广场、信合大厦、商业银行大厦等10余座写字楼。在汉口解放大道至武胜路沿线，聚集着汉口地区中高档写字楼，以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。在汉口中山大道，从老牌商业中心江汉路至三阳路，佳丽广场、德润大厦、金源大厦、武汉数码港等商务楼一气贯通。

武昌地区的经济发展仅次于汉口，其优势是IT业水平高，写字楼主要分布在中南路至武珞路沿线，包括中商广场、世纪广场、洪广大厦、发展大厦等；随着光谷日渐成熟，信息科技公司也增多，SBI创业街、湖北信息产业大厦、华东商务中心等纷纷建成。

在汉阳，写字楼集中在钟家村，以汉阳商场为代表，是武汉写字楼最少的区域。

由老城区向内环以外扩展

1990年代中期，真正意义上的写字楼才在武汉出现，10年间经历了由老城区向内环线以外扩展的过程。在武汉写字楼开始兴起的1990年代中期，有的写字楼曾出现过100元/平方米/月以上的租金；销售均价在7000元/平方米以上。像泰合广场租金曾达到过120元/平方米/月。到了1990年代末期，武汉写字楼供大于求，平均租价跌到30元/平方米/月。目前，汉口地区写字楼平均售价在5000元/平方米，租金30～55元/平方米。武昌的写字楼平均售价为4250元/平方米，平均月租价为30元/平方米；汉阳由于商业基础薄弱，其平均租赁价格为25元/平方米/月，销售价格为3000元/平方米。

在汉口，入驻建设大道“金融一条街”写字楼的本地企业数量较少，众多外资、合资企业落户于此。像在建银大厦里，有武汉万科、摩托罗拉、西门子等一批企业的武汉分公司。“选择这里是企业形象和实力的象征。”不少入驻企业这样认为。在解放大道武广商圈里，写字楼的业主以外地驻汉机构、知名品牌代理公司及合资企业为主。更多的小型企业更倾向于在商住楼里办公。（黄峰王晴）

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