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主题: 房地产行业：世博会效应日渐显现上南二手房拓展涨升空间（转贴）

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房地产行业：世博会效应日渐显现上南二手房拓展涨升空间（转贴）

安普若
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头衔: 海归元勋
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性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
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标题: 房地产行业：世博会效应日渐显现上南二手房拓展涨升空间（转贴） (979 reads) 时间: 2004-8-14 周六, 23:36

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

世博会效应日渐显现上南二手房拓展涨升空间

作者:刘颖娟龚露露新闻点击 2004-7-30

世博会效应日渐显现上南二手房拓展涨升空间

实习生龚露露早报记者刘颖娟

浦东上南地区本身属于居民聚集区，交通购物都较为便利，近一段时间受世博会规划影响，该区二手房交易价格又有所上涨，次新房和老公房都成为了市场追逐的热点。根据上房置换有关资料显示，上南板块二手房自住户和投资客兼而有之，动迁房和商品房为此区域主要市场交易类型，世博会项目的即将动工以及轨道交通线的在建是买方普遍的关注点。

总体来看，上南地域成交均价集中在5500元-7500元/平方米，单价5500元/平方米以下的占市场10%；单价5500元-7500元/平方米占市场70%；单价7500元/平方米以上的占20%。上房置换分析师指出，随着世博会动工，也会产生大量动迁户需求；另一方面世博会规划带来的长期利好效应仍将逐步释放，所以上南区域房价仍存在较大的上升空间。

浦东南路沿线：这一区域，如临河新村、上南新村，以上世纪80年代至90年代老工房为主，包括黄浦江以东，上南路以北、浦三路以南。受世博会规划拉动，这一区域房价一般都在6500元/平方米以上。

上南路沿线：黄浦江-杨巴桥区域，成交建筑面积一般为30-70平方米，单价6000元-7000元/平方米。由于世博会会址以及M8线轨道交通在建而越来越被看好，房价预期会不断上升，如德州新村、上钢新村。

杨思桥———三林区域：成交建筑面积一般为50-130平方米，单价6000元-8000元/平方米，由于L4线和M8线轨道交通在建，方便的交通令自住客和投资客都心动不已，因此区域内次新房和二手房成交都相当活跃，代表楼盘为“金苹果”、“恒大翰城”。

凌兆板块：该区域以上世纪90年代动迁房为主，由于临近规划中的环球影城，中环线也将贯通浦东浦西，使得这一地区房价达到5800元/平方米左右。区域内交通极为方便，从济阳路上卢浦大桥到浦西卢湾区只有15分钟车程，因此后市被持续看好。

三林域板块：此区域主要以1995年以后动迁房和商品房为主，由于大三林域开发，交通780、572、784、795等通行以及世博会效应，房价一路走高，单价在5500-6500元/平方米，特别是次新房盛源公寓，一有房出售即有买家出现。

六里区域：该区域内，二手房成交活跃的单套建筑面积为40-70平方米，单价6000元-7000元/平方米。次新房成交活跃的单套建筑面积为80-120平方米，单价6500元-7500元/平方米。代表楼盘有“紫竹竿庭”、“紫竹新苑”等。

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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