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主题: 房地产行业：侨城为何斥资30亿元顶风建设深圳高尔夫（转贴）

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房地产行业：侨城为何斥资30亿元顶风建设深圳高尔夫（转贴）

安普若
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加入时间: 2004/02/21
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标题: 房地产行业：侨城为何斥资30亿元顶风建设深圳高尔夫（转贴） (1760 reads) 时间: 2004-7-11 周日, 16:22

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

侨城为何斥资30亿元顶风建设深圳高尔夫

2004年07月10日 11:26 《财经时报》

这是一个企业理想与公众利益冲突的故事，政府当起决定作用

本报记者周渔鱼

近300名来自各地的民工，一些人光着膀子，一些人挽起裤脚，在深圳东部海域美丽的三洲田风景区伐木、筑路，使用履带式的挖土机挖掘泥土——不久之后，这里就将成为一个包含两个高尔夫球场的大型旅游度假区。

民工们挥汗如雨，谈论起他们即将得到的每天40元的报酬，有些兴奋。与此同时，他们的雇主——中国著名的旅游开发企业、187家中央企业之一的华侨城(资讯行情论坛)集团，却承受着重重压力。

第一重压力来自于国务院办公厅——1月10日，国务院办公厅出台了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，规定自《通知》印发之日起，凡是尚未动工建设的项目，一律停止开工。

第二重压力来自于广东省人民政府——在国务院印发《通知》之后，广东省人民政府也出台文件，对该省已建、在建高尔夫球场项目进行全面清理检查。

第三重压力来自于深圳市11位人大代表——2月24日，11位人大代表向深圳市政府反映：华侨城高尔夫项目可能将严重污染深圳市龙岗区上百万人民的生活用水。

第四重压力来自于深圳市政府官员和相关部门——在人大代表反映之后，深圳市副市长卓钦锐口头叫停“华侨城高尔夫项目”；深圳市发展和改革局，则书面通知华侨城停工。

可是，至少从表面上看，华侨城集团的承压能力十分强大——截至本周四(7月8日)，在深圳三洲田风景区内面积为7.2平方公里的项目区域里，工人们依然在紧张而忙碌地施工。

“不久之后，将会有上千人开进入山里去工作。”一位在现场负责拦截过往车辆和游客的施工人员说。

高尔夫VS迪斯尼

一家中央企业为什么敢于承受来自国务院办公厅、广东省政府、深圳市人大代表、深圳市政府部门的四重压力呢？

华侨城集团一高管表示：“对于华侨城而言，更大的压力是企业生存的压力。”

19年来，华侨城集团在国内的主题公园建设和运营方面，应该说是非常成功的。在没有任何旅游资源的情况下，华侨城集团相继成功开发建设了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等四大主题公园——昔日的一片荒滩，今日已经变成为一座综合配套、功能齐全、环境优美、独具特色的现代化海滨城区，也使华侨城集团发展成为一个以家电电子、旅游和房地产业为主导业务的大型投资控股企业集团，总资产上200亿元、净资产近100亿元、年销售收入过100亿元。

表面上看去，华侨城无比风光，但危机将来自于即将开业的香港迪斯尼公园。

毫无疑问的是，紧邻深圳、投资总额为141亿港元的香港迪斯尼公园，一旦建成开放，将对同样以主题公园为主的华侨城集团形成巨大冲击。

“我们现在重点考虑的是，如何应对迪斯尼开业对华侨城带来的冲击。”华侨城集团一高管说。

在深圳风景最漂亮的东部海域，斥资30亿元建设一个“东部华侨城”——这正是华侨城应对迪斯尼公园冲击的策略之一。

据华侨城内部人士透露，“东部华侨城”将以生态旅游、休闲度假、体育娱乐为主题，包含高尔夫运动区(两个18洞球场)、综合生态旅游区、世界茶艺博览园及度假酒店、公寓、山地观光缆车等配套设施。

当越来越多的权贵和富豪，不喜欢“卡拉OK”，而移情于高尔夫之后，华侨城集团坚信他们投巨资建设“东部华侨城”的决策是正确的。

但留给华侨城的时间并不多，有消息称香港迪斯尼公园即将在2005年竣工并对外开放，而如果届时华侨城仍然无法为游客提供新的兴奋点的话，华侨城有可能在迪斯尼公园的冲击下逐渐衰退。

因此，华侨城集团的设想是，三洲田旅游项目第一期工程争取在2006年前完工——这也是华侨城为什么在政府部门叫停后仍然积极施工的原因。

华侨城VS深圳政府

其实，华侨城高尔夫项目在初期曾获得深圳市政府的大力支持，不过政府的动机并非仅仅是支持一家企业的发展，而是想通过华侨城大量资金的投入，以此促进整个东部区域的开发。

深圳东部滨海地区，东临大亚湾，西抱大鹏湾，陆域面积402.55平方公里，海岸线长达156.46公里，有着丰富的海岸资源和景观资源。但由于自然地形的原因，东部岸线开发比较分散，主要集中在沙头角至大鹏南澳沿线和大亚湾的核电厂一带，其余基本上处于自然状态。

鉴于东部岸线的整体资源特点，有关专家分析称，“深圳东部海岸线景观价值较高，具有良好的开发前景”。

“将深圳东部区域打造成国际上最具竞争力的海滨海岛旅游度假胜地。”——这是深圳市在最近召开的旅游工作会议上提出的宏伟设想。

但这一设想的实现，无疑需要耗费巨资，因此，像华侨城这样资金实力雄厚，拥有丰富开发经验的旅游企业，无疑是深圳市政府心目中的最佳投资人。

据知情人士向《财经时报》透露，在华侨城三洲田项目的审批过程中，政府部门一路绿灯，深圳市盐田区政府还专门为该项目提供了“直通车”服务，使华侨城三洲田项目在立项、征地、注册等一系列的审批过程中，享受到了并联审批、即来即办、专人协助等多项“直通车”服务。

该项目在3月4日举行开工典礼时，市政府有关领导也特别出席，深圳市委副书记白天，市委常委、常务副市长许宗衡，还与嘉宾一起栽下了花卉植物园的第一批小叶榕。

在官员们看来，这个项目前景非常美好——

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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