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 （深圳热线上的超火爆贴）深圳房价高出警戒线 房价收入比达到12倍 |
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晴天
头衔: 海归中尉
加入时间: 2004/07/07
文章: 38
海归分: 5459
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作者：晴天 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
（深圳热线上的超火爆贴）深圳房价高出警戒线 房价收入比达到12倍
2004/07/06
https://comment.szonline.net/szsports/bin/content.asp?pageno=2&adate=2004/07/06&atitle=深圳房价高出警戒线%20房价收入比达到12倍&aurl=https://news.szonline.net/content/2004/200407/20040706/314571.html&channel=4&site=2&style=0
房价的高低一直是深圳市民关注的焦点问题。深圳一家公司的研究报告认为，深圳房价收入已经达到12倍比值的警戒线，在2004年房价的飞涨中，深圳房价已经处于一个较高的区位。
据了解，所谓“房价收入比”，是指一个城市的平均房价与每户居民的平均年收入之比。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在4倍至6倍之间较为适当，也就是说假如家庭年收入为1，房价则是家庭年收入的4倍至6倍。这是20世纪90年代初世界银行专家黑马来华进行房改研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。
房价收入(年)比达到或超过12倍时需要警惕。在对全国范围内各大城市的房价收入比进行比较后，分析报告认为，按国家统计局数据，如果剔除经济适用房因素，北京2003年的商品住宅销售均价为6847元／平方米，仍是全国最高，其房价收入(年)比达到16倍。深圳处于全国第二位，虽然深圳的房地产市场处于温和调整状态，但其房价收入比还是达到了12倍，也就是说，已经达到了引起警戒的水平。
调查显示，深圳60%以上的购房者希望房价控制在每平方米6000元以内，三成市民的购买力选择在每套40万元内。而日前由深圳市国土资源和房产管理局、市房地产研究所和深圳中原物业顾问有限公司联合举行的大规模问卷调查结果也显示，58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间，也就是说，单价6000元以下是目前消费者最能接受的价位。
调查显示，67%的受访者认为现在深圳的房价偏高，32%的人认为处于正常水平，只有1%的人认为现在深圳房价偏低。也就是说，虽然深圳目前的总体房价较为平稳，但超出了多数人的心理价位，福田、罗湖两区的房价已高出7000元。
统计数据，从2004年4月份来看，每平方米4000元以下(均价3137)和每平方米4000元至6000元(均价4922元)的成交面积为455880平方米，占4月份总成交面积的60.11%。无论是从面积还是从成交价格上看，目前深圳六成以上的购房者的心理价位表现在每平方米6000元以下。如果换成成交均价，实际交易均价处于5000元左右。2004年1-4月，我市住宅均价为每平方米5794.5元，从总体上说，显然高于大多数人的心理价位。
深圳人按揭的额度，仅仅是收入的四分之一左右，相比香港人用于供楼的部分，比例小很多。据悉，香港一个收入在1万元左右的人，用于供楼的费用可以达到3000元左右，而且这样的情况很多，但是在深圳供楼，购房者相对保守，收入5000元的购房者，往往只愿意支付1500元左右用于供楼，也就是收入的四分之一用于供楼，所以，深圳的房价如果再度攀升，则压力就会更加明显，供楼压力也会超出心理价位。
据了解，深圳的购买力虽然增长势头迅猛，很大部分原因在于近期推出市场的产品主要为中小户型产品，属于主要需求产品，但是，一旦下半年红树湾等豪宅片区推出，楼市平均价格结构性上升，不仅会使房价收入比上升迅速，而且会使需求增幅结构性下降，供求关系发生变化，均价超出心理价位势头明显，这也预示着下半年可能会出现楼市结构性调整。
业内人士认为，现在房地产市场异常火爆，价格也在不断攀升，这股势头已经超过了人们正常的工资收入增长水平，可能会导致房价收入比进一步升高，超出警戒范围。
［ 2004-7-7 9:56:06 ］热线网友 发表评论 ［218.18.142.*］
深圳炒房的给赚疯了，这么贵！为普通老百姓建的房呢？？？
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［ 2004-7-7 9:53:59 ］热线网友 发表评论 ［210.22.32.*］
说实在的，全国的房价都降了，深圳也是不会降的，因为穷的香港人多，狂奔深圳来买房自己住；有钱的香港人多，狂奔深圳来买房二奶住；有钱的大陆人多，狂奔深圳来买房当投资。
当然钱不多的打工仔打工妹更多，但他她们听从媒体的鼓吹为了追求高尚生活，还是愿意咬紧牙即使卖血也来供楼。
其实很简单的一句话，楼价不降，就说明还是不少人买楼。最简单的道理。
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［ 2004-7-7 9:53:21 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
回复“热线网友”［IP：61.144.230.*］［时间：2004-7-7 9:43:00］
不喝、不穿、不生病。。。。。，没有其它意想不到的开支啊，靠！一个月3000能有1000存下来就不错了，两个人，一个月2000，一年2.4万64/2.4=26.67年，不知是那位大哥大姐算的，人生能工作几看年。算你25岁上班，供完就50多岁，靠！人生的一生就这样为了这套房生活。
是啊，还要加利息，就不算装饰了，71/2.4=29.58，30年啊，刚好退休。靠，一生就这样，在30年中，还有如果把出现经济风波，失业了，那来每人3000，一生还供不起一套房。
【原帖】不喝、不穿、不生病。。。。。，没有其它意想不到的开支啊，靠！一个月3000能有1000存下来就不错了，两个人，一个月2000，一年2.4万64/2.4=26.67年，不知是那位大哥大姐算的，人生能工作几看年。算你25岁上班，供完就50多岁，靠！人生的一生就这样为了这套房生活。
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［ 2004-7-7 9:51:21 ］热线网友 发表评论 ［202.74.105.*］
一句话,现在在深圳买房的全是超级大SB
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［ 2004-7-7 9:49:49 ］热线网友 发表评论 ［220.112.17.*］
看看地铁沿线，尤其是中心区，车公庙的写字楼被一些人暴炒---多少写字楼空在那里！7000买的等半年就想卖14000，发疯了。
罗湖以前也是15000，12000，20000，现在呢？地王也才10000左右。
如果罗湖的管理费也降低到10元，看看，这些炒家去死吧！！！！
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［ 2004-7-7 9:47:56 ］热线网友 发表评论 ［61.144.215.*］
总之，深圳现在是不行了，以后更加不行，没有必要在这里买房的。
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［ 2004-7-7 9:44:41 ］热线网友 发表评论 ［220.112.17.*］
房价不能在低了，否则象王炬这样的领导怎样弄钱？？？？？？
得为有权有势力的人着想呀，百姓苦点，那是活该！
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［ 2004-7-7 9:44:27 ］热线网友 发表评论 ［210.22.32.*］
楼下那位说“1. 深圳平均房價 RMB 5600/平方 (含關外),100平方56萬﹐加裝修8萬,共64万”
老大，您是一次性付款的吧？如果银行按揭，据我所知，一二十年下来要付利息一般占总房款的三分之一左右，也就是要加上56/3=15万=买这套房一共花71万。
但愿你装修不是按揭，否则。。。呵。萬
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［ 2004-7-7 9:43:00 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
回复“Rosery”［IP：218.18.39.*］［时间：2004-7-7 8:50:39］
不喝、不穿、不生病。。。。。，没有其它意想不到的开支啊，靠！一个月3000能有1000存下来就不错了，两个人，一个月2000，一年2.4万64/2.4=26.67年，不知是那位大哥大姐算的，人生能工作几看年。算你25岁上班，供完就50多岁，靠！人生的一生就这样为了这套房生活。
【原帖】老大，不吃不喝啊？
孩子不要读书啊？
[回复本贴]
［ 2004-7-7 9:37:41 ］热线网友 发表评论 ［211.96.101.*］
回复“热线网友”［IP：219.232.184.*］［时间：2004-7-6 15:43:14］
支持！关注到底，一定要给人民一个说法！
【原帖】首先向肖先生致敬，尽管警察深夜传唤你去录口供（注意：这是警察在故意刁难证人），但你不要害怕，广大人民群众是你的后盾！警察如果对你进行威胁，正好就抓住了他们执法犯法的罪证。
第二，请记者同志调查一下，华富派出所与刘辉、安平是否以前就相识，据说有不同寻常的关系。这次在处理整个案件过程中，派出所的所作所为实在令人费解，没有按照应有的程序来办事。
第三，请广大网民继续关注刘辉肇事打人事件的处理结果，虽然深圳热线关于这一事件的讨论已经结束，但我们可以在其它问题的的论坛上发贴子，将这个问题关注到底。
[回复本贴]
［ 2004-7-7 9:33:03 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
埋怨、气愤，也没什么用，鸟为食亡，人不为已，天诛地灭。58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间，我想调想的人都是深圳的老总级，月收入几万，年收入几十万的人。如果去调查一般平民，如果去调查的是好几百万的流动人口，我想会有80%认为价格在1500元以下比较合理。这叫什么调查，太不真实了。
[回复本贴]
［ 2004-7-7 9:29:49 ］热线网友 发表评论 ［211.96.101.*］
支持！关注到底，一定要讨一个说法！
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［ 2004-7-7 9:03:19 ］热线网友 发表评论 ［61.144.248.*］
香港3000/10000＝0.3
深圳一：1/4＝0.25
深圳二：1500/5000=0.3
何来“深圳人按揭的额度，仅仅是收入的四分之一左右，相比香港人用于供楼的部分，比例小很多”；“在深圳供楼，购房者相对保守，收入5000元的购房者，往往只愿意支付1500元左右用于供楼，也就是收入的四分之一用于供楼”之说？
会不会算？
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［ 2004-7-7 8:51:04 ］Rosery 发表评论 ［218.18.39.*］
很想知道这个比值是怎么样算出来的
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［ 2004-7-7 8:50:39 ］Rosery 发表评论 ［218.18.39.*］
回复“热线网友”［IP：61.235.98.*］［时间：2004-7-7 8:47:35］
老大，不吃不喝啊？
孩子不要读书啊？
【原帖】1. 深圳平均房價 RMB 5600/平方 (含關外),100平方56萬﹐加裝修8萬,共64萬
2. 每户居民的平均年收入,以每家兩人工作計算,每人每月3000元(不能再少了吧),每年7.2萬,
3. 64萬/7.2萬,不到9年啊﹗
［ 2004-7-7 8:47:35 ］热线网友 发表评论 ［61.235.98.*］
1. 深圳平均房價 RMB 5600/平方 (含關外),100平方56萬﹐加裝修8萬,共64萬
2. 每户居民的平均年收入,以每家兩人工作計算,每人每月3000元(不能再少了吧),每年7.2萬,
3. 64萬/7.2萬,不到9年啊﹗
[回复本贴]
［ 2004-7-7 8:09:59 ］热线网友 发表评论 ［218.18.161.*］
现在的房价确实飘得厉害，中国人要工作超过1/3的人生来支付一套房子，真不知道是什么滋味，人活着就是为了那套房子，倒~~~~~
给我说，如果中层收入者工作4--5年，能够付清一套房子的话，那么，我觉得房价就比较适中~~~
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［ 2004-7-7 7:45:27 ］热线网友 发表评论 ［218.17.2.*］
全过房价都在下降，深圳也不可能幸免。有人以为深圳的房价会升，那都是别有用心的，他们不是开发商就是想急于卖房的人。理智一点的人都应该知道，现在可不是买房的好时候。
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［ 2004-7-7 2:30:03 ］热线网友 发表评论 ［61.144.200.*］
深圳的房地产商绝对是暴利。据我所知，农民房的造价是600元/平方，一般地段（宝安、龙岗、二线边上等）是1800-2000元/平方，中心地段是4000元/平方，如景田区，连地价在内最多是4000元/平方的成本，但价格在7000-8000元/平方以上，如此暴利，发展商是黑了心，苦了老百姓。
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［ 2004-7-7 0:29:49 ］热线网友 发表评论 ［218.17.4.*］
天呀,都是什么世道呀
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［ 2004-7-7 0:26:41 ］热线网友 发表评论 ［218.17.4.*］
“58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间”，
＊＊＊,不知都调查了什么人
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［ 2004-7-7 0:18:06 ］0℃星空 发表评论 ［202.105.135.*］
羊毛出在羊生上，越看越气。最终还是出在我们生上，工资要交税，存下点钱买房要交税，政府还要兼地皮钱，开发商不吃饭啊！真黑！
看着台弯也越来越气，干脆打战，看你开发商急不，还降不。
大陆和台湾就象老子打儿子天经地意，焦土也是国土。
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［ 2004-7-7 0:13:34 ］热线网友 发表评论 ［218.17.90.*］
那么在一至两年内，深圳房价究竟是会上升还是会回落呢？
有一个定理：有钱人毕竟不是大多数！！
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［ 2004-7-6 23:27:21 ］热线网友 发表评论 ［219.133.229.*］
楼价降了，GDP也降了，中国的经济就不好了，某些人的位子就不稳了。当然不能让楼价降。
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［ 2004-7-6 23:23:47 ］热线网友 发表评论 ［219.133.229.*］
深圳老板多，香港人来买房的也多。只要能卖出，怕什么？
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［ 2004-7-6 23:11:16 ］热线网友 发表评论 ［219.133.232.*］
价格在2000~3000之间比较合理!!!
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［ 2004-7-6 21:18:08 ］热线网友 发表评论 ［219.133.173.*］
哪里来调查结果，这么荒唐，“58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间”.
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［ 2004-7-6 21:15:45 ］我是平民 发表评论 ［210.75.16.*］
中國的教育比不上伊拉克.人家讀書不用交學費的.
人家瑞典讀到大學畢業都是國家出錢的.中國的民主就是人民自已作主,想讀書,出錢呀,呵呵呵呵
哪天來個學費的專題呀
[回复本贴]
［ 2004-7-6 21:11:47 ］我是平民 发表评论 ［210.75.16.*］
回复“热线网友”［IP：218.17.4.*］［时间：2004-7-6 17:06:11］
這是中國特色,你有意見到聯合國去說呀,中國有言論自由的
【原帖】“58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间”，不知道是调查的那类人，5000-6000应该是心脏病复价位，深圳合理的房价应该在4000左右才为合理，现在的价格都是不良地产商抬上去的，还有就是政府拍卖的土地地价一年比一年高，这些都转嫁给了普通百姓。公务员住着一千多元一平的梅林一村，老百姓却要花5000-6000的价格去买房子，这合理吗？
[回复本贴]
［ 2004-7-6 21:09:54 ］我是平民 发表评论 ［210.75.16.*］
中國大部分(80%以上)的家庭年收入在10000以內,這有大聞分的不到5000,1000以下的也大有家庭在.
中國的房產,不是為平民考慮的.我身為平民,我慶幸,因為我不用為這房價的高低而睡不著.
雄獅會醒的,但不會在近年內.
貪官惡吏太多了.比洪水猛獸更可怕,因為他們是喑中操作,而不是光明正大的.洪水猛獸雖然可怕,但是短暫的.
［ 2004-7-6 21:02:29 ］我是平民 发表评论 ［210.75.16.*］
股市市贏率在40時就說會崩盤,
數年後的今天大家有目共睹.一日幾十億的成交量,大部分的數手交易量,這就是中國的特色,讓國際人士摘下眼鏡來看.
接著第二部就是房產了,大家不用3年就會跌眼鏡的.
我不是悲觀主義.我是為中國平民,我無奈
[回复本贴]
［ 2004-7-6 20:37:51 ］热线网友 发表评论 ［218.16.83.*］
靠！房价收入比远远超出发达国家，还有58％的人可以接受，32％的人正常，是不是深圳人脑袋都灌水了，钱多得难过，一群傻逼！干脆把钱扔到大海去算了。
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［ 2004-7-6 19:53:12 ］热线网友 发表评论 ［219.134.4.*］
“58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间”，不知道是调查的那类人，5000-6000应该是心脏病复价位，深圳合理的房价应该在4000左右才为合理，现在的价格都是不良地产商抬上去的，还有就是政府拍卖的土地地价一年比一年高，这些都转嫁给了普通百姓。公务员住着一千多元一平的梅林一村，老百姓却要花5000-6000的价格去买房子，这合理吗？ 而且1个小公务员工作1~2年的工资是5000以上,难道人人没房住-----就是中国特色!!!!
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［ 2004-7-6 19:38:08 ］热线网友 发表评论 ［218.17.80.*］
我看应该以政府官员所住的梅林桃源的房价为适合。那样的话他们买得起，我们也才买得起啊。我真不知道5000-6000的房价是什么算出来的。
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［ 2004-7-6 18:51:15 ］热线网友 发表评论 ［218.17.67.*］
回复“热线网友”［IP：202.105.131.*］［时间：2004-7-6 17:05:19］
如果说政府部门知道，显然故意不作为
如果说政府部门不知，那么显然是无能
【原帖】頂，還有兒童社保的問題！
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［ 2004-7-6 18:40:20 ］热线网友 发表评论 ［61.144.182.*］
<<<<<<<<<“58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间”，不知道是调查的那类人，5000-6000应该是心脏病复价位，深圳合理的房价应该在4000左右才为合理，现在的价格都是不良地产商抬上去的，还有就是政府拍卖的土地地价一年比一年高，这些都转嫁给了普通百姓。公务员住着一千多元一平的梅林一村，老百姓却要花5000-6000的价格去买房子，这合理吗？ >>>>>>>>
严重支持以上兄弟说话，我看应该是低于4000元的价位才合适。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 18:08:16 ］热线网友 发表评论 ［211.162.118.*］
不知道这位仁兄怎么得出的这个结论？
[回复本贴]
［ 2004-7-6 18:06:45 ］热线网友 发表评论 ［218.79.245.*］
只见房价涨，不见收入涨，能买的面积是越来越小了，：（
[回复本贴]
［ 2004-7-6 17:58:19 ］热线网友 发表评论 ［218.17.92.*］
深圳房价高同地价高有关系，同香港人北上购房、内地有钱人来深买楼等也有关系。本地人投资买楼出租太不划算。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 17:28:50 ］热线网友 发表评论 ［61.141.196.*］
深圳一味抬高商务成本，不求上进，甘于平庸落后。苏州、东莞等城市大有后来者居上之势！当权者短视，深圳固有的优势逐步丧失殆尽！
[回复本贴]
［ 2004-7-6 17:17:13 ］热线网友 发表评论 ［218.18.126.*］
还不是地产商炒的!搞得大家都这么紧张.
[回复本贴]
［ 2004-7-6 17:14:00 ］热线网友 发表评论 ［218.17.9.*］
深圳的地真的就那么值钱吗？
[回复本贴]
［ 2004-7-6 17:06:11 ］热线网友 发表评论 ［218.17.4.*］
“58%的人对住房的心理承受价位在每平方米5000元至6000元之间”，不知道是调查的那类人，5000-6000应该是心脏病复价位，深圳合理的房价应该在4000左右才为合理，现在的价格都是不良地产商抬上去的，还有就是政府拍卖的土地地价一年比一年高，这些都转嫁给了普通百姓。公务员住着一千多元一平的梅林一村，老百姓却要花5000-6000的价格去买房子，这合理吗？
[回复本贴]
［ 2004-7-6 17:05:19 ］热线网友 发表评论 ［202.105.131.*］
頂，還有兒童社保的問題！
[回复本贴]
［ 2004-7-6 16:59:17 ］热线网友 发表评论 ［218.17.4.*］
房价、医疗价格、子女教育费用，国家什么时候才会把这些关系到国计民生的价格真正降下来
［ 2004-7-6 16:53:26 ］热线网友 发表评论 ［218.18.149.*］
6000一个平方!!还58%的人认为正常!!!!不知道哪个做的调查,调查的对象是谁!!!!
[回复本贴]
［ 2004-7-6 16:39:01 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
广东可能开征物业税 房价最高可下降39％
广东省财政厅在全省财政工作会议上透露，广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税，在全国第一个吃螃蟹。一时间，社会各方对于拟议中的物业税均表现出相当关注。据政府部门与房地产有关专家分析预测，一旦开征物业税，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39%，准入门槛大大降低。
开发期重税导致房价高企
现阶段，我国实行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。据悉，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。购房者买一套房子，房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。事实上，房地产开发、土地占有的税费太多，在“羊毛出在羊身上”的前提下，造成了房价过高的直接结果。
开发成本将大幅下降
根据我国现有土地使用制度和相关的税收体制，高税费总和高房价相对应。“物业税”的开征，则完全改变原有的体制，将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取。相应地，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
建设部专家赵燕菁认为，目前国内所购的住宅属于把50年至70年的财产税(地租和规费)一次性交齐，而其他国家大多采用逐年缴交的办法。如果改用财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降。据赵菁估算，如果现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到58元／平方米。
而国务院发展研究中心副主任李剑阁表示，目前的批租制度使得地价较高，房地产价格也随之增高，因而居民置业的门槛比较高。而在“物业税”的模式之下，房地产业的税收征收环节后移，这样可以令房价下降。
房价可降39%
物业税一旦开征，在开发成本大幅降低的前提下，房价随之大幅下调将不可避免。据深圳地产研究人士半求分析，由于地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本50%强的地价和相关税费在销售时只需先交纳1/70，其余在剩余的69年中分别交纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到发展商在经营中的其它因素，将其中的10%份额占据为己有，也有39%以上的降低幅度。也就是说，目前售价6000元/平方米的房子，届时3600元/平方米即可盈利销售。
不过，亦有据专家分析指出，虽然开征物业税后房价构成将有40%的降幅，但如果发展商为拿地与供应方协商抬高地价，首期地价比目前地价的1/70将有较大幅度的涨升，届时房价的降幅将达不到理论上的39%。
豪宅将会亲民
在采访中，多位地产业内人士表示，在短期内，开征物业税后房价的大幅下降将大大刺激豪宅等高端产品的购买需求，导致高端市场销售加快。不过，从长期来讲，由于住宅使用成本的大大提高，高端市场的远期开发反而会受到一定程度的压抑。
另一方面，开征物业税从中长期来看，住宅市场将由目前的“购买成本高、使用成本低”向“购买成本低、使用成本高”转变，这种转变将端正部分购房者的消费心态，特别是那些超出自身经济实力的购房行为将受到抑制，有利于市场的健康发展。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:55:09 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
广东可能开征物业税 房价最高可下降39％
广东省财政厅在全省财政工作会议上透露，广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税，在全国第一个吃螃蟹。一时间，社会各方对于拟议中的物业税均表现出相当关注。据政府部门与房地产有关专家分析预测，一旦开征物业税，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39%，准入门槛大大降低。
开发期重税导致房价高企
现阶段，我国实行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。据悉，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。购房者买一套房子，房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。事实上，房地产开发、土地占有的税费太多，在“羊毛出在羊身上”的前提下，造成了房价过高的直接结果。
开发成本将大幅下降
根据我国现有土地使用制度和相关的税收体制，高税费总和高房价相对应。“物业税”的开征，则完全改变原有的体制，将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取。相应地，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
建设部专家赵燕菁认为，目前国内所购的住宅属于把50年至70年的财产税(地租和规费)一次性交齐，而其他国家大多采用逐年缴交的办法。如果改用财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降。据赵菁估算，如果现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到58元／平方米。
而国务院发展研究中心副主任李剑阁表示，目前的批租制度使得地价较高，房地产价格也随之增高，因而居民置业的门槛比较高。而在“物业税”的模式之下，房地产业的税收征收环节后移，这样可以令房价下降。
房价可降39%
物业税一旦开征，在开发成本大幅降低的前提下，房价随之大幅下调将不可避免。据深圳地产研究人士半求分析，由于地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本50%强的地价和相关税费在销售时只需先交纳1/70，其余在剩余的69年中分别交纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到发展商在经营中的其它因素，将其中的10%份额占据为己有，也有39%以上的降低幅度。也就是说，目前售价6000元/平方米的房子，届时3600元/平方米即可盈利销售。
不过，亦有据专家分析指出，虽然开征物业税后房价构成将有40%的降幅，但如果发展商为拿地与供应方协商抬高地价，首期地价比目前地价的1/70将有较大幅度的涨升，届时房价的降幅将达不到理论上的39%。
豪宅将会亲民
在采访中，多位地产业内人士表示，在短期内，开征物业税后房价的大幅下降将大大刺激豪宅等高端产品的购买需求，导致高端市场销售加快。不过，从长期来讲，由于住宅使用成本的大大提高，高端市场的远期开发反而会受到一定程度的压抑。
另一方面，开征物业税从中长期来看，住宅市场将由目前的“购买成本高、使用成本低”向“购买成本低、使用成本高”转变，这种转变将端正部分购房者的消费心态，特别是那些超出自身经济实力的购房行为将受到抑制，有利于市场的健康发展。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:52:05 ］热线网友 发表评论 ［202.105.111.*］
回复“热线网友”［IP：218.18.224.*］［时间：2004-7-6 11:43:10］
由于位置的原因，装不了有线，装了一个室外天线，看到了不被中断的新闻，其实人都有辨别力的，不是你掐掉就可以高挂起你是负责的，自欺欺人罢了！！还有的就是广告节目，插播后的广告有些比如卫生巾的，我看了就换台！！！
【原帖】我身同感受，也不知道深圳电视台的怕什么啊，一点新闻还掐来掐去的。我想香港也不会太出格了吧，还有，电视台也应该相信观众是有分辨能力的。就那么点小小的不同的声音也没有必要吓成那么的，反而让观众觉得是有什么见不得人的了。欲盖弥彰啊！！！掩耳盗铃！！！！自欺欺人！！！！！还有脸收什么有线费。可耻啊！！！！
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［ 2004-7-6 15:45:32 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
大家看看有多少税，这房子能不贵吗？？？？？
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:44:50 ］热线网友 发表评论 ［202.105.111.*］
现在是什么社会了，所谓的信息公开什么的，＊话来到的，你的言语很对的，要纠正的东西太多了
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:43:14 ］热线网友 发表评论 ［219.232.184.*］
回复“热线网友”［IP：61.145.147.*］［时间：2004-7-6 9:23:40］
首先向肖先生致敬，尽管警察深夜传唤你去录口供（注意：这是警察在故意刁难证人），但你不要害怕，广大人民群众是你的后盾！警察如果对你进行威胁，正好就抓住了他们执法犯法的罪证。
第二，请记者同志调查一下，华富派出所与刘辉、安平是否以前就相识，据说有不同寻常的关系。这次在处理整个案件过程中，派出所的所作所为实在令人费解，没有按照应有的程序来办事。
第三，请广大网民继续关注刘辉肇事打人事件的处理结果，虽然深圳热线关于这一事件的讨论已经结束，但我们可以在其它问题的的论坛上发贴子，将这个问题关注到底。
【原帖】网民疑问
●派出所处理此事的公正性是否会因肇事者的“特殊身份”而受影响？
●肇事者刘辉事发后曾离开现场，而后，刘辉又表示“我也受伤，而且伤得更重，法医鉴定已经提交派出所”，那么刘辉的伤从何而来？其所称的法医鉴定报告是真是假？
●巡警到场看到刘辉的名片后，为什么拔枪阻止陈健侠的亲属、同事追赶刘辉？
目击者：我是自愿出来作证的
“撞车后将对方打出满脸血”事件经连续报道后引起广泛关注。昨日，指认肇事者刘辉夫妇殴打陈健侠的主要目击者肖先生称，他被派出所频频传唤做笔录，从6月28日至7月3日，民警已经先后向他做过7次笔录。7月3日零时，他再次被传，整整做了一个通宵。肖先生强调，“我是自愿作证的！”
作为“撞车后将对方打出满脸血”事件的主要目击者，肖先生曾主动到派出所做笔录。昨日，肖先生对记者说，7月3日零时左右，华富派出所3名民警深夜传他再次去做笔录，整个过程延续到清晨6时30分左右才结束。其间，3名民警先后3次单独为其做笔录。他声明，作为事件的目击者，他有责任对办案机关实话实说，否则他就违背了做人的良知，并且犯法了。
肖先生说，在询问过程中，民警问了三个核心问题。一是肇事者刘辉头部的伤是否是陈健侠打伤的，二是陈健侠等人是否打了刘辉的老婆安平，还有就是陈健侠的同事有没有教他怎么对警方作证。肖先生说，他当时就表示刘辉头部的伤不是被陈健侠打的，陈健侠等人没有打刘辉的老婆安平，而且自己和陈健侠的同事素不相识，从未发生陈健侠的同事教他对警方作证的事。肖先生强调说，“我是自愿作证的！”
对于肖先生的说法，华富派出所负责人表示，民警传唤不论目击者还是当事人都是民警的职责，至于为什么在深夜传唤目击证人，该负责人表示，不管是白天还是黑夜，民警都是依照法律程序去做的，至于民警为什么先后7次为目击者做笔录，该负责人表示，因第一次笔录不完善，后来又发现新的情况，所以先后传肖先生7次做笔录。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:42:58 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
广东可能开征物业税 房价最高可下降39％
广东省财政厅在全省财政工作会议上透露，广东可能在今年对不动产开征统一规范的物业税，在全国第一个吃螃蟹。一时间，社会各方对于拟议中的物业税均表现出相当关注。据政府部门与房地产有关专家分析预测，一旦开征物业税，房地产前期开发成本将大幅下降，房价最高可下降39%，准入门槛大大降低。
开发期重税导致房价高企
现阶段，我国实行的是“批租”土地使用制度，即在土地所有权属于国家的前提下，规定用地者可以向政府购买一定期限内的土地使用权，而其中大部分税费，用地者须一次性支付。据悉，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。购房者买一套房子，房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。事实上，房地产开发、土地占有的税费太多，在“羊毛出在羊身上”的前提下，造成了房价过高的直接结果。
开发成本将大幅下降
根据我国现有土地使用制度和相关的税收体制，高税费总和高房价相对应。“物业税”的开征，则完全改变原有的体制，将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取。相应地，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
建设部专家赵燕菁认为，目前国内所购的住宅属于把50年至70年的财产税(地租和规费)一次性交齐，而其他国家大多采用逐年缴交的办法。如果改用财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降。据赵菁估算，如果现在的建设成本为100元／平方米计算，把地价和其他费用所占开发成本的比例降到国外的一般水平，将使房屋开发成本立刻降到58元／平方米。
而国务院发展研究中心副主任李剑阁表示，目前的批租制度使得地价较高，房地产价格也随之增高，因而居民置业的门槛比较高。而在“物业税”的模式之下，房地产业的税收征收环节后移，这样可以令房价下降。
房价可降39%
物业税一旦开征，在开发成本大幅降低的前提下，房价随之大幅下调将不可避免。据深圳地产研究人士半求分析，由于地价和相关税费分70年交，那么也就意味着占住宅成本50%强的地价和相关税费在销售时只需先交纳1/70，其余在剩余的69年中分别交纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到发展商在经营中的其它因素，将其中的10%份额占据为己有，也有39%以上的降低幅度。也就是说，目前售价6000元/平方米的房子，届时3600元/平方米即可盈利销售。
不过，亦有据专家分析指出，虽然开征物业税后房价构成将有40%的降幅，但如果发展商为拿地与供应方协商抬高地价，首期地价比目前地价的1/70将有较大幅度的涨升，届时房价的降幅将达不到理论上的39%。
豪宅将会亲民
在采访中，多位地产业内人士表示，在短期内，开征物业税后房价的大幅下降将大大刺激豪宅等高端产品的购买需求，导致高端市场销售加快。不过，从长期来讲，由于住宅使用成本的大大提高，高端市场的远期开发反而会受到一定程度的压抑。
另一方面，开征物业税从中长期来看，住宅市场将由目前的“购买成本高、使用成本低”向“购买成本低、使用成本高”转变，这种转变将端正部分购房者的消费心态，特别是那些超出自身经济实力的购房行为将受到抑制，有利于市场的健康发展。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:26:19 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
还有啊，现在一直在说物业税，广东省听说今年或是年底，好象上海已执行，不知是真是假，最近房价又涨得这么快，我想有好多水份，最好还是等，明底再看看。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:16:26 ］热线网友 发表评论 ［222.248.117.*］
是哦，还忘了考虑战争的因素，还是再观望两年考虑是否在深买房。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 15:13:59 ］热线网友 发表评论 ［61.141.156.*］
楼下朋友说的好,打仗! 一来收复台湾,完成祖国统一大业.二来好好凉一下房地产,让它回归到一个正常的价位.
[回复本贴]
［ 2004-7-6 14:31:01 ］热线网友 发表评论 ［61.144.178.*］
本来也打算近期买房,但近來对深圳越来越失望了,沒有前途的城市,太冷漠無情.
真要再重新考慮,家里有亲人和朋友,有房子,或許不如多存点錢和女友回家去.
[回复本贴]
［ 2004-7-6 14:24:27 ］热线网友 发表评论 ［222.248.117.*］
建设部的官说房价不崩，那就是一定要崩。
等到2006年，WTO全面施行后，房崩会更明显。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 14:21:24 ］热线网友 发表评论 ［61.144.230.*］
羊毛出在羊生上，越看越气。最终还是出在我们生上，工资要交税，存下点钱买房要交税，政府还要兼地皮钱，开发商不吃饭啊！真黑！
看着台弯也越来越气，干脆打战，看你开发商急不，还降不。
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［ 2004-7-6 14:18:24 ］热线网友 发表评论 ［210.21.209.*］
我对深圳失去了信心，你涨的更猛烈些吧
［ 2004-7-6 14:07:05 ］热线网友 发表评论 ［218.18.111.*］
让房地产商去死吧！
政府也不管管！
[回复本贴]
［ 2004-7-6 14:03:21 ］热线网友 发表评论 ［203.112.80.*］
一直看房，但一直没买，房价高是一个原因，另一个原因是深圳太让人失望了。
治安混乱，人心浮躁，政府不作为，妄自托大，自我感觉良好，房价虚高，最重要的是看布道发展的前途，实在不放心将来安家在这。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 14:00:16 ］热线网友 发表评论 ［203.112.80.*］
房地产泡沫的结果：
房地产商大赚特赚，政府官员中饱私囊，百姓高价买房。
泡沫破裂：
银行坏帐堆积，富人逍遥，百姓买单。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:56:54 ］热线网友 发表评论 ［210.75.16.*］
买不起,我就租房子过,把生活质量提高上去,再过几年,我就回老家去,你不为我服务,我就不纳税给你们这些龟孙子--政府!
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:43:29 ］热线网友 发表评论 ［210.22.25.*］
房价崩盘在即！！谁都托不了！！！深圳、上海、杭州等大城市的房价在未来三年之内至少要跌去40%以上！！这是大势所趋！！现在的房价虚高严重，泡沫实在是太大，部分行业过热的罪魁祸首便是房地产，必须将房价降下来！！
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:27:42 ］热线网友 发表评论 ［218.18.132.*］
房价收入比在40倍至60倍之间较为适当,
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:19:45 ］热线网友 发表评论 ［61.141.197.*］
无线怎么装?偶现在不看新闻了.
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:18:12 ］热线网友 发表评论 ［218.18.141.*］
还有前天某建设部的官员出来护盘说：房地产不会崩盘．目前的房价还在合理范围之内，一听就知道这种败类一定是又给发展商买通了，他的这种说法唯一的解释就是他的灰色收入太多了
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:15:35 ］热线网友 发表评论 ［203.98.182.*］
那不是同样吗？都是四分之一不是？这谁的发言，学过算术吗？
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:12:45 ］热线网友 发表评论 ［218.18.141.*］
还好可以有评论的权利,的确深圳的短期行为最终只会加速其成为二流城市的步伐
[回复本贴]
［ 2004-7-6 13:10:18 ］热线网友 发表评论 ［218.17.239.*］
我就等着房产危机买房子，实在不行拿买房的钱回家过小日子去。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:57:26 ］热线网友 发表评论 ［218.97.180.*］
说得有理，如果有据就更好。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:53:15 ］热线网友 发表评论 ［219.133.224.*］
房价奇高的原因主要要归与政府的放任自流,只知道卖地给开发商,为政府赚钱.地皮高当然房价高,这是最主要的原因.建议政府采取适当的措施,从大众的利益出发,真正的能够体现出一点点社会主义的优越性,不要成为过街老鼠,人人喊打.不要整天喊着为人民服务的口号,做着与人民群众的意愿背道而驰的事情.在房地产商与业住的针锋相对中,最大的赢家当然是政府.
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:51:47 ］热线网友 发表评论 ［202.96.161.*］
好多大厂，大公司转移到了东莞，惠州，深圳你怎么就连电和水都供应不足，怎么有人对深圳投资。。。工资不涨，房价飞涨，百姓买房天方夜谈。。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:48:25 ］热线网友 发表评论 ［61.145.130.*］
政府应该控制这种房价过高的局面，完全不管老百姓的死活，什么政府！！！
［ 2004-7-6 12:39:50 ］热线网友 发表评论 ［210.21.217.*］
深圳迟早要完蛋了。越看越差劲。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:24:25 ］热线网友 发表评论 ［218.17.231.*］
现在的深圳的确没什么特色，好的方面不如内地，坏的方面一样不比内地少。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:20:38 ］热线网友 发表评论 ［202.74.115.*］
深圳房价太高了，中等收入的人根本就买不起。更不用说广大的黎民百姓了。能买得起房者一般是高收入者，经商者和贪官污吏。一般供房者都是咬紧牙根，勒紧裤带过日子的。强烈呼吁政府及社会各界杀一杀房价风。这样下去90年代海南房地产悲剧不会重演。等着瞧吧！
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:14:10 ］热线网友 发表评论 ［211.162.74.*］
现在的深圳充其量也就是普通的沿海城市。打着“特”字在抢劫呢。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 12:13:23 ］热线网友 发表评论 ［218.18.211.*］
深有同感！！
每到敏感电视新闻时就掐掐掐！生怕我们学坏！
现在连台湾的网站都可以上，难道非要逼我们看看境外的信息。
最搞笑的是连凤凰卫视也掐！
靠！我回老家还没有享受这种待遇，凤凰卫视也不掐！
信息开放还不如内地！
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:50:14 ］热线网友 发表评论 ［211.148.211.*］
我一直就不明白，深圳的房子凭什么那么高，有人是这样说的，房子即使是空着的，也不会降，为什么，因为钱是银行待的，大不了抵给银行，如果价位底了，明白人都知道是个什么样的结局，朋友们知道吗，。 建议现在都不要去买房，等两三年在买，看它降不降----
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:43:10 ］热线网友 发表评论 ［218.18.224.*］
回复“热线网友”［IP：203.132.205.*］［时间：2004-7-6 10:12:16］
我身同感受，也不知道深圳电视台的怕什么啊，一点新闻还掐来掐去的。我想香港也不会太出格了吧，还有，电视台也应该相信观众是有分辨能力的。就那么点小小的不同的声音也没有必要吓成那么的，反而让观众觉得是有什么见不得人的了。欲盖弥彰啊！！！掩耳盗铃！！！！自欺欺人！！！！！还有脸收什么有线费。可耻啊！！！！
【原帖】在深圳有无新闻自由？象有线电视，CCTV1都已报道过了（关以质量报告曝光），香港台新闻重播的，深圳TV还真牛，香港台一播就掐掉。经常掐掉香港台新闻，害得我装无线的。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:39:38 ］热线网友 发表评论 ［219.133.220.*］
房价太高了，一般人是住不起的，但还有是大批的房地产商为了自己的利益，夸张抄作，政府应调整一下。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:37:12 ］热线网友 发表评论 ［211.162.74.*］
回复“热线网友”［IP：202.105.138.*］［时间：2004-7-6 10:31:26］
ha ha ha...
【原帖】因为有肖先生这样地人，所以我才觉得这社会还有希望。
强烈要求市政府搞清楚此事，严惩打人者！
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:36:35 ］热线网友 发表评论 ［211.162.74.*］
Wu chi.
Qi xin zhao zhao, lu ren jie zhi.
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:30:52 ］热线网友 发表评论 ［219.133.9.*］
从“试验田”到“排头兵”，深圳越来越没有自己的方向了，看看广州已经发生的和正在发生的巨大的变化，深圳只是越来越甘于平庸和故步自封了，老百姓反正也管不了这些，这房价就让他涨去吧，不是说中国人民是最能忍受的么？
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:12:49 ］热线网友 发表评论 ［218.18.48.*］
购房如同买股票，越涨越吸引人买，一旦跌落无胆购买。
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:09:37 ］热线网友 发表评论 ［211.136.253.*］
就让我们让房地产崩盘
[回复本贴]
［ 2004-7-6 11:03:13 ］热线网友 发表评论 ［218.18.48.*］
房价虚高了！！！！！！！！！！！
原因有：
1、地价高，房地产开发的黑色支出多
2、房屋销售的技巧高，经常制造火爆购买现象。如一开盘那好的
作者：晴天 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 （深圳热线上的超火爆贴）深圳房价高出警戒线 房价收入比达到12倍 -- 晴天 - (20290 Byte) 2004-7-07 周三, 10:12 (1896 reads)
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