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主题: <ZT>单身的力量:女性。30多岁。单身。经济独立。她们正迅速成为亚洲房地产业以及金融服务业一股不可忽视的力量。 <ZT>
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作者 <ZT>单身的力量:女性。30多岁。单身。经济独立。她们正迅速成为亚洲房地产业以及金融服务业一股不可忽视的力量。 <ZT>   
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文章标题: <ZT>单身的力量:女性。30多岁。单身。经济独立。她们正迅速成为亚洲房地产业以及金融服务业一股不可忽视的力量。 <ZT> (3624 reads)      时间: 2004-6-23 周三, 03:38      

作者:游客海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

From Wall Street Journal--

亚洲视点


单身的力量

强生(中国)有限公司(Johnson & Johnson China Ltd.)公关经理吴洁(Jane Wu)每天几乎都要工作12个小时,一下班她就赶快回到自己的安乐窝--位于襄阳路附近的一套两居室的公寓。

今年36岁的吴洁四年前以12万美元的购买了这套房子,随后她阅读了一些装修设计杂志,还走访了一些室内装修设计师,为营造一个现代独立女性的生活空间捕捉灵感。当一切成竹在胸,她又花了26,000美元用于装修和购买家具,她的起居室采用传统的明朝风格,以柚木家具为主,墙面是米色的,看上去很酷。

吴洁每个月有10天的时间都在路途中奔波,她一直在寻觅一个能够让她在紧张的生活中得以喘息的平静之所。“我经常出差,所以我想把房子装修得很有家的温馨,因为我会尽量待在家里,享受一个人的空间,”这个上海女人说。

然而,购买一处自己的居所、可以俯瞰喧闹的襄阳路,这些并不是吴洁理财规划的全部。两年前,吴洁花11.7万美元在上海购置了自己的第二套公寓。这回纯粹是为了投资,希望为自己的将来挣点保障。

十年前,一个单身女人即使能拥有一套房子在中国都是无法想像的。但如今,亚洲住宅地产市场正在发生变化,大规模人口流动使单身一族演变成一只重要的消费力量。在亚洲范围内,单身置业的人数不断增长。“在吉隆坡、雅加达、曼谷、上海和新加坡,你会看到越来越多的单身购置家业,”新加坡远东机构(Far East Organization)的地区营销总监Chia Boon Kuah说。

地产开发商正大胆进入这个市场,暂时搁置起许多家居公寓蓝图,改变他们以往设计公寓的方式。狭下的房间再也没有了:只要窗帘、可拆装的墙面和用于隔离空间的玻璃板,使较小的空间看上去也很宽敞。由于考虑到单身女性的生活需求,开发商在设计上还有一些突出的亮点:浴室的空间很大,可以放一台电视;浴缸也非常大,完全可以让一个人懒洋洋地在里面舒展全身。除此之外,配套设施也充分考虑了单身的需求,有饭店,电影院和酒吧等。

“单身家庭日益增多,你随处都可以看到”,联合国(United Nations)人口计划署总干事夏米(Joseph Chamie)说,“这种趋势产生了巨大的影响”。

这一趋势后面有著广泛的人口因素在起作用。在亚太地区,离婚率大幅上升:过去十年中,韩国的离婚率飙升了250%,泰国的离婚数量也增长了60%。而且,有越来越多的亚洲人根本就不想结婚,或者是推迟到30或40多岁才想结婚。

除此之外,以前亚洲的单身人士总是和家人居住在一起,现在越来越多的人喜欢自己单过。在1990至2000的十年间,北京单身家庭的数目从20万个猛增至100万个,这种态势以前在新加坡和香港也有过。在东京,25-49岁的女性中单身居住人数在这十年间增长了47%至72.4万人。

事实上,独身女人对地产业发展趋势的影响最大。尽管长久以来独身男人一直是最慷慨的消费群体,但随著受教育水平的提高以及城市化进程的加速,像吴洁这样的亚洲单身女性开始享受独立的生活,她们对这一趋势的影响力越来越大。

“教育可能是促使人们改变传统方式的最大因素,对女性尤其如此”,克林特·劳伦特(Clint Laurent)博士说。他是总部设在新西兰奥克兰的人口发展趋势预测组织亚洲人口统计(Asian Demographics Ltd.)执行董事。

对很多这类女性来说,拥有一间可称为自己的房已成为一种必须。曼谷一家市场调研公司Synovate Asia-Pacific一位34岁的研究员Rattaya Kulpradith去年花16.8万美元在曼谷郊区购买了一套两层楼的住宅。随后她又花了2.2万美元装修这套324平方米的房子。这套住宅有一个能停放两辆车的车库,里面停了Kulpradith的2001本田CRV。

她还聘请了一个庭院设计师帮她做花园设计;她的窗帘和橱柜都是专门定制的。一个园艺工人经常来给她打理花园里的花草和浴室里的温室花房。

“我希望我的家有普吉岛度假圣地的感觉”,Rattaya女士说。她的生活和她的父辈完全不同。去年还花8,600美元在清迈买了一个龙眼果园,第一次丰收就让她赚了6,000美元。“两年本就回来了。”

私人花园

在日本,44岁的东京人Eri Honda也在经营著自己未来的理财计划。她目前在马尼拉上班。四年前,这位亚洲开发银行(Asian Development Bank)的城市规划专家花49.5万美元在安静的Taito居民区买了一套新建的公寓。这套位于第四层的公寓面积65平方米,可以看到佛教寺庙。每到周末,空气中就弥漫著熏香的味道,还能听到和尚念经的声音。“这就像是我自己私人的花园”,她说。她在菲律宾的工作要持续三年,她计划退休后的生活要在这套公寓里度过。

日本像Honda女士这样购买房产建筑自己的小巢的女性越来越多。野村不动产(Nomura Real Estate Development Co.)称,三十多岁的单身女人是东京房地产市场快速增长的消费群体。从35到39岁的独身女性中,大约13%的人拥有自己的公寓;而同等条件的男性比例只有9.5%。

为了抓住这个市场,野村不动产开发了三个新项目 -- Proud Gem系列。这些项目位于最潮流的涉谷和新宿地区。售价不算昂贵,一般小型公寓的价格大约是32万美元。

“我们两年前就清楚的看到了这种趋势,30多岁的女人愿意购买自己的公寓”,野村不动产的策划和营销主管Michihiro Kawai说。今后几年内,野村不动产还打算再开发至少4个针对单身消费者的项目。“市场已经发生了明显的转变”。

这种消费群体的变化也使亚洲各种住宅的设计和理念发生了变化。Honda女士的公寓不大,但是隔离起居室和餐厅的墙面是可拆卸的,使她可以在招待朋友时腾出更大的空间。这是她生活很重要的一部分。

“我们必须屏弃过去陈旧的设计观念”,Kawai说。为了赋予Proud Gem现代设计,野村不动产聘请了两位著名的设计师--Makoto Shin Watanabe和Yoko Kinoshita。长期以来,他们一直在公开倡导新理念,称传统的、适合父母和孩子一起居住的设计方式已经落后于时代了。

Watanabe先生说,“我们的调查显示,这样的家庭在日本只有60%,而且这个比例随著单身家庭的增加还在下降。”

东京公寓每套的平均面积大约是75平方米,而涉谷和新宿地区的Proud Gem项目将公寓的平均面积缩小至40平方米。这样更符合单身家庭的经济承受能力,实用性也更强。在房屋设计方面,他们认为,在单身家庭居所内,隐私不再是个大问题。

考虑到有人可能会想裸体在家里逛来逛去,或是半夜三点听音乐,Proud Gem的房间设计都是采用半透明的隔板;厕所也不再像以前那样和浴室分开。在新宿地区的公寓里,60%的业主都是独身女人。这里的厨房空间很大,更重要的是,浴室里面有一个全长浴缸,而且有足够的空间放下一台电视。

单身地产市场在新加坡很火。在过去一年中,新加坡开盘了一系列高端单身物业社区,向我们展示了这些物业的另一个侧面--高附加值的附属设施。比如,座落于新加坡河畔的Pier at Robertson,是一个200个单元的项目,号称社区内有餐馆、夜总会和画廊,起价是39.8万美元。还有起价38万美元的Leonie Studio,共有97个单元,在24层有一个观景露台和一个私人派对区。有126套房屋的Levelz起价35万美元,带有一个高尔夫球拨球场,和一个外墙是玻璃的健身房,就设在住宅大楼的外边。

深海潜水

房地产并不是唯一一个看到单身经济巨大力量的行业。其他行业,如旅游和金融服务等,都感受到了这股新力量的影响。吴洁四分之一的生活都是在出差。尽管如此,她还是希望可以在出差时抽出几天时间,到世界各地看看。最近她去伦敦出差,繁忙的公务过后,她周末还到大英博物馆(British Museum)参观了一番。Honda也是,一年中三分之一的时间都在亚洲各地奔波,但她还是会抽一些时间外出度假。她每个月都会到菲律宾波塞罗拉(Puerto Galera)去潜水。

因此,服务业逐渐开始加强如何为单身女性服务的培训就不足为奇了。在印度,单身女性旅行者去年增长了大约10%,ITC Hotels称。从新德里到孟买,该酒店共经营14家四星级或五星级的酒店。

ITC今年将其新德里的喜来登酒店(Maurya Sheraton)推出女士楼层,给单身女性旅行者更多安全感和隐私。所有ITC酒店都有受过专门女性服务训练的管家:在喜来登酒店,28岁的管家Nisha Basuroychaudhari全天候等待女客人要求提供服务的召唤。去年,她的一位客人凌晨五点要参加一个印度教仪式,所以她半夜两点被叫醒去找108只仪式用的金盏草。“你根本不知道她们想要什么,”她说。她的女性客人中55%都未婚。Basuroychaudhari的服务工作有详细的历史纪录,比如客人怎样摆放她们的化妆品和衣物等。她说,我们希望能尽可能多地了解我们的客人。

女士独层在日本酒店中也有,只不过在风格上更像是要开派队。五星级的东京湾希尔顿饭店(Hilton Tokyo Bay)靠近迪斯尼乐园(Disneyland),去年12月这家酒店将一个楼层15个房间专门用来接待女性游客,每个房间可以住四个人。这个创意是想为一群年轻的日本女性创造一种“昏睡派对”的感觉,希尔顿亚太(Hilton Asia Pacific)公关经理Shelley Winkel说。

单身购买力也引起了金融服务领域的注意。三十多岁的单身女性如今占据香港ING Financial Planning业务的四分之一,公司董事总经理Phil Neilson说。“十年前,根本就没有这样的情况,”他说。但万事达信用卡亚太有限公司(MasterCard Asia-Pacific)称,在这十年间,亚洲的银行发行了40多种针对女性的信用卡。

“我们将年轻女性视为非常重要的目标客户”,万事达信用卡亚太有限公司高级副总裁Stuart McDonald说。“她们一直是一个稳定的...客户群体,我们希望与她们建立长久的关系。”新加坡的渣打银行(Standard Chartered Bank)去年十月发行了针对年轻的、大多数是独身男女的Manhattan信用卡。持卡人可以享受当地酒吧便宜的饮品、免费参加当地健身中心和游泳馆,还可以在商场购物时享受折扣。

上海的吴洁喜欢外出用餐和购物,这样信用卡会大有用场。尽管她在中国最繁华的城市拥有了两套住房,但她仍然有为钱犯愁的时候。为了确保达到月供要求,这位成功的公关经理采用了一个最简单的办法来控制开销。她每个月都将自己的工资交给她的妈妈,“她就是我的财务经理,”她说,“我是个没有划算的人,我就爱花钱。”。

香港时间2004年06月22日11:31更新



作者:游客海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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