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[转帖]专家惊人预测:大陆一线城市房价将跌80%

狼协
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标题: [转帖]专家惊人预测:大陆一线城市房价将跌80% (3109 reads) 时间: 2014-2-25 周二, 23:48

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

日前，杭州一楼盘“楼王”均价直降数千元的消息，犹如一枚“重磅炸弹”投向杭州乃至全中国，引发多地、多个楼盘接连降价，降幅最高达到6,000元/平方米。中国房价暴跌论再起。大陆财经独立评论人士牛刀此前曾预测，泡沫破灭后，一线城市房价要跌去80%，中国家庭财富将损失过半。日前，牛刀再次发文分析，国际资本对人民币的“围剿”，是房价下跌80%的最主要原因。

牛刀：国际资本已开始“围剿”人民币

2月24日，牛刀发表博文《一线城市房价为何要跌去80%》。文章说，在全球只有他一个人完全准确的预测出：2014年2月5日，国际资本将会围剿人民币。中国源于汇率断层的价格体系终有一天会被国际资本冲垮。现在这一天终于来到了。

市场上，从2月5日开始，人民币出现持续大跌。2月17日至21日，人民币对美元已经累计下跌106个基点，累计下跌幅度达0.45%，而自年初至2月21日，累计下跌幅度达到0.62%。

受在岸市场的影响，离岸人民币在2月18日至21日也连续下跌。人民币兑美元即期汇价在一周内大跌500基点，将今年以来的升值幅度全数回吐。据路透统计，离岸人民币周内累计跌幅达到0.83%，远大于在岸人民币的跌幅。另外，此波市场震荡让人民币波动度由不到1%，拉高至2.8%，为2013年5月来最高。

牛刀表示，人民币目前“内贬外升”的模式，在上个世纪的日本，拉美都出现过，无一不导致泡沫和泡沫的破灭，阿根廷泡沫破灭后，房价在半年内缩水80%；日本东京的公寓从5亿日元跌倒1亿日元还无法脱手，到现在为止还在1亿日元那个价位。

牛刀：刺破楼市泡沫的三部曲

在2009年中共央行疯狂印钞和美联储的QE后，中国的房地产开发商开始唱涨、媒体在唱涨、政府在疯狂卖地，房价泡沫不断被吹大。牛刀表示，当汇率模型发生变动的时候，人民币将会一泻千里，泡沫越大后果越大，因为泡沫越大所需货币就会越多，对美元贬值就越大。

牛刀以他研究中所用的汇率变动模型进行研究后认为，人民币最终将会跌到20元。具体过程是：

第一、起步阶段：美联储缩减QE，引发美元集中出逃长三角、珠三角和北京。目前，人民币跌破6.0919，6.09这个价位是房价泡沫破灭第一阶段的第一个价位，因为房价泡沫破灭一定伴随着货币的大跌。这个价位突破后的第二个价位是6.30。6.30突破后的第三个价位是6.80，那个时候，一线城市房价将会狂跌。

第二、攻击阶段：美联储退出QE，引发对冲基金发起对中国的做空行动。国际做空巨头首先攻击的一定是汇率，如果成功，这个时候人民币汇率会在6.8元之后再继续下跌到8.6元至12.6元之间，一线城市房价全面见底，中国城市地价开始回归。

第三、清算阶段：美元加息，究竟是加一次还是几次根本不清楚，视中国的真正的GDP是多少才能定。为世界所共知的中国GDP水分在这个阶段将会挤干，现出原形。汇率恐怕要跌至20元人民币兑1美元的程度，至此，中国货币泡沫破灭。

当货币泡沫破灭的时候，中国完全依赖货币超发拉动的经济增长已经到头了。这个过程结束后，中国经济的本质就展示出来，一线城市房价将会跌去80%，这几乎是毫无疑问的。

地产泡沫的恐慌已经蔓延至银行、股市

2月21日，杭州北海公园项目打响马年楼市降价“第一枪”后，不但引发杭州当地的地产商竞相展开降价“火拚”，随后，多地接连跟进降价，直降数千元。业内专家分析，很多地产商都是由于资金面紧张，希望通过尽快出手项目回笼资金。

进入2014年以来，中国楼市的“萧条”景象犹如一下子从炎夏进入隆冬。无论是地产界还是经济学家都对今年的楼市发出忧虑的声音。金融系统更是密锣紧鼓的在做准备，为防止地产泡沫破灭对金融系统带来的冲击做准备。

日前陆媒报导称，包括兴业银行、交通银行、招商银行、中信银行和农业银行在内的很多家银行为规避房地产风险，已停止房地产贷款。

受此消息影响，2月24日，沪、深股市早盘由地产带头下杀，上海股市低开失守2,100点。地产股引领权重股持续杀跌，导致跌幅扩大。截至午间收盘，地产类股跌幅超过4%，部份大型地产商跌幅甚至达7%。

至当天收盘为止，万科地产在深圳下跌6.6%，并一度跌至五年来最低点。保利地产在上海暴跌8.5%。上海股市地产分类指数下滑5.4%，创八个月来的最大跌幅。

（责任编辑：孙芸）

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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