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老狼投资美国房地产计划，我想问几句。

对冲基金
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头衔: 海归准将
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加入时间: 2005/06/15
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标题: 老狼投资美国房地产计划，我想问几句。 (4849 reads) 时间: 2012-7-04 周三, 02:52

作者：对冲基金 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

狼主的长篇文章，多数情况下我有点看不算太明白，总有点云里雾里的。我下面说说我对老狼投资美国房地产计划的理解，老狼能否看看我的理解是否正确。

加几句，有人说老狼的计划是骗局，首先，我说明一点：我认为不是骗局（排除老狼跑路的情况）。其次，老狼投资美国房地产计划有可能赔本，但赔本并不是骗。

我的理解：

1）老狼及其团队发现投资美国房地产计划有盈利的可能，想投资美国房地产，但是由于没有钱/不愿真金白银的出钱，想出了一个融资的计划。

2）比如买100万的房产，老狼计划融资25万，然后由老狼及其团队出面，向美国的银行来贷款75万。这25万是贷来75万的必要条件（如果不用钱就能贷来款，老狼就不用面向公众发布这个计划了）。

3）老狼及其团队会成立一个LLC，别且要求控股（>50%）。老狼认为用25万贷来75万的这个能力就值控股。（这个能力包括老狼所说的团队成员的个人信用。）除掉控股所剩下的股份，由25万的出资人持有。

4）将来房地产投资的收益/亏损按照各方LLC所持股份分配。

以上4点是我对老狼投资美国房地产计划的理解。除了括号中的内容，不带有任何我个人的感情色彩。老狼看看我的理解是否正确。狼主也不用过多解释细节，就告诉我一下原则上我的理解正确与否。

我再说说我对融资的个人看法。投资人在准备投资的时候，一定会关心融资的目的，这个目的不是指我们一起赚大钱，而是说为什么融资方不自己独享利润，而是找人来合资。这一点上，我看老狼没有说的太清楚，网老狼能说清楚我所说的融资目的。

我再小人一下，将来老狼及其团队除了股份，会不会从这个LLC拿工资（或者非正常的费用）？如果拿工资如何定？股份如果稀释，谁说了算？

最后，我还想说，就目前我的理解，我还是看不出来这个计划是骗局（排除老狼跑路的情况），顶多算个空手套白狼，很对牛人当初都是空手套白狼。

作者：对冲基金 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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