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主题: [教学]买$1700 的房，月租$450 ：十年一轮回。裸女才能辨美丑，如何确定资产最低价格(多图）

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[教学]买$1700 的房，月租$450 ：十年一轮回。裸女才能辨美丑，如何确定资产最低价格(多图）

狼协
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标题: [教学]买$1700 的房，月租$450 ：十年一轮回。裸女才能辨美丑，如何确定资产最低价格(多图） (3678 reads) 时间: 2011-8-07 周日, 22:35

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

十年一轮回。裸女才能辨美丑，如何确定资产最低价格(多图）

来源: 文学城作者：大家帮我买房于 2011-08-06 09:47:41

二十年前，投资股票的，特别是计算机行业的，当时认为只有计算机美国可以继续凌驾日本，但是投资计算机股票的，真是哀鸿遍野。IBM从40块到10块，大家都记得吧。王安干脆玩完。

十年前，轮到。com了，应该都记忆犹新

两年前，全面向下修正，但是这两年，恢复的也太快了。市场不得不再出来给点颜色看看。除非大量放钱，不然股价太高了。要保股票，只有贬美元。

昨天，发了帖子，我自己体会是，除非收购裸产（裸体财产），否则必然被骗。

三分长相，七分打扮，打扮的花招招展的，不一定是真的美女，可能是个老太太，也可能是个男人伪娘。

是不是美女，裸体才知道，裸体美女才是真的美女。

投资也是这样，不管是房子，股票，只有裸体了，才知道是不是好的资产。

我不会盲目推崇股票，也不会一味看好房产。比如，现在温哥华的房地产，打扮的花招招展的，她可能还会再“臭美”一阵子，甚至更“臭美”一下子，我是不会上她的，什么时候上，等裸体了再说吧。

什么是裸体资产？就是在市场跌到最低的时候。那么你一定会反驳，无人知道什么是后最低，我现在告诉你们一个办法，就是从三个反面来判断是否裸体：

1）rebuild cost (2) cash flow analysis (3) market analysis

举个最新的例子，我刚刚买了一个 $1700 房子，对了，就是1千7美刀，让我的contractor修了一下，我只出材料费2千不到，人工费用我不负责任。为什么？因为我让我的contractor自己住。正常租金800，我只收他490。一半，不包修理，人工费他爱干什么自己干，材料费可以申请报销。

这个投资的资产，就是裸体了，我仔细看了看裸体，确实是个健康美丽的胴体。投资这个，我难道还怕投资收不回来吗？

总之，裸体资产（我的发明创造），就是从三个方面同时确定：

1）资产重建费用。这个资产，1千7加2千，共3千7。是个四层的townhome,因为两侧房子都被扒掉了，政府出钱从建两面的新墙，所以就变成了SFH了，我周末可贴图给大家看，总面积2000尺，如果重建这个房子，3700是远不够的，所以，从这方面看，裸体很美。

2）现金流分析，caprate高达130%。所以，从这方面看，裸体很美。

3）市场分析，此房2006年卖了10万，现在周围的房子在1万到5万之间，所以，从这方面看，裸体也很美。

现在，股市大跌，必然出现很多裸女，是大抢的好时机啊，不然等裸女都穿上了衣服，你小子就又要上当了。

这就是我1700美刀的房子

花2千材料费，包括电器后

如果投资这样的裸体资产，又不用修，主客自己负责。就不会提心吊胆了。

Disclaimer:

Do not overlook this disclaimer under penalty of law

For optimum profitability, please read my article one hundred times, otherwise, you take responsibility of your own for misleading. haha!

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2011-11-18 周五, 09:55修改，总共修改了1次

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