有人说，你可能半夜2点接到租客的电话。我就奇怪，你怎么半夜2点要开着电话准备随时接租客的投诉呢？这法律规定每个房东都需要做的吗？换一种情况，是否每个物业管理公司都是24小时有人接听电话？我们这里最正规的物业管理公司也只是白天上班时间才有人接听，下班之后都是录音。我的做法是，每个租客进来时我都先“警告”，我的租金比市场低你也知道，我就是希望不要随便就call我。要是大问题，例如plumbing、漏水、电等问题联络我之外，小问题不要随便烦我。我有Email，晚上下班之后的时间不要call我。你call我，也不要指望我会回复你。要是你认为是紧急就call 911。因为call我也没用。另外，只有白天我才能找到修理工来干活，我个人从来不干这些修理。要是你遵守我的规则，有可能你住多久我都不加租。所以我有差不多一半是住了5年以上，我没加价。他们甚至一年都难得call我一次（Knock on wood）。我从来没上过门收租金。我还经常收到租客的感谢card。这不是我牛，我等于送钱给他们，哪有不受欢迎的？其实也不光是我，据我所知，在论坛上有不少持有10个unite以上的地主，而且他们都不是专做房地产的。他们自己都另外有Full time 工作。很多人都不需要花那么多时间精力去管出租房的。又比如说前面说的那位2万块买入的房子，在可以租1千块的市场，你用$700到$800招租。条件就是小问题他们自己修理。要是更“大方”点，只租$500(我相信Cap rate依然高于10%) ，我看租客把你当“大爷”都可以。
我将持有出租房应该看做投资组合的一部分。利用低利息贷款享受高利息时的低财务成本。随着时间的推移，让租客慢慢帮我payoff所欠贷款。同时利用折旧等费用抵扣高的Ordinary income tax，从而转换为税率低的Long term capital gain。 对付将要来临的高通货膨胀和高利率。最终目的是令储备部分的钱保值增值。但是，任何投资都有风险，我会随时根据市场和自己的财务状况作出调整变化。
