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主题: [原创] 狼协的理想---改变当下二手房中介从业人员的种种弊端

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作者

[原创] 狼协的理想---改变当下二手房中介从业人员的种种弊端

今明
[博客]

头衔: 海归中尉
声望: 学员

加入时间: 2010/04/20
文章: 212

海归分: 5046

标题: [原创] 狼协的理想---改变当下二手房中介从业人员的种种弊端 (2980 reads) 时间: 2011-4-06 周三, 18:14

作者：今明在项目找投资与合作发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

狼协想做的一个电子商务平台“网站只服务于自有的房产经纪人，网站的房源信息真实有效，业主独家委托”在全国一线城市都有了。

这些平台都很挣钱，不过做大做强的，以我所知，还没有。

以我知道的深圳一家为例。

模式：无一门店（此处不综述传统二手房中介门店种种弊端），只一个网站，网站只让受聘于自己的经纪人上去开店，网站房源信息与其内部数据库实时联动，真实有效。

这个小公司和几个大社区物管绑定合作，合作小区内的所有二手房业务佣金的10%给物管。50%给其经纪人，50%归公司。公司为何要给自有经纪人一半以上佣金呢？因为公司不用给经纪人发工资。这个小公司守着签约的小区，一年收入300多万。日子很是滋润。

中介业务全是现金交易，无税，除了正常的中介费，两头吃差价，房屋交易营业税操作以及垫支业务，都很大操作空间；而且要扩大规模不需要太多人力资源成本，合作小区的合作协议也很好签，很多物管都接受这种模式，业主也接受，可免多家中介骚扰，看房钥匙托管在物管，彼此放心。

不过这种小公司为何壮大不了呢？

作者：今明在项目找投资与合作发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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