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曹建海：房地产疯狂没到尾声

momotaro 70

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标题: 曹建海：房地产疯狂没到尾声 (2236 reads) 时间: 2010-4-19 周一, 11:42

作者：momotaro 70 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中国房地产市场的一个泡沫现象，甚至有人说它即将崩盘。社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海作客第一财经《首席评论》，对目前房地产市场及房价表达了自己的担忧：

如果说去年房价就疯狂了，今年是更加疯狂。目前的状况，二手房交易来看应该是更为疯狂，这是我观察到的一个结论。

目前是击鼓传花中的疯狂，现在疯狂还没到尾声，肯定不能判定何时泡沫破灭。应该说两会定的调子就是遏制房价的过快上涨，实际上就是稳中有涨，这是一个基本的格调。我们看信贷投放的第一季度仍然是疯狂，这样一些因素，我们现在如果对于其他方面，比如对于政府投资，现在在清理地方融资平台的信贷，清理债务，如果对基础设施投入贷款一旦有所收缩的话，大量的资金还要进入房地产。所以，有这样的预期，包括最近对CPI的数值还在回落，加息的可能性越来越减小。所以，人们还是预期房价最近还要上涨。

泡沫肯定是商品脱离了正常的价值，以房子为例，脱离了正常的地价和造价之和，往往由于不正常的供需关系，特别是由于投机过度，特别是这种以牟利为目的的投机需求过大，所以，托起来的完全脱离实际的价格。所以，这个价格来讲，无论从收入来看，无论从投资价值来看，基本上没有任何的，脱离正常的标准，而且现在的房子大量的房子不是用来住的，而是用来囤积的，这种状况下，这就是典型的泡沫。拿这个指标来衡量当前的房地产市场，应该说很早之前，2007年之前就出现了泡沫，现在是严重的泡沫，甚至是极度的泡沫。

地价的价值取决于它能给你带来多少好处，如果用于生产，因为这个位置带来多少利益，这是可以计算价格的。对于民生来讲，也是给你带来多少便利，多少舒适度，怎么定价这是可以定价的。

房地产有非常严重的泡沫

从正常的价值来看，刚才讲了，适度的地价给你带来多少好处，跟造价之和相当，从供求来看，应该是居住需求，跟现在市场上一手二手供给他们之间平衡的价格，但是目前来看，因为我们把房屋当成资产，当成任意炒作的资产。所以，在当前的情况下，人们大量的资金涌入到这个领域，所以，这种恶意的为了牟利的需求占据了主导地位，这样导致房价越涨越高。所以，人们在搏杀，在击鼓传花，人们买这个房子不管它值不值这么多，人们只是想我能不能卖得出去，这是当前最主要的状况。所以，这个状况肯定是不可能维持下去的。

目前来看，居住有多种方式可以实现，不一定非要买到产权，像北京的房子，一般80年的租金才能把本钱收回来，对于这样一个房产来讲，实际上你要买下来，以很贵的成本月供的话，实际上只有投机可以解释，没有其他的可以解释。

崩盘显然应该是房价急剧回落，这个投机客甚至来不及抛出，在几乎没有多少交易量的时候急剧的回落，一个极大的幅度，在此之后可能有一个缓慢的长期回落，这是一个标志。第二个标志，应该是大量的涉足企业导致了巨额的损失。第三个标志，涉入的银行会导致大量的不良信贷资产。这是主要三个标志，甚至会出现银行的破产。

有房的分两类，一类是有一套自住房的，我想这个崩盘对他没有损失，因为他看重这个房子的使用价值，但是有多套住房的肯定不希望，甚至强烈反对回落，这些人可能要加以区分，对无房产的当然希望它回落，回归到正常的价值，我想这也是正常的，但是总的来看，要看到高房价泡沫经济给中国经济带来危害，要看到这种不公平，看到这种未来的危险的前景，实际上泡沫破灭肯定比不破灭总的来讲要好得多。

绝对不能因为你承诺过财产性收入，拿这个来绑架中国的未来，绑架中国的民生，甚至绑架中国的信誉，如果把未来，把民生，把信誉都搭在这个承诺上，我想这绝对是得不偿失，非常愚蠢的一个政策趋向。

从GDP目前来看，如果房地产盈利高了，其他的没有盈利，其他的资本都会转入房地产，大家不劳动了，都在炒房子，那你创造的财产性收入是什么？

我希望房价会落。因为这个泡沫对中国的未来，对我们整个的产业升级，对中国民生，包括政府和公众的关系，这是一个巨大的危害。

我只有自住房，我绝对不会炒房，所以，无论它如何缩水也是一套房。

因为政策是政府决定的房地产市场，而政府它应该以大多数人的趋向作为自己的政策取向，反过来政府如果站在既得利益一方，那么这个政府是危险的。

作者：momotaro 70 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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曹建海：房地产疯狂没到尾声 -- momotaro 70 - (1743 Byte) 2010-4-19 周一, 11:42 (2236 reads)

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