海归网首页
海归宣言
导航
博客
广告位价格
会员列表
收 藏 夹
论坛帮助
登录
|
登录并检查站内短信
|
个人设置
论坛首页
|
排行榜
|
在线私聊
|
专题
|
版规
|
搜索
|
RSS
|
注册
|
活动日历
主题:
【房产游戏】假设房屋寿命30年,每年租金回报率1%,售价的拐点应该在哪年?
海归论坛首页
->
海归商务
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
分屏
表形显示
阅读上一个主题
::
阅读下一个主题
作者
【房产游戏】假设房屋寿命30年,每年租金回报率1%,售价的拐点应该在哪年?
天蝎先生
头衔: 海归少校
声望: 教授
性别:
加入时间: 2008/01/06
文章: 199
海归分: 14931
标题:
【房产游戏】假设房屋寿命30年,每年租金回报率1%,售价的拐点应该在哪年?
(2786 reads)
时间:
2010-3-12 周五, 02:06
作者:
天蝎先生
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
做个数学游戏。
国内大多数普通住房,一年的租金收入大约是房价的1%~2%。考虑到相当多的房子被限制,空房太多,租客太少,实际上的租金回报率不足1%。简单起见,假设房产如果用于出租,每年回报率为1%。
房子的实际使用寿命大约在30年左右。简单起见,按照30年计算。100万的房子,第30年的时候,价格会跌倒接近0,因为寿命快到了,破旧不堪,没有居住价值了。
那么,29年的时候,由于房子再过1年就要报废,1年的房租回报为1万元,所以房价应该在1万元左右。以此类推,房子20年的时候,价格应该在10万元。
以上计算,是个很简单的模型,实际情况复杂一些。
所以,问题是,现在100万的房子,价格还在涨,而30年后价格要降低到0。在其30年生命周期中,价格怎样随时间变化?房子将在其寿命的第多少年涨到顶?
作者:
天蝎先生
在
海归商务
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
相关主题
【点名游戏】小麻、小鹰、parislady、波儿、GOGOGO、小草、吴越...
海归茶馆
2007-9-03 周一, 21:08
【游戏】走 迷宫
海归茶馆
2011-5-12 周四, 10:57
【游戏】市场部经理
海归职场
2009-8-17 周一, 18:32
【杀人游戏请继续】昨天发了个贴,肉麻到令人发指,很多人猜测我是某些小资马甲...
海归茶馆
2007-9-11 周二, 17:07
【游戏】图片接龙——让我们来集体创作小人儿书!
生潒酒吧
2007-5-10 周四, 22:57
【系列游记】洒落在加勒比海上的珍宝(13~14)
生活风情
2016-2-06 周六, 12:14
【系列游记】洒落在加勒比海上的珍宝(11~12)
生活风情
2016-2-04 周四, 04:46
【系列游记】洒落在加勒比海上的珍宝(8~10)
生活风情
2016-1-29 周五, 15:40
返回顶端
【房产游戏】假设房屋寿命30年,每年租金回报率1%,售价的拐点应该在哪年?
--
天蝎先生
- (363 Byte) 2010-3-12 周五, 02:06
(2786 reads)
30年还不至于完全不能住
--
nnzqj
- (8 Byte) 2010-3-12 周五, 21:20
(250 reads)
得,等同于设备折旧了.
--
aomen
- (0 Byte) 2010-3-12 周五, 14:02
(235 reads)
您的意思是:国家去年(以及前几年)给全国投资房产一族发的巨大红包您没要?
--
功夫王
- (88 Byte) 2010-3-12 周五, 13:36
(617 reads)
校长这个帖子的标题是什么?
--
amantroug
- (0 Byte) 2010-3-12 周五, 18:52
(399 reads)
在这儿:
--
功夫王
- (541 Byte) 2010-3-12 周五, 22:26
(686 reads)
多谢
--
amantroug
- (0 Byte) 2010-3-13 周六, 16:35
(293 reads)
不能要,要了就没资格玩这个游戏了。
--
筋斗云
- (0 Byte) 2010-3-12 周五, 15:25
(241 reads)
不要编造不实的东西
--
jihadist
- (49 Byte) 2010-3-12 周五, 12:02
(392 reads)
房价的主体是地皮还是砖头,如果想明白了,也许计算起来就更理性了。
--
wwy
- (71 Byte) 2010-3-12 周五, 11:16
(474 reads)
U 75年限制么?
--
SunnySuanRise
- (0 Byte) 2010-3-12 周五, 13:42
(322 reads)
70年之后,我肯定完完了,还算计啥呀?
--
wwy
- (133 Byte) 2010-3-12 周五, 16:57
(297 reads)
假设都错了
--
michaelwh
- (150 Byte) 2010-3-12 周五, 10:05
(562 reads)
Re: 假设都错了——没有监管就是对的了?
--
DrNing2007
- (226 Byte) 2010-3-12 周五, 11:07
(348 reads)
上海热闹的地方,50年代的房子现在可以租出2k左右,售价约20K+/m2
--
amantroug
- (0 Byte) 2010-3-12 周五, 09:54
(301 reads)
应该是前年。。。
--
chinokino
- (40 Byte) 2010-3-12 周五, 05:29
(460 reads)
显示文章:
所有文章
1天
7天
2周
1个月
3个月
6个月
1年
时间顺序
时间逆序
海归论坛首页
->
海归商务
焦点讨论
|
精华区
|
嘉宾沙龙
|
白领丽人沙龙
所有的时间均为 北京时间
论坛转跳:
您
不能
在本论坛发表新主题,
不能
回复主题,
不能
编辑自己的文章,
不能
删除自己的文章,
不能
发表投票, 您
不可以
发表活动帖子在本论坛,
不能
添加附件
不能
下载文件,
热门标签
更多...
论坛精华荟萃
更多...
博客热门文章
更多...
海归网二次开发,based on phpbb
Copyright © 2005-2024 Haiguinet.com. All rights reserved.