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[转帖]为什么大家都喜欢房价涨

MVSspm

头衔: 海归少校
声望: 教授

加入时间: 2008/03/27
文章: 395

海归分: 21366

标题: [转帖]为什么大家都喜欢房价涨 (1716 reads) 时间: 2009-12-17 周四, 12:33

作者：MVSspm 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中央政府和地方政府为什么都喜欢房价涨？道理很简单，中央是为了政绩，地方是为了活命。　　

先说地方政府。早在2005年，各市财政收入的一半左右就来自土地出让金了。九十年代末各地还为发不出教师工资发愁，还在讨论地方政府“破产”问题，到现在一个个富得流油。房价涨，地价就涨。房价跌，地价就跌。只有一个不断高涨的房价，地方政府才能保障有钱花。这就是2008年初贫道认定政府不会救股市，政府一定救楼市的原因。财政支出是刚性的，一旦每年花那么多钱是减不掉的。因此，房价涨不涨，房市火不火，对地方政府来说是“死亡还是生存”的大命题。这还不说官员自身在这里面的便宜。　　

　　

再说中央政府。中央政府要政绩，要GDP。一旦房价下跌，各地财政捉襟见肘哭穷，中央也不好办。更重要的，GDP增长是政府绕开各种矛盾，显示合法性的关键指标。只要GDP在增长，而且比别的国家增长快，谁能说个不字！GDP哪里来？一个是拼命出口，一个是房价飞涨。有人会说，出口对GDP影响可以看出来，房价涨了对GDP有什么帮助？帮助大了。中国这些年GDP增长中，消费比重逐年下降，资本形成和净出口比重逐年上升。出口不说了，资本形成里面学问就大了。资本形成就是投资的结果，包括房地产也是算在里面的。房地产销售成本中，土地资金占40%以上。土地资金怎么来的？印钱印出来的，算盘打出来的，用笔写上去的。土地还是那些土地，计划经济时期可能国拨价2万元一亩。现在一“市场化”，要卖到200万一亩，就凭空多出198万元的“财富”，对应这从地上冒出来的198万元财富就要多增加近似数目的贷款余额，最终也在资本形成中多写上198万元的GDP。房价涨得越高，凭空增加的GDP就越多。今年住房销售会达到3万多亿，其中不少于12000亿就是这么来的。干什么能比房价涨、地价涨创造GDP容易？！仅仅因建住宅从地上新冒出来的财富，就让中国2009年GDP增长4个百分点。这还不说其他建设征地。　　

　　

还有财政呢。去年房地产不温不火，没人买地，财政收入迅速从此前年均增长近30%变成到负增长。今年房地产一火，财政收入又增加了个一塌糊涂。

作者：MVSspm 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[转帖]为什么大家都喜欢房价涨 -- MVSspm - (899 Byte) 2009-12-17 周四, 12:33 (1716 reads)

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