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主题: ZT：高房价的形成机制 [ wxmang ] 于:2009-07-23 02:36:22

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ZT：高房价的形成机制 [ wxmang ] 于:2009-07-23 02:36:22

糊气巴

头衔: 海归上校
声望: 博导

加入时间: 2004/06/01
文章: 1068

海归分: 76497

标题: ZT：高房价的形成机制 [ wxmang ] 于:2009-07-23 02:36:22 (1743 reads) 时间: 2009-12-13 周日, 19:30

作者：糊气巴 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

高房价的形成机制 [ wxmang ] 于:2009-07-23 02:36:22

中央有关部门当然知道高房价的风险：破坏银行体系的安全性，破坏市场流动性，破坏实业与金融业的平衡，破坏整个国民经济供需平衡等等。但是为什么会有目前看到的结果？

为此，我专门去房地产公司观察过：典型的忽悠程序如下：我们地段优越，属奇缺资源等等，然后是：楼板价就是8000，土建安装怎么也得3000，市政配套怎么也得3000，税费得3000，其他费用得1000，我的合理利润2000，这样我卖你2万不算不合理。注意：关键是8000楼板价怎么来的！

为此，我请教过某省会城市曾经主管规划、城建、房地产的副市长（我的同学），我问土地出让价格是如何形成的？他不愿回答，说：你又不搞房地产，知道他干什么？最后还是透露一点：三步：一是财政平衡需要；二是市场需求预测；三是与大发展商勾结。

所谓财政平衡需要，很简单，发地产行业就是政府平衡财政收支的最后提款机，财政差多少钱，就得从房地产项目上找多少回来。

市场需求预测，就是一定要维持平稳、持续上涨的行情，不能太猛，每年在30%左右最好（北京上海有条件涨更多，因为钱多，市场承受能力强），这样房奴就有一个预期：套现总是赚钱的，所以会不顾一切贷款进入。

与大发展商勾结，实际就是价格联盟，利润分成机制，各家各有规则和窍门。
中央总不能让地方日子过不下去吧？只好妥协。

作者：糊气巴 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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ZT：高房价的形成机制 [ wxmang ] 于:2009-07-23 02:36:22 -- 糊气巴 - (636 Byte) 2009-12-13 周日, 19:30 (1743 reads)

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