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 再谈房市和股市, 欢迎讨论! |
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ipotrader
头衔: 海归中尉
声望: 学员
加入时间: 2009/05/09
文章: 101
海归分: 5252
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作者：ipotrader 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
其实国内目前可供多余的货币流向的地方也只有房市和股市. 以前搞的QDII现在可能已经臭名远扬了, 想想连中投这样的机构在海外投资都搞的灰头灰脸的, 再加上人民币的升值, 你还能指望QDII什么呢?
A股是个只能做多, 不能做空的市场, 这本来就是个怪胎. 你会觉得既然这样的话那这个市场会一直往北走的, 因为只有这样大家才能赚钱, 皆大欢喜. 问题在于股票是个无形的东西, 毕竟受到基本面, P/E比值的影响, 往北走的太多, 太偏离基本面了, 大家都不想做击鼓传花的最后一人, 所以虽然股市也是流通性过量的蓄水池, 但这个池不能一扩再扩. 目前A股市值好象已经达到世界第三.
房地产市场不同. 首先房子是个有形资产, 看的着, 摸的见, 投资者心理上会舒服一些. 但这当然不够, 还是击鼓传花的道理在这里. 为了让房地产市场这个蓄水池可以一扩再扩, 投资者也需要心理的安慰. 那么这个安慰不象股市那么难搞, 在股市里除非上市公司业绩一下子提高, 这是任何人或政府部门都无法做到的. 但在房市上很容易, 可以靠土地价格的不断上涨. 土地价格涨了, 就好比上市公司的业绩上去了, 投资者就更有信心. 而且土地价格的上涨对地方政府, 对不法官员来说都是好消息. 所以说到底, 房价的上涨除了对买不起房的老百姓不是好事外, 对其他任何利益方都是好事, 真正能够做到股市上做不到的皆大欢喜.
其实不只中国,在所有的以外向型经济为主体的亚洲国家都一样. 香港, 新加坡的房价比北京,上海都高. 看看近十年新加坡货币对美元的汇率就知道, 新币的汇率一直在升. 港币虽然与美元挂钩在7.8左右, 但在上次索罗斯的袭击中如果没有我国政府的支持早已被击败. 也就是说, 在以出口为导向的国家或地区, 他们即使本币一直在升值, 但是还是控制不了通货膨胀的压力, 早已传到房地产市场了. 对于他们来说, 当时他们可以到中国投资, 我们还给了他们比国民更优惠的政策, 他们的货币又是可自由兑换的, 所以他们在中国的投资缓解了他们本国或地区的通货膨胀压力, 而我们现在却没有这种天时, 中国的企业家或国企有几个能走得出去的? 联想走出去了, 后果大家都看到了. 而外资品牌到中国投资, 那都是赚翻了的. 看看通用汽车这个在美国破产的公司在中国市场的表现就知道.
内需的拉动现在靠着房地产, 因为是个皆大欢喜的事, 这个泡沫其实很难破, 不象股市那样. 对于普通老百姓来说, 这个泡沫其实不破更好, 因为目前的房价已经不代表用做居住的商品的价格了, 但你如果去租房住, 那租金还是代表了租用居住的商品的价格, 这也是为什么房价与租金的比率奇高的道理. 对于普通老百姓来说, 你是希望恶性通货膨胀呢, 还是更愿意去租房子住呢?
作者：ipotrader 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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