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 口水、垃圾和地产暴利, 从开发商人品见得他的产品ZT |
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八袋长老
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加入时间: 2005/02/03
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作者：八袋长老 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
全经联重庆分盟轮值主席李战洪提出地产江湖“四大派系”，这个话题很有意思，老李邀我谈谈对此看法，随提笔助兴。
关于地产南北流派的问题，我其实早有所思考，并多是从反面事情获得感悟。每每当北京或者全国行业浊尘荡起之时，大家都一鼓脑地对着某人、某事狂轰滥炸说三道四，我到是习惯性地情愿从文化背景上追根溯源刨出门道儿和软肋，
前天在网上看到罗迪批评张宝全苹果社区建筑品质存在问题的文章后和他通电话，海聊了一痛儿关于地产行业现在的问题。其中也谈到了南北开发商差异的问题。罗迪老弟以开发商和地产策划资历并身为业主用户，以切身感受体验，指名道姓指责我们地产圈里的大佬，看来实在是被逼无奈。这事经网站在业内传播后影响挺大，原因之一也在于地产圈内这几位名人大佬因自身产品品质问题遭贬，极其罕见。
地产商分东西南北流派，从文化差异背景来看并不难理解。南方人务实，北京人务虚，上海人计较，重庆人犀利，越是“泥腿子”的越拜金崇洋。拿北京地产商来说，透着北京是政治和文化中心，传媒业发达，所以“忽悠”的本领是其它任何地界儿开发商所无法企及的，“名嘴”层出不穷成为京城地产界一大特色。但凡人有所长必有所短，口水产量过多，嘴巴功夫练得不错，手上的功夫可就差了许多。几位大佬说的多，偏偏自己的项目产品漏洞百出、残次不全，CBD内造“建筑垃圾”堪称是地产界一大奇迹。
反观南方人做生意一般来说讲诚信，这和他们的天地回报信仰有关。开门做生意，天、地、人、和在他们来说很是看重，生意做得好，散钱祭祖祭天，还要给员工、邻里派利是发红包。所以以广东为典型代表的开发商，一般都懂得要去给客户“基本的回报”，少有口水却踏实做事。产品即便不做极致，也大多完善到家。
近两年，随着龙湖、金科名声雀起，以产品设计、园林特色、物业管理“三好”见长的渝派地产项目引发了地产界对“重庆现象”的关注。重庆楼盘的“精”，我想应是源于重庆人的“辣”。重庆人对于入嘴之物可承受至极限，对入家之精致可想而知。美得口味，美得生活，巴蜀人对生活境界儿的孜孜以求，注定要滋生苛刻的房屋制造专家。
我本人在地产媒体圈里混了好歹也算有十来年，得出的经验性结论最重要的一条就是：买房子，一定要看看开发商老板的人品。在行业和市场监管远不到位或根本都如同虚设的房地产如日中天发展环境中，开发商老板的人品、诚信度实际上就决定了他所能提供的产品品质。一个卖万元以上的房子，讲良心的开发商花在建造投入上费用可能达到七、八千，而只知挣钱无良的开发商则有可能只花上两千，甚至一千！买房人买期房，从某种意义上讲就是押注赌这个楼盘开发商的人品。而作为区区购房百姓来说，想要了解开发商的人品从哪里可以获知呢？大的区域文化背景、受教育程度，甚至家庭出身都可佐证一二，最关键的是——翻找他的“旧帐”，看他过去开发的楼盘品质究竟如何。
前些日子发生在上海的世界罕见的倒楼事件，正逢此一轮楼市暴涨之时。之前之后还有各地“地王”狂叫一片，股市在地产推动之下也出现颠狂异动，全国开发商们全然不顾王石再拐不拐之类言论，疯狂抢地。而越是在此时，人们倒越是应该关注房子的产品，应该关注到底谁能在“面粉价格高于面包价格”的年份儿上，静心打造完美的产品，缔造出上承的精品。否则，确实由于地价成本翻番上去的楼价，也别抱怨百姓指你是暴利。
作者：八袋长老 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 口水、垃圾和地产暴利, 从开发商人品见得他的产品ZT -- 八袋长老 - (1376 Byte) 2009-8-05 周三, 18:18 (1219 reads)
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