海归论坛 :: 阅读主题 - [分享][班门弄斧系列之零]开发大后院还是投资小海岛, 你今天吹了吗?

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: [分享][班门弄斧系列之零]开发大后院还是投资小海岛, 你今天吹了吗? - 我已经吃饱了

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

[分享][班门弄斧系列之零]开发大后院还是投资小海岛, 你今天吹了吗? - 我已经吃饱了

血气方刚高等野生动物

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2009/07/13
文章: 223
来自: Universe in a Nutshell
海归分: 10001

标题: [分享][班门弄斧系列之零]开发大后院还是投资小海岛, 你今天吹了吗? - 我已经吃饱了 (1374 reads) 时间: 2009-7-20 周一, 16:24

作者：血气方刚高等野生动物 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

李进良海岛旅游投资经营现状浅析
共有0条回复件

IP:121.12.125.*
游客 IP:121.12.125.*
发表于 2008-12-28 11:51:25
引用 1楼
海岛旅游投资经营现状浅析我国《无居民海岛保护与利用管理规定》已于7月1日正式实施，《海岛规定》明确规定，无居民海岛属国家所有，除法人单位外，个人也可申请开发利用无居民海岛。海岛投资的开禁一度成 ...

海岛旅游投资经营现状浅析

我国《无居民海岛保护与利用管理规定》已于7月1日正式实施，《海岛规定》明确规定，无居民海岛属国家所有，除法人单位外，个人也可申请开发利用无居民海岛。海岛投资的开禁一度成为众多媒体的热门话题，似乎我国众多的不知名海岛即将成为生长钞票的肥沃土壤。但经众多专家和旅游专业人士的分析，海岛旅游开发风险远远超过预期。主要原因有如下两条，其一是海岛开发旅游旅游存在许多潜在的不可控风险，主要集中在自然条件方面。其二是目前已经开发的岛屿经济效益大多不佳，游客踏破门槛的热潮并未出现，开发商的投资大都变成了不可知的长线投资。

难道购买海岛真的只能了少数亿万富豪的炫耀品？旅游开发的投资价值没有吗？笔者并不认同，本文将就目前海岛旅游景点经营现状及原因进行分析。

海岛投资经营现状

我国的海岛散布于北至辽宁南至南沙的广阔海域，其开发深度与当地的经济发达程度息息相关。广东沿海岛屿在其发达的经济带动下较早地进入了开发商的视野，在九十年代开始，陆陆续续有一些有远见的投资商进行岛屿旅游资源的开发。因此广东沿海岛屿开发在国内处于领先地位并有一定的代表性，本文分析也是以广东附近的岛屿为主。

由于有“人生自古谁无死、伶仃洋里叹伶仃”的诗句为文化载体，因此第一个上档次的岛屿开发是珠海附近的伶仃岛，其后扩展到周边的桂山岛、万山群岛和东澳岛等岛屿，江门的上、下川岛和阳江的海陵岛也由于沾珠三角的地利优势于九十年代中期建成了旅游胜地。在世纪之交的前后两年，深圳、惠州、汕尾等地的岛屿也得到了不同程度的开发，主要有大甲岛、三门岛、三角洲岛、淇澳岛、荷包岛等海岛。

这些开发的海岛的客源基本上都局限在珠三角，而不像海南省附近一些海岛的客源对象是全国甚至全球。珠海附近的伶仃岛在刚开发头几年比较火爆，深圳的旅行社曾经每周能组织一船游客。但随着其它岛屿的相继开发，游客得到稀世，有时甚至出现旺季房间空置的现象。伶仃岛附近的桂山岛等海岛向游客开放以来游客量一直没有出现火爆的场面，开发商的投资预期和现实有较大的差距。江门的上、下川岛的游客量曲线基本与伶仃岛相似，在本世纪初出现了游客稀少的局面，但与上、下川岛相隔不远的海陵岛由于有桥相连，人气一直比较旺，其旺的原因是游客出游成本较低，但旺丁不旺财的现状实际上也没有给当地带来太多的受益。惠州附近的三角洲岛走高档路线，实行会员制销售，据笔者了解还处在艰难的维持阶段。大甲岛由于投入不足，一直没有引起消费者的眼球，三门岛走贵族和平民的双重路线，在旺季人流入潮，是一个比较成功的案例，但在经营过程中与当地居民发生了严重冲突，影响效益。

以上海岛的经营情况用如下表格显示：

项目伶仃岛桂山岛东澳岛上下川岛海陵岛大甲岛三门岛三角洲岛

特点有文化载体，开放时间早依托伶仃岛，普通海岛依托伶仃岛，普通海岛岛屿面积大，有一定文化内涵有桥与大陆相连，面积大开发深度不够投资较大，营销力度强。投资大

客户层次大众化、观光游客大众化大众化大众化大众化大众化贵族化和大众化兼顾贵族化

经营效益前几年效益不错，后来表现不佳。效益一般效益一般一般游客量大，但消费金额少，效益一般效益较差良好一般

通过以上图表可知，广东目前较有代表性的8个海岛经营良好的占12.5％，经营良好的占12.5％，75％的海岛经营一般。

以上海岛在面积、淡水资源等方面具有较好的优势，是比较适宜开发旅游的海岛，但总体上投资商并未从这些海岛旅游中获得理想利润。目前尚未开发的无人岛的开发条件将远远逊色于上述岛屿，因此如果按照常规的开发方式对无人岛进行旅游开发，其结果可能不会理想。

....

作者：血气方刚高等野生动物 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
容姐姐，八卦来了！主坛一个叫海海的出来爆料了。孤舟姐姐也来，看看你的建议...	海归酒吧	2010-1-08 周五, 22:47
[转帖]墨子何以敢“班”门弄斧？－－关于辩与义	海归主坛	2009-5-07 周四, 14:37
[原创] 班门弄斧《菜籽油里有黄金》系列（8）交易篇	海归主坛	2008-5-12 周一, 12:12
[原创] 班门弄斧-- 菜籽油牛熊恩仇录（兼谈分析方法）	海归主坛	2008-5-08 周四, 01:49
[原创] 班门弄斧《菜籽油里有黄金》系列（7）秘技篇	海归主坛	2008-5-05 周一, 13:57
[原创] 班门弄斧《菜籽油里有黄金》系列 (6) 实现篇 [ 发现, 行动...	海归主坛	2008-4-28 周一, 16:19
[原创] 班门弄斧《菜籽油里有黄金》系列 (5) 利润篇	海归主坛	2008-4-21 周一, 17:03
[原创] 班门弄斧《PTA铺搭新生涯》系列(3) 价格方向性	海归主坛	2008-4-14 周一, 16:57

返回顶端

[分享][班门弄斧系列之零]开发大后院还是投资小海岛, 你今天吹了吗? - 我已经吃饱了 -- 血气方刚高等野生动物 - (1769 Byte) 2009-7-20 周一, 16:24 (1374 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...