海归论坛 :: 阅读主题 - [原创]顺风：从三部委回应看房地产调控的政策前景

through

#1: [原创]顺风：从三部委回应看房地产调控的政策前景 (2608 reads) 作者: 顺风,

时间: 2010-7-14 周三, 23:08
—
作者：顺风在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

顺风：从三部委回应看房地产调控的政策前景

文/顺风

昨日，针对有关“房地产市场调控有关政策可能取消”等市场疑问，中国住建部、银监会、国资委分别做出回应。政府相关部门围绕房产问题三箭齐发，高调表态，其中释放了什么样的政策信号呢？

首先，三部门联合回应市场传闻，既表明了政府坚决推进执行《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策的决心，也表现出在对这一大政方针的基本态度上相关部委之间的高度一致性和协调性，这对稳步推进房地产调控的业界认识和市场预期，消除各种舆论干扰和不切实际的幻想都具有实际性的意义。住建部表示下一阶段将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施，银监会表示房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”，国资委表示78户非房地产主业中央企业退出房地产业务工作正在有序顺利地进行，三大部门表态的内容既保持政策方向一致，又显示政策决心，更有实际工作进展，彰显政府房产调控政策的前后一贯性。

其次，三部门联合回应市场传闻，证明政府将房产调控的工作重点放在“稳定市场预期”，尤其重视对可能产生反面预期的社会舆论的关注。中国房地产协会副会长朱中一日前表示：“稳定市场首先要稳定预期，这次的房地产新政主要是针对市场当前的形势出台的中短期政策，虽然见效快，但不能从根本上解决市场持续稳定发展的问题。”这说明政府对房产调控任务的长期性和艰巨性有着充分的认识，对于可能影响市场预期的各种社会舆论，无论是其有无目的性、操纵性，只要一旦形成较大的新闻影响，可能在全局上对下一步调控工作产生负面影响，政府都会在第一时间采取应有的应对来加以澄清。如银监会这次重申各商业银行应严格执行相关政策要求和房贷标准，严格执行二套及以上房贷政策不动摇，澄清了有关媒体内地“一线城市第三套房贷全面松动”的报道；再如国资委也明确否认曾通过约谈等方式授意以房地产为主业的16家央企“下半年在各自专注的领域加速扩张”，这些都在强调房产调控政策的一贯性。

第三，三部门联合回应市场传闻，表明政府对房产调控成果并未盲目乐观，仍将稳步推进各项后续政策措施，同时积极寻找更加合理有效的创新举措，使政策调控更具技巧性、灵活性和针对性。国务院发展研究中心有关专家建议，在进一步贯彻落实调控政策、使政策能够真正发挥作用的同时，要根据市场的反应适时进行政策微调，使调控更加符合市场的客观实际。这次住建部也表示将坚决遏制投资投机性购房，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造，其中将遏制投资投机性购房放在了相当突出的地位，同时将商品住房和保障性住房并列作为房产供应的两大政策支持目标，相信后续还会有更多具体性的规定出台。此外，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行以及交通银行这五大行相关人士日前均明确表示，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。

第四，三部门联合回应市场传闻，表明政府并没有将推进房地产市场调控与实现宏观经济稳定增长目标对立起来。对本次房产新政市场有这样的忧虑，那就是房地产市场对上下游产业的拉动作用明显，在当前全球金融危机前景不明的形势下，如果调控手段和力度把握不好，有可能影响到整体经济的增长，但事实表明后果并不会如此严重。以对钢铁行业的影响为例，据中联钢研究中心的数据，2009年我国钢材消费只有14%是流向房地产，有22%是流向基础建设、企业自主投资等其他房屋工程。华远地产董事长任志强12日就公开表示，到目前为止，房地产新政的出台并没有影响中国的宏观经济。不可否认，当前中国经济运行虽回升向好但在欧美国家主权债务危机、货币政策等方面的影响下宏观调控的压力和难度不断增加，给房地产调控也带来了相当的挑战和难度，但这并不会导致宏观经济被房地产产业所“绑架”的后果，在整个调控过程中会出现局部的松动和变通，但长期调控的政策大方向不会改变。

综上所述，三部委的联合表态已经再次释放出足够的政策信号，那就是政府将保持房产调控目标与宏观经济增长目标的平衡一致，随时保卫调控的力度和节奏，逐步刺破房地产业已形成的市场泡沫。

作者：顺风在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

海归论坛 -> 海归商务

output generated using printer-friendly topic mod. 所有的时间均为北京时间

第1页，共1页