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#1: 【房产游戏】假设房屋寿命30年，每年租金回报率1%，售价的拐点应该在哪年？ (2801 reads) 作者: 天蝎先生,

时间: 2010-3-12 周五, 02:06
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作者：天蝎先生 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

做个数学游戏。

国内大多数普通住房，一年的租金收入大约是房价的1%~2%。考虑到相当多的房子被限制，空房太多，租客太少，实际上的租金回报率不足1%。简单起见，假设房产如果用于出租，每年回报率为1%。

房子的实际使用寿命大约在30年左右。简单起见，按照30年计算。100万的房子，第30年的时候，价格会跌倒接近0，因为寿命快到了，破旧不堪，没有居住价值了。

那么，29年的时候，由于房子再过1年就要报废，1年的房租回报为1万元，所以房价应该在1万元左右。以此类推，房子20年的时候，价格应该在10万元。

以上计算，是个很简单的模型，实际情况复杂一些。

所以，问题是，现在100万的房子，价格还在涨，而30年后价格要降低到0。在其30年生命周期中，价格怎样随时间变化？房子将在其寿命的第多少年涨到顶？

作者：天蝎先生 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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