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#1: [原创]股市崩盘后，房市会不会跟随崩盘？【上】 (2747 reads) 作者: 已满13岁,

时间: 2008-4-22 周二, 11:46
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作者：已满13岁 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

中国2007年和以前的日本一样，房价高企，股市市盈率过80，汇市人民币持续升值。

那么中国会不会跟随日本，在股市崩盘后，房市出现崩盘？

本文试图运用经济规律和逻辑思维来解答这个问题。

先谈谈几个经济规律：

a:房价前几年的暴涨是物价上涨通货膨胀的提前表现。

就象肉价，猪肉价格先涨，然后鸡肉牛肉追随。猪肉从5块涨到20块一斤，造成了鸡肉和牛肉上涨的预期。
猪肉如果要涨到40-100块钱一斤，政府必须发行500元的纸币，或者扩建印钞厂才行。
实际上，在不发行大面值钞票的情况下，钞票的印刷速度是受到客观因素制约的（印钞厂的扩建周期，印钞工人的培训上岗时间等等）。

b:房价是政府投放纸币的一个渠道

现在投放货币渠道增加了，比如通过肉和其他物品。
那么房子作为货币投放工具的作用就逐渐减弱了。

房子可以作为借贷的抵押品，以及买房子获得的贷款，都属于货币的投放，M2.
中国政府这几年来的M2增长在17%左右，前几年是通过房市和外汇储备来投放的，
随着通货膨胀的加剧，对房市和地价这个渠道的依赖性是急剧降低。

在通货膨胀加剧的社会里，房地产作为固定资产会明显的低于消耗性物质的涨价幅度。
因为通货膨胀带来的巨量货币存量需要流动性好和消耗性大的物质，比如黄金和猪肉以及粮食。

c:房价的大涨只有在经济向好时候才有可能。

如果发生了恶性通货膨胀和经济危机，人们还会去争抢买房子吗？

如果百业萧条，大量的失业，食品飞涨，鬼魂才会去抢购王府井西单附近的房子。

很多人根本不了解基本的经济规律，甚至有些仰望星空的官僚和奸商们以为自己可以打败和控制经济规律，属于一种义和团的刀枪不入和鬼魂附体的表现。

d:要理智的面对客观规律

深圳被套的炒房一族打砸开发商就是感情太过丰富了。

房地产开发商和银行会因为房价跌了就补偿业主吗？

业主会因为房价涨了就补偿房地产开发商和银行吗？

香港许多人买了李嘉诚的楼盘，结果一个月之后房价大跌2/3，成了负资产。
（比如一个房子原价300万，首付100万，还款200万；结果房价现在是100万，还是要还银行款200万，相当于还两套房子）
李嘉诚怎么说的：你们赚了也不会给我钱，现在亏了，也不能找我。

作者：已满13岁 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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