接老九话题，答欲归不归的海龟
Select messages from
#
through
#
帮助
[
/[
Print
]\]
海归论坛
->
海外房地产
#1:
接老九话题，答欲归不归的海龟
(3037 reads)
作者:
Diamondhorse
,
时间: 2011-9-14 周三, 10:31
—
作者：
Diamondhorse
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
老九所照的，最后一个房子，在圣盖博全统广场附近。
一位朋友与她的合作伙伴在做法拍屋。我只是介绍老狼去了解做法拍屋的商业模式。
简单讲，先集资，譬如有一百万美元在手上，委托这些专业做法拍的地产经纪去投标。这些经纪有自己的团队，十几到几十个人不等。一直在各法院寻找拍卖的地产。有了资料，还要做分析。用他们专业眼光，拿下这种地产。假设，以二十万拿到。然后，全面整修。控制在四、五万之间。然后，再做广告卖出。经纪人赚百分之七。如果卖出四十万，扣掉两万八千，扣去二十五万，其余的，就是有十二万的利润。
老狼去看的，这栋房子实际上有两个单元，Duplex, 前屋三房两浴，后房，两房一浴。地大七千两百英尺，房子建筑面积1998英尺，还有一个三车位的车库。这个价格是低于市价的。周围房子，没经过装修的，平均价格三百四、五十美元一平方英尺，这个房子，低于三百。可以自住一套，另一套出租。或者，统统出租。房租大概可以收到3500美元/月。
再说一遍，我不是房地产经纪。只是介绍一个商业模式。老狼如有号召力，搞一个Private Placement， 集上五百万美金，请专业人士来做法拍屋生意，回报率应该是不错的。那天，老九说她很精明的经纪，去年赚了至少二十万。我想，那些投资人的回报，应该也是不错的。据她说，Tax Lien 的生意不大好做。
作者：
Diamondhorse
在
海外房地产
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
海归论坛
->
海外房地产
output generated using
printer-friendly topic mod
.
所有的时间均为 北京时间
第
1
页，共
1
页
Powered by
phpBB
© 2001, 2005 phpBB Group
时间: 2011-9-14 周三, 10:31