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#1: 海归网美国房地产考察计划的目标 (3364 reads) 作者: 狼协, 来自: 美国

时间: 2011-8-26 周五, 16:16
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作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老狼已经订好九月10号到洛杉矶的机票。如果有在洛杉矶的同学，又希望见面的，请跟我联系。我的 email 是 chairwolf AT gmail.com. 我需要找一个洛杉矶的同学，让朋友把GPS寄过去，以便开车旅行。

这次考察旅行的主要目标是：

1）物色可靠的管理公司。远距离购买物业，除了找到最合适的deal，出租管理是最核心的问题。所以我们希望各地的同学能够给我们推荐本地的管理公司。全国性也可以。当然自己就是做这行的也可以谈。不要顾忌别人说什么有商业企图。只要正当，牟利行为并不可耻。相反，如果没有利益支撑，许多事情都很难长久。所以，请大家理直气壮地言利。只不过可以看在友情或者是size的基础上，力所能及地给优惠就是了。海归网也可以 endorse 几家经考察后觉得可靠的 agent 或者管理公司。当然这种事情往往也是鸡和蛋的关系。没有找到好物业出租、维护和管理的可靠的解决方式之前，大家不敢投资。但是要跟物业管理公司谈下来好的 deal，最好自身是个大客户，bargain power 和服务都会好很多。当然单个人很难成为大客户。所以，对于单个人来说，机会很难出现。但是抱团的时候，机会会大很多。

2）身临其境，取得感性认识和一手资料。深入的了解还得依靠本地的专业公司和专业人士。

3）发现好deal。这些好deal，或者是因为需要的资金太大，当地人无能为力；或者是当地总体情况不错，只是因为美国的经济衰退，导致了很大的下跌，所以值得投资；或者是因为当地的人口、工业和工作市场等原因，导致价格烂的一塌糊涂，但个人却无法将市场抬起来，造成未来的升值空间。对于前者，老狼虽然是个穷光蛋，没什么钱，但老狼背后可不少有钱人。有钱人不会看在老狼的情面上掏钱，但绝对会看在钱的情面上掏钱。他们缺乏的是及时而正确的信息。对于后者，我知道中国的购房者有各种需求。有投资的，有保值的，甚至有做ebay和外贸的，听说美国的房价便宜，就想过去买一套房子，然后做物流据点，用以存货和发货。像这种需求就无需看当地的job market，只要房子够便宜，交通还算通顺就可以。我知道有的地方海陆空的交通都很方便，而且靠近名牌大学，其大多数房价竟只有几千美元。这些人如果是聚在一起买房，就有可能将当地的市场抬起来。

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其他的，请同学们补充。

以上的任务，都需要当地的协助。所以有当地相关的专业人士，请尽快跟我们联系。我们不是炒房团，所以此行不一定有明确的买房任务，只能算是先头部队侦察情况、商谈合作模式的。当然不排除有同学直接就出手的情形。因为各人的目的、兴趣点、经济情况等都会有很大差异，所以我们不会组成一个很大的团队，那样头疼的事情也太多。只能是以老狼的行程为主导，其他同学根据自身情况，在某一段行程跟着一起凑凑热闹，不一定要全程跟随。所以估计每个地方都只有几个人而已。等回到西雅图的时候，因为时间太久，估计只会剩下老狼一个人了。当地的同学也无需搞什么排场接待，我们只谈实事，不来虚的。事情抓紧时间谈完，看完，做完，就走人。

好，下一篇就是具体的行程计划和费用等具体问题。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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