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#1: 亚特兰大跟风买投资房的痛苦经历（ZT) (3641 reads) 作者: 高树, 来自: 美国加州旧金山湾区

时间: 2011-5-14 周六, 06:10
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作者：高树在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

发信人: atl (谁要买车，房，clear, 或麒麟TV吗), 信区: Georgia
标题: 亚特兰大跟风买投资房的痛苦经历
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 12 15:45:30 2011, 美东)

今天早上Section 8 检查又没通过，愤怒兼郁闷中。

去年天寒地冻时候拍卖会买的。本来是去买一个比较便宜的townhouse,同去的师姐第一次去，看到一些自己喜欢的非常激动，又没带钱，只好求我替她买。我买下来后，她又没钱，不要了，只好我自己买了。不好的开始，是失败的一半。事后再去看看，发现好多地方修，都不知如何下手。请了3个有投资房的朋友来估价，说一万的有，一万2的有，1万5的也有。

正好是新年，好多熟悉的师傅又不做工，等了一个月左右才开工。然后就屋顶啊，gutter啊，冷暖气啊，院子石头和杂草啊，下水管，热水炉和马桶啊，后院deck，屋内门，窗，墙，天棚，地毯，电灯和电表箱，车库门，修到痛不欲生。每张支票都是千元以上。还好师傅都是熟人，都是修完了才收我钱。房子的结构算是研究的透透了。学费都交给师傅了。4万多的房子，前后请了近十个人，7，8个不同的工种来修，总共花了我两万五千刀。

有时候一个人在空荡荡的房子里面，师傅都忙不肯马上过来，自己真想无助地哭出来。

陆陆续续请人修了3个多月才完工。开始craigslist登，门口插牌。来了3个老黑，都很好啊。以为可以了，还得意洋洋的来这里炫耀，结果不是信用奇差，就是答应了不理我了。

最靠谱的一个是护士打算把我的房子当成智障人士收容中心。为了打消我的疑虑，特别邀请我去拜访她的家。看着一个个智障人士坐在客厅里打牌，看电视，休息，我第一个想法就是“超越疯人院”。最终她也没租我。

最后来了一个section 8,就是政府补助的那种。我又去她家家访，屋里黑乎乎的，我想这是省电还是贩毒啊。推心置腹的聊了一晚上，原来老娘是工伤，所以政府在包养她全家。觉得可以，就答应了。结果老娘要求可不少，让我所有窗户加纱窗，楼梯两边都要扶手，房间要大电扇，我就一一照做，我自己家都没这么装修。急急忙忙的找了另外的师傅帮忙，又做了一个星期。2000刀。

都弄好了，政府来人，列出十几项不合格。师傅再做了3天。又是1000刀。

今天早上Section 8 检查又没通过，愤怒兼郁闷中。就是一个电插头说不合格。我本来欢欢喜喜以为噩梦结束了，结果还要继续下去。

希望下个星期能通过。本想去投诉那个检查的，看看拉登的下场，自己还是不要找政府麻烦的好。

事先知道投资房有个learning curve，没想到so deep. 每次看到报上同行在那里招呼大家买投资房，都想说，大家最好自己想清楚，水很深。房子不像股票，花钱的地方很多，自己数字要算清楚。买个5万的房子，租出去800，不是800*12/5万的投资率。你要修1万多，还有地税，保险等其他的费用。所以确实是比银行利息高，但是Donald trump 可不是靠这种规模的投资房发达的。大部分人都是小赌怡情，玩玩而已。你要有相当的时间，精力和cash flow或者喜欢装修才适合买投资房。

(完)

作者：高树在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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