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主题: 房地产基础知识：土地使用权结转记入房地产开发成本（转贴）

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房地产基础知识：土地使用权结转记入房地产开发成本（转贴）

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房地产基础知识：土地使用权结转记入房地产开发成本（转贴） -- 安普若 - (1609 Byte) 2005-12-21 周三, 15:46 (2199 reads)

安普若
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257

标题: 房地产基础知识：土地使用权评估增值如何处理 (562 reads) 时间: 2005-12-21 周三, 15:48

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

问：私营有限公司如果以100万元的价格购买了25亩土地的使用权（实际付款100万元，开发区开具了100万元的盖有财政监制章的行政事业单位收据），但评估的价格为200万元，请问若以200万元的价值入账，该交纳企业所得税吗（企业一直盈利）？另外如果评估现有其他的厂房和设备也发生了增值，作账时该怎样核算企业所得税？

答：根据宁地税发[2000]293号、国税发[2000]84号文的规定，纳税人的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则。纳税人发生合并、分立和资本结构调整等改组活动，有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。

有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资本的成本"是指这部分资产的增值或损失已确认为应纳税所得额，并已按税法规定缴纳税款的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。否则，一律按资产的历史成本价入账。

作者：安普若 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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