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 [求教]关于企业资金运作的问题，给点建议吧，一点想法也没有呢 |
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[求教]关于企业资金运作的问题，给点建议吧，一点想法也没有呢 -- haitun - (311 Byte) 2005-7-06 周三, 14:33 (1436 reads) |
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作者：游客 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
虽然被令闭嘴，还是要聒躁一下。
1。 产企业与普通生产经营性企业不同，没有一个行业通用的运营资本（working capital）的比例。因为房地产开发企业之间，同一企业不同时期之间情况太不相同，原因是房地产产品属于资本密集型，投资回报周期长，因此波动幅度很大。因此只有这个房地产开发企业自己，能够回答我目前需要最少多少运营资本，可以有多少用于短期投资。它如果是一个正常经营的公司，必然有目前工程的计划进度表（工程款的支付安排），短期产品收益预测（房子按什么节奏买什么价格），短期投资计划（要不要bid地，要不要动工新的项目），另外还有contingency 的费用（一般为工程hard cost的3～5％，根据工程的预估复杂程度），企业维持正常运转的其他overhead。有了这些数据，便不难估计可以有多少资金是可以挪用的，所以第一步就是要查你们公司自己的数据。
2。 什么样的收益率，很平常的回答是：看看机会成本，比比这笔资金的成本（因为你是借来的），还有估算一下多少投资风险，能够满足你的资金成本加投资风险补偿的投资收益率就是你的最低收益率。如果你存银行的利息要高过你借来的成本，银行利息就可以是你的收益率。我想你的意思应该是估算最低收益率，而不是期望收益率吧
3。 怎么样组合，while，不是我能回答的，你或者你公司也不太能回答。具体要看你有什么样的投资机会，如果仅仅指证券市场，这么大一笔钱，还是应该委托投资组合管理公司。
4。可不可以介绍我去你们公司啊？
作者：游客 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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