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主题: 西雅图是我家（多图）

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西雅图是我家（多图）

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西雅图是我家（多图） -- 如山 - (7377 Byte) 2014-3-17 周一, 09:50 (6277 reads)

狼协
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标题: 英雄所见略同 (991 reads) 时间: 2014-3-17 周一, 14:21

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

老狼虽然没有住在西雅图17年，但在美国也算是，那首歌是怎么唱的？“毛主席走遍祖国大地”，改一个字就可以：狼主席走遍祖国大地。旅行的就不算了，光居住，俺就住过Ohio 的Athens、New Jersey 的Newark、Harison、Fort Lee、Princeton、纽约、北卡的Chaple Hill，亚特兰大、洛杉矶、旧金山、西雅图。。所以可以避免偏见。

西雅图的雨水是否可以导致抑郁，当然是看人而定。就我在西雅图住的那些日子，虽然也见识过西雅图的雨水，但感觉也还好啦。从气温来说，的确四季宜人。但我想说的主要还是从房地产的角度来看。西雅图跟边境的另一侧的温哥华，地理环境气候都差不多，但温哥华的房价居然高出西雅图那么多，令人不可思议。我们考察美国房地产得出的结论之一是，华人聚居的地方房价一定暴涨，长到一定时时候，华人就会向附近的其他地方扩张，从而导致哪些地方的房价上涨，西雅图是美国西北地区的中心城市，其工业要比温哥华发达得多，只著名的大公司就有微软，波音，亚马逊，星巴克等，就业机会要比温哥华好很多，所以，近年来，温哥华地区的加拿大人大举南侵，跑到西雅图来买房。所以老狼逢人就鼓吹西雅图是投资房地产的好地方。可惜的是西雅图没有像休斯敦那样价格低廉而又高回报的公寓楼，所以大多数投资人只能做升值模式，靠收租来获取回报只适合散户，尤其是在大学附近出租给学生的房子。但这样会经营得比较辛苦，不像我们现在经营的模式，每次并购数百套房子，从而可以建立专业的物业管理团队来管理经营，解决投资人的远程管理的问题。

现在西雅图的房价，由于上述的原因，已经上涨了很多。但是由于美国人缺乏现金，而买地很难利用贷款杠杆，地价上涨还是比较缓慢，落后于房价许多。所以在西雅图这种房价狠有潜力的地方买地开发，会是一个很好的机会。但其前提条件是要有充足的现金（比如一百万美金以上），此外周期也会相对长一些（比如两三年到四五年）。而且也要快。等地价也上去了以后，就只能等下一个周期了。

这里的远程上照片的方法很简单，就是上贴界面的上方点击一下img按钮，然后将照片网址贴上去，然后再点击一下/img按钮，就可以了。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2014-3-17 周一, 23:22修改，总共修改了1次

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