至于我在上文中所列举的几个房地产升值的例子，只是就“升值”而言去说明现在美国房地产的升降趋势，并不是在谈回报。就是说，在某一周期里面，具体的房地产期初价值是多少（比如说是100万），期末是多少（比如说是150万），以此得出了其市场价值的增减百分比，去分析判断美国的房地产走势到底是继续向下，还是开始复苏。这跟投资回报完全是两个概念。如果要算投资回报，除了要算你所提到的管理维护费用、交易费用外，还得计算各种保险、税费、损耗、利息等。当然，另外一方面你还得将这期间的房租现金收入、所抵税费等算上，得出 net profit, 再除以投资金额，才能得出准确的投资回报率.
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