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主题: “德国房价为什么一直炒不起来” 这个属实吗？

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“德国房价为什么一直炒不起来” 这个属实吗？

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德国经济一直走强，跟不炒房政策是否有关呢？结结实实的经济实体。 -- 波儿 - (0 Byte) 2011-9-27 周二, 16:41 (436 reads)

木辛
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元帅
声望: 院士

加入时间: 2004/02/23
文章: 7094

海归分: 1808921

标题: 炒房与养老政策有关 (559 reads) 时间: 2011-9-27 周二, 17:22

作者：木辛在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

炒房也是金融活动比较活跃的一个标志。

德国的养老金大部分来自国家的养老保险，属于积累型，而不是投资型的。大部分人主要依赖这个保险养老。只有一小部分人靠投资房地产赚养老金，而不是靠房地产炒作。

德国房地产没有大起大落，或者只升不降，但是升值不快，平均每年最多5%。翻番大约需要20年左右。

目前还没有看到推动德国房地产快速升值的力量，适合于长期投资。

最近几年，几个地方的房地产升值比较快，如杜塞尔多夫，汉堡。原因是外来的资金进入较多。

德国经济较强的原因，主要不在于房地产的低靡，而在于其制造业的坚实基础和国家的扶植政策。比如经济危机时，德国制造业受到巨大冲击，汽车制造业的冲击最大。比如， MAN的卡车销量一下子降低到前一年的50%以下。德国及早推出旧车换新车补贴的政策，一下子带动了整个产业，国内销量增加20%。

另外德国可以为企业减少员工工时给予长达1年多的补贴，这就避免了企业裁员，降低了失业率。所以当经济复苏时，德国工业一下子就能跟上需求，而且国内市场的需求也在增加。

在西方老牌的工业国里，德国的工业产值比重高于其他国家，也就是说服务业的比重相对较低。所以国民的平均收入也不算很高。

作者：木辛在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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“德国房价为什么一直炒不起来” 这个属实吗？ -- nnzqj - (1591 Byte) 2011-9-27 周二, 00:49 (2067 reads)

这说明中国房价要飞涨 -- 筋斗云 - (51 Byte) 2011-9-27 周二, 11:30 (431 reads)

有十年全国房价年均涨幅1%，还没存银行利息高。 -- lwangls - (11 Byte) 2011-9-27 周二, 10:41 (482 reads)

在德国买房不是炒房，而是自住或者出租房 -- 木辛 - (74 Byte) 2011-9-27 周二, 15:06 (576 reads)

德国经济一直走强，跟不炒房政策是否有关呢？结结实实的经济实体。 -- 波儿 - (0 Byte) 2011-9-27 周二, 16:41 (436 reads)

炒房与养老政策有关 -- 木辛 - (518 Byte) 2011-9-27 周二, 17:22 (559 reads)

据老美说欧洲如德国即使小镇的独立别墅或独栋住宅也很贵，普通工薪阶层较难承受，是否属实？ -- T-MAC - (0 Byte) 2011-9-28 周三, 11:18 (426 reads)

属实 -- 木辛 - (59 Byte) 2011-9-28 周三, 19:44 (428 reads)

谢谢！前几天还听一个国内外派到美国工作的讲的 -- T-MAC - (267 Byte) 2011-9-29 周四, 01:14 (466 reads)

德国和美国不一样 -- 木辛 - (311 Byte) 2011-9-29 周四, 03:11 (575 reads)

恩，是社会主义和资本主义的差别。 -- chengstewart - (55 Byte) 2011-9-29 周四, 12:17 (356 reads)

归根到底 -- 边干边学 - (89 Byte) 2011-9-27 周二, 06:13 (534 reads)

说反了，利益集团是政府。 -- 哈老怪 - (15 Byte) 2011-9-27 周二, 06:27 (377 reads)

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