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[转帖]给投资好区房子的投资者的参考

狼协
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标题: [转帖]给投资好区房子的投资者的参考 (2697 reads) 时间: 2011-8-07 周日, 22:47

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

给投资好区房子的投资者的参考
来源: 大家帮我买房于 2011-06-13 12:15:38 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：5822次字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题房子地点（location)的迷思。

费城东北部的二十年人口普查报告出炉，我正好在这住了二十年，亲身验证了这个变化。希望这个变化对沉溺于房子地点（location)的迷思的朋友，有所提醒。

整个大费城东北部，包含12个zip code，总人口在二十年中，变化不大，二十年前，是41万，现在是43万。

但是人口结构，变化就大了。

白人，从92%的绝对主导地位，一落而成少数民族，只有48%了，
黑人，从3%，增长到18%
拉丁人，从2%，增长到14%
亚洲人，从2%，增长到8%
多种族，从0，增长到12%。这些变化，不是历史书中的遥不可及，而就是我亲历的。

再看看这个zip code，19124，Frankford:

白人，从84%的绝对主导地位，一落而成少数民族，只有20%了，
黑人，从8%，增长到42%，一跃成为第一大族群。
拉丁人，从6%，增长到34%，一跃成为第二大族群。
亚洲人，从2%，增长到4%。

当一个地区，白人人口，从84%到20%，黑人和拉丁人，从14%到76%。你自己掂量一下房子的价格变化吧。这个过程如此之快，你的房贷才还了一半的时候，就完成了。

有个小区，原来全是犹太人，现在就剩下一家了。有更多的小区，原来没有一个黑人，现在是没有一个白人。

作者：狼协在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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