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主题: [原创]最近房地产泡沫迅速增大，大量楼盘租售比已达到1：1000左右。

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[原创]最近房地产泡沫迅速增大，大量楼盘租售比已达到1：1000左右。

所跟贴

老兄是不是建议归网牵头一个REITS -- 宋粉绵绵 - (223 Byte) 2010-1-06 周三, 00:55 (680 reads)

狼协
[博客]
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头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -310
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 我很早就想提议这个 (600 reads) 时间: 2010-1-06 周三, 01:05

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

一直抽不出时间来发贴详谈。简言之：

1）中国的房地产泡沫是因为资金无处可以去，又面临通胀压力，只好涌向已经虚高而且毫无投资价值、风险极大的中国房地产；

2）美国的房地产的暴跌已经产生了千载难逢的机会，其售租比远低于中国，投资价值也远高于中国；

3）但在美国买房地产，需要解决三个问题：代理人信用、代理人的专业和经验、购房后的出租和管理。后者最好是集中管理，才能符合效率原则。

我稍迟再攥文专门谈谈。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2010-1-06 周三, 12:39修改，总共修改了2次

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[原创]最近房地产泡沫迅速增大，大量楼盘租售比已达到1：1000左右。 -- 天蝎先生 - (843 Byte) 2010-1-05 周二, 16:42 (3705 reads)

突然想起来，补充一句。我爸投资的一套商品房，2000年的，租售比为1：73。好房子的确有，问题是如何把握时机。我爸买的时 -- 南京月牙湖 - (42 Byte) 2010-1-06 周三, 19:41 (561 reads)

2000年的买卖价格，2010年的出租价格 -- amantroug - (28 Byte) 2010-1-06 周三, 19:58 (514 reads)

搞笑的是，租金没太大变化，刚租时每月1800，现在2500，而此房的售价已经翻了4倍。 -- 南京月牙湖 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 20:44 (365 reads)

大陆房价很不正常，但你考虑过房改房没？我家96年买的房改房，总价1万块，租金每年2万，租售比又是多少？上世纪90年代的 -- 南京月牙湖 - (271 Byte) 2010-1-06 周三, 13:40 (560 reads)

假设06年你转出去到美国买，你现在能买原来1/3的面积了。 -- 筋斗云 - (8 Byte) 2010-1-06 周三, 16:57 (434 reads)

我意思说现在买06年盖的房子，然后将此二手房出租，十分不划算。我父亲投资的一套商品房，2000年买的，租售比1：73。 -- 南京月牙湖 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 18:58 (481 reads)

2003-2004年成都租售比还在100左右，现在在200左右。 -- 筋斗云 - (12 Byte) 2010-1-07 周四, 09:05 (634 reads)

╮(╯▽╰)╭ -- rongchris - (10 Byte) 2010-1-06 周三, 11:02 (330 reads)

Beijing and Shanghai should compare with Hongkong, Mosco and -- nflfan2007 - (44 Byte) 2010-1-06 周三, 04:25 (581 reads)

中国现在面临的难题是，房价既不能升，也不能降，更不能维持不懂。各方利益博弈的结果。 -- flyingtigerusa - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 02:02 (365 reads)

我九月在美国买了一个旧公寓单元，租售比1:76 -- 悍马 - (37 Byte) 2010-1-06 周三, 00:29 (1133 reads)

在美国要小心的就是租客欠租，而且受法律保护，已经住过了一年的租客如果赖账，一年都赶不走。 -- chinokino - (85 Byte) 2010-1-06 周三, 01:33 (697 reads)

你这是哪州的法？我买房的州不这样 -- 悍马 - (14 Byte) 2010-1-06 周三, 04:18 (615 reads)

加州就这样滴。您小心了。 -- 黄埔半期 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 05:36 (421 reads)

无妨 -- 宋粉绵绵 - (156 Byte) 2010-1-06 周三, 08:23 (494 reads)

NJ. 我听到的例子是房东没有register with state, 要完成 compliance, 再开始赶人。 -- chinokino - (108 Byte) 2010-1-06 周三, 05:09 (537 reads)

加州至少三个月，一般是六个月。很多老油条就这样省房租。 -- firefly - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 05:22 (455 reads)

租房不查reference吗 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 08:26 (435 reads)

reference可以作弊，有时就算以前好的，后来没工作了也难办。 -- firefly - (0 Byte) 2010-1-07 周四, 08:54 (363 reads)

在哪儿找到这么好的房子？在国内买房的人，真该去美国买，收益能提高十几倍。 -- 天蝎先生 - (50 Byte) 2010-1-06 周三, 00:38 (509 reads)

老兄是不是建议归网牵头一个REITS -- 宋粉绵绵 - (223 Byte) 2010-1-06 周三, 00:55 (680 reads)

俺认识 -- 秀才 - (14 Byte) 2010-1-06 周三, 11:39 (369 reads)

我很早就想提议这个 -- 狼协 - (211 Byte) 2010-1-06 周三, 01:05 (600 reads)

直接买REITs就行了 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 01:11 (441 reads)

REITS is not residential market -- nflfan2007 - (47 Byte) 2010-1-06 周三, 11:55 (333 reads)

瞎说两句 -- 宋粉绵绵 - (125 Byte) 2010-1-06 周三, 01:20 (585 reads)

What is your expected return? -- 安的鲁8 - (380 Byte) 2010-1-06 周三, 01:49 (526 reads)

不一定要完全按照REIT的模式来，而是为中国人提供买房、管理的一条龙服务。 -- 天蝎先生 - (32 Byte) 2010-1-06 周三, 01:58 (476 reads)

老狼的意思应该是QDII。 -- 安的鲁8 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 02:06 (393 reads)

老狼太理想化了，从QDII不是一般的人能走得通的。只能用擦边球的方法先做起来 -- 天蝎先生 - (71 Byte) 2010-1-06 周三, 02:11 (449 reads)

我猜老狼未必想搞什么一定的模式，比如QDII, 而是怎么赚钱怎么来 -- 宋粉绵绵 - (10 Byte) 2010-1-06 周三, 02:15 (389 reads)

恩，这事是说说而已，还是真的要做？真的要做的话，就要做市场调研了。 -- 天蝎先生 - (31 Byte) 2010-1-06 周三, 02:24 (339 reads)

我在想，法律上是不是有限制。国内的投资人，把钱往美国汇，政府可能来干涉 -- 天蝎先生 - (58 Byte) 2010-1-06 周三, 01:26 (493 reads)

这个得律师们来解答。但是我想 -- 宋粉绵绵 - (236 Byte) 2010-1-06 周三, 01:32 (516 reads)

法律上可以想方法，打擦边球。以投资为目的把钱弄出去，国家是要管制的。 -- 天蝎先生 - (120 Byte) 2010-1-06 周三, 01:41 (486 reads)

其实，这正是大部分人困惑。中国的老百姓那买房子当成银行储蓄，等用钱的时候再卖房子，可能发现房子卖不出去了，那个时候 -- 安普若 - (91 Byte) 2010-1-05 周二, 21:15 (1038 reads)

那等到全球变暖，海平面上升的时候，也是大家逃离沿海城市的时候； -- master_moda - (17 Byte) 2010-1-05 周二, 23:55 (408 reads)

不用，荷兰人祖祖辈辈生活在海平面下面。 -- chinokino - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 01:41 (303 reads)

他们的大堤多结实。。。我们的能放心吗 -- master_moda - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 17:26 (204 reads)

政府比以前聪明了，主动抑制泡沫，至少是临时， -- 科尔沁草原殿下 - (47 Byte) 2010-1-05 周二, 20:42 (489 reads)

实际使用寿命大约在30~40年。平均每年折旧3%左右。外行话啊 -- 筋斗云 - (0 Byte) 2010-1-05 周二, 16:45 (392 reads)

筋斗云说的是折旧不是用算术平均来算吧 -- net_ma - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 00:07 (238 reads)

数据是从其他地方看来的。国内20年房龄的小区，外面看就已经破旧不堪了。 -- 天蝎先生 - (203 Byte) 2010-1-05 周二, 16:50 (607 reads)

20年前哪有商品房啊！ -- 园丁 - (136 Byte) 2010-1-05 周二, 22:09 (507 reads)

deleted -- 天蝎先生 - (0 Byte) 2010-1-05 周二, 22:17 (398 reads)

无言以对。。。 -- 园丁 - (120 Byte) 2010-1-05 周二, 22:52 (591 reads)

我说的是质量。20年前小区规划的确比不上现在，预制板用得也多，但质量相对好 -- 天蝎先生 - (364 Byte) 2010-1-05 周二, 23:19 (465 reads)

算了，不说了，凑巧我也是天蝎座的。。。。 -- 园丁 - (0 Byte) 2010-1-05 周二, 23:27 (304 reads)

说吧说吧。只要不骂人说什么都可以。 -- 黄埔半期 - (0 Byte) 2010-1-06 周三, 00:33 (233 reads)

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