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 [原创]买房笔记（3） |
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[原创]买房笔记（3） -- 吴越 - (1276 Byte) 2009-9-13 周日, 08:23 (5015 reads) |
凄清嫣然
头衔: 海归中校
声望: 教授
加入时间: 2009/07/22
文章: 428
海归分: 50220
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作者：凄清嫣然 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
我在东海岸这几年买过几次房子， 自己有些经验之谈。 虽然和你的地域不同， 但是买房的大部分道理是放之四海而皆准的， 仅供参考。
个人觉得买房的首要关键是定下大方向。 买房要考虑的东西太多， 买过房的人给你的建议也会五花八门， 令人目不暇接。那些建议也许都是好建议，但他们都是根据自己目的和好恶来评判事务的， 和你的或许不同，因此你首先要想清楚自己这次买房主要目的是什么，这样才能做到纲举目张。依个人所见，起码以下这几个方面要考虑清楚：
1． 是打算长住还是短住。如是第一次买房，或工作不是永久的，可能只需要3、5年后就会换房， 这样的房子和住10年20年的房子的重点要求是不一样的。 很多人犯错就犯在这点上，把短住房当成长住房来要求， 结果花了长住房的钱，但在好处效应还没到来的时候，你就已经搬了，这就是一种浪费。
2． 是打算自住还是投资。 当然买房本身就是一种投资，每个买房的人都希望自己的房子能升值， 但是你要分清主要目的是什么。比如你如果主要想投资保值而准备很快转手，那就一定要首先抓住地段和学区，哪怕你没有学龄期子女或子女已成人。而房子本身的Style 和功能倒在其次。 因为你主要考虑房子的下个买主关心的是什么。房子本身的Style 和功能你可能不喜欢，但下个买主或许会喜欢。 如果是自住，则房子本身很重要，因为你每天生活在看着不顺眼的房子里，即便它在升值，也是别扭， 得不偿失。
以上是大前提， 考虑好了这两点，基本上就对你要选择的区域和价位心中有数了， 在选择房子的时候一定要牢记大前提。然后是对房子本身的要求。把房子分成若干部分：
1．房子的面积、Style和年份 2。卧室的数量的大小 3。厨房的大小和style 4. 浴室的数量和大小 5。院子的大小 6。邻里的状态 7。管道、电、热 8。地下室的状态
每个人都知道房子不可能挑到100%满意的，你只能选基本满意的。 因此要从上述挑出你自己认为必须满足的部分，比如必须满足1，2，3 条，则浴室少一个或小点不因该成为你拒绝考虑的理由。 或1，2 都满足，只是厨房设备太老式了，你可以估计一下装修这个厨房大概需要多少大洋，把这个数加到房价里这房子还值得么，如果还值得，那就不要因不喜欢厨房而拒绝。当然这种估价要了解情况， 不能想当然。 我喜欢老房子，买的时候就知道窗户是老式的需要换，我当时听人家说2、3千就够了，结果换的时候才知道要花2、3万。当然我是换最好的，换便宜的几千也能拿的下来。 还有，第6、7、8条是人们容易忽略的，看到有意向的房子一定要舍得自己花钱请专业人员来做inspection , 而且要认真看每条结论，解决管道、电路、地气等的价格不菲， 不可掉以轻心。
人是感情动物，有时会忽然看到一处喜欢的房子，或许会一时冲动不管不顾的就想买下，特别是当你在一次次失望之后。我就有一次在这种冲动下几乎买下一处房子。人有时也喜欢被一些明知不必要的东西迷惑。我一直喜欢有泳池的后院，结果泳池去年被我拆了， 因为根本没人没机会用。所以，无论如何不要忘记自己的大前提和自己必须满足的部分。 只要你不偏离这些，那么不论地产经纪怎样忽悠，别人怎么建议，你自己怎样一时冲动，都不会走上歧路。
作者：凄清嫣然 在 海归茶馆 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 [原创]买房笔记（3） -- 吴越 - (1276 Byte) 2009-9-13 周日, 08:23 (5015 reads) - 谢谢大家跟贴！ -- 吴越 - (130 Byte) 2009-9-14 周一, 08:06 (650 reads)
- 不好意思， 说点经验之谈 -- 凄清嫣然 - (1350 Byte) 2009-9-14 周一, 03:47 (778 reads)
- 谢谢分享！写得非常好。 -- 吴越 - (0 Byte) 2009-9-14 周一, 07:55 (501 reads)
- 才女夸奖， -- 凄清嫣然 - (61 Byte) 2009-9-14 周一, 09:18 (411 reads)
- 享受过程 -- 董洁林 - (86 Byte) 2009-9-14 周一, 01:54 (664 reads)
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