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主题: [转帖]中科院预测2009年商品房价格不会崩盘-----危险啊
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作者 [转帖]中科院预测2009年商品房价格不会崩盘-----危险啊   
所跟贴 [转帖]中科院预测2009年商品房价格不会崩盘-----危险啊 -- MVSspm - (427 Byte) 2009-1-26 周一, 13:03 (1742 reads)
边干边学




头衔: 海归上校

头衔: 海归上校
声望: 教授
性别: 性别:男
加入时间: 2008/03/08
文章: 802

海归分: 88617
文章标题: ZT - 2009年，将是中国房价雪崩元年 (2009-01-16 15:59:58) 时寒冰 (433 reads)      时间: 2009-1-27 周二, 04:49   
作者：边干边学 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2009年，将是中国房价雪崩元年
时寒冰

任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败，并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧而狂妄的不降价宣言，乃是踏上寻死之路的告示 ——当然，那些嘴里喊着坚决不降价背地里比谁跑得都快降得都欢的开发商另当别论，他们只会害死那些相信房价只涨不跌神话的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地产大鳄当牌位供奉的信徒们，将被所谓真话包装的谎言引入万劫不复的深渊。

2009年，将是房地产雪崩元年。

下跌周期已经开始，任何狂妄和无知的抗拒大趋势的企图，都将被摧毁殆尽。与2007年底和2008年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在40%到75%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数），目前，个别地方一些楼盘的房价跌幅已经超过50%甚至60% （比如东莞的部分楼盘），下跌趋势还将延续。整体而言，带有稀缺性特征的房价跌幅，将小于具有更大替代性和缺少稀缺性特征的房价跌幅；优质地段的商业地产的跌幅，小于住宅跌幅。除非发生非常严重的通货膨胀，房价在2009年不可能止跌。

开发商永远学不了猪坚强。因为，其一，历史将证明，猪坚强只有一个，并且，是活在猪圈里的。其二，世界上所有的猪都是大眼睛双眼皮的，开发商自身的形象决定着，任何人都不可能达到猪的美貌和亲和力——相对开发商的形象而言。其三，世界上所有的猪都是低调的，那些即便口口声声要学猪坚强的开发商，也在满世界的跑着忽悠，高调得恨不能让全世界都听到他的高论，这种学习猪坚强的方式，不仅可能走火入魔，而且令全世界的猪蒙羞。

由于民穷所导致的民众购买力的不足，使得次贷危机在中国直接演化成经济危机。试图通过维护高房价来化解经济危机的幻想，乃是对经济基本运行规律一无所知的愚昧表现。

尽管笔者力主让房地产业自我挤压泡沫，但是，开发商及地方腐败官员，仍然主导出台了一个又一个的托市措施。当喧嚣过后，当危险的狰狞面目越来越清晰地裸露出来，市场的冷漠回应是响亮的耳光，托市者像被拔光了羽毛的鸡子，尴尬地把头埋入土里。

随即，国务院下达了降价令。2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。

中央显然已经开始认识到，高房价已经无药可救的现实。

地方政府也开始修正态度。

据报道，1月12日，“北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市……”维护高房价是不可能完成的任务，任何托市措施都是徒劳的。一些理智的地方政府官员终于清醒过来。

中国房价中巨大的泡沫，将在下跌中逐渐挤压。地方政府、开发商、银行、炒房者构成的利益链条，将在这个痛苦的过程中断裂。当劫难到来，没有谁能够摆脱。那些主动降价者，乃是最聪明的智者，百步笑五十步的场景，将在未来出现。

潜伏在中国房地产中的热钱，正在竭尽全力套现逃离。中等收入者因为股市消灭大半。高房价已成海市蜃楼。拯救中国房地产业的唯一途径是大幅度降价、挤压泡沫，这个靠掠夺和吞噬内需、危害中国经济健康发展的行业，因为对未来发展空间的过度透支，已经走到了尽头。

除了大幅度降价，没有谁能够拯救房地产业。

2009年，中国房价雪崩元年。
2009年1月16日

作者：边干边学 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com







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