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主题: 成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住

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成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住

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成都房地产空置率居高不下, 好多空房子没人住 -- 已满13岁 - (10529 Byte) 2008-5-30 周五, 20:48 (2759 reads)

已满13岁

头衔: 海归列兵
声望: 博导

加入时间: 2008/01/22
文章: 2963

海归分: 147

标题: 疯涨的成都楼市会带来更大的空置率！ (418 reads) 时间: 2008-5-30 周五, 21:53

作者：已满13岁 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

疯涨的成都楼市会带来更大的空置率！

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https://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007-8-3 9:42:00

无论怎样观察，近日楼市的疯涨根源还是购房者置业的预期所致。

担心房价涨的越来越离谱，担心三五两年房价会冲破万元大关，担心以后自己再也买不到房子，热望成倍上涨的房价为自己的投资赚得盆满钵满……

坏的预期，好得预期，推涨了房价。

根据数据显示，2007年1-6月，成都市新开住宅楼盘178个，新增供应面积1023.02万㎡。其中，主城区新增楼盘108个，新增供应面积568.1万㎡，占到总体供应量的56%；郊区住宅供应量略少于主城区。

今年房子放量这么大，自住型又有多少？目前少有机构去认真总结这个事情。如果按照外地人购房约占53％的比率推测，真正自住型的楼盘就太少了。君不见，在城南，尽管很多楼盘前期开发的单元楼已经交房，但是入住率却相当低下。这种状况在成都三环外的西、北、东都很明显。

房屋空置没有人入住，很显然，买那些房子的人们要么是用于投资，要么是第二居所。在我们粗略的调访中，所谓外地人购的房，很多都是考虑子女读书或者就业，或者退休养老等，这些情况决定了他们至少要等一两年或者更长的时间才可能去居住！还有一种情况就是一些成都居住的换房人尽管又在三环外新买房子，但是考虑生活配套还不很成熟，生活成本会很高等因素，也不会准时入住。其三，对于投资者来讲，他们看重的是预期区域房产的升值，基于沽市待涨的心理，也不会去居住……

房屋空置还有很多原因。在成都，透过疯涨的楼市，我们不难发现，在楼市领域还有那么一批国家公务员属于最活跃的投资分子。这批公务员的特征是，他们拥有计划经济时代的实物分房福利，目前又有按照新的市场经济提供的经济适用房享有特权。他们收入稳定，一般在政府部门拥有一定职权，每年有一定数量的所谓“擦边球式的灰色收入”。这个群体，应该是目前楼市除了以专门炒房营生的商人外的第二大炒房集团！

这些人在成都或者工作所在地，一般都有两三套房子，他们投资房产目的就是稳收租金，或者见涨倒卖。所以，对于他们来讲，新买的房子，他们一般不会去居住。

成都楼市从2000年到2004年，应该属于刚性需求的市场。购买主体多为二次换舒适的大房或第一次居住置业者，因此房屋空置很少，自住居多。那个阶段，房子的开发主战场在二环左右，正是这样，也形成今天以二环左右居住的欣欣向荣的景象。

然而，从2005年到今年，当成都房地产开发主战场移师三环以外，房屋空置就开始大量随形沓来。这种格局，或许在未来三年的成都楼市将会更加严重！

投资额空置率双升成都商业地产“发烧”
焦点深圳房地产网 sz.focus.cn 2005年12月08日09:21 新华社向朝伦

　　来自成都的统计信息表明，前三季度成都市商业地产的投资额、空置率均呈上升态势，且增幅远高于全省平均水平，因此业内人士认为，成都商业地产有点“烧”。

　　成都市统计局公布的统计数据显示，1－9月，该市商业营业用房完成投资56．59亿元，增长73．5％，大大高于前半年全省50％的增速，也比该市住宅投资增速高了近一倍。

　　商业地产开发的高增速带来了商业营业用房空置率的大增加。成都市的统计数据显示，1－9月，该市商业营业用房供应明显大于需求，空置55．13万平方米，增长29．0％，其中空置期在一年以上的滞销房和积压房为23．95万平方米，增长33．9％。据分析，在国家宏观调控的大环境下，成都年底商业营业用房的空置率无疑还会进一步增大。

　　一边是空置率在增加，一边是投资额只增不减，一对矛盾明摆着，为什么开发商还乐此不疲往里跳呢？从宏观上说，是缺乏明确的商业网点规划，从开发商来说，是短期利益在作祟。

　　规划和空间布局的不合理，导致“贴身肉搏”的同质化业态竞争在成都市出现。在成都会展中心一带，半径2公里范围内被人称为“会展商圈”。粗略统计，今年“会展商圈”已建或在建的商业地产项目总面积超过10万平方米，其中易初莲花和沃尔玛超市两家建筑面积就超过5万平方米，而在春熙路附近，今年几大商业地产项目相继竣工，市场反馈的招商情况却并不理想。

　　成都一家大型商业地产开发企业副总裁卢先生说，现在的商业地产开发商普遍选择卖掉物业，风险也就随之转嫁给了投资者，有序管理和政策引导是当务之急。

　　业内人士指出，今年和明年都是成都商业地产项目入市的“红火年”，但一个项目从开业到正常经营一般有2－3年的滞后期，因此如何及早防范和化解其中可能的风险，不致出现冷盘、空盘、烂尾楼的难堪局面，对有关部门和业内企业来说，实在是迫在眉睫。

作者：已满13岁 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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