| 作者 |
 关于8千万的债权，请教各位大侠 |
 |
| 所跟贴 |
关于8千万的债权，请教各位大侠 -- Ms Young - (563 Byte) 2007-10-17 周三, 20:38 (5245 reads) |
IMWT
头衔: 海归少尉
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2007/05/15
文章: 49
海归分: 3319
|
|
|
作者：IMWT 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
这种生意俺碰巧知道一点，胡说几句供杨MM参考。先说几条公理：
1. 不熟不做
2. 买的没有卖的精
3. 政府不是万能的，政府自己都经常搞不定自己
俺列几条俺所知道的咚咚供您参考：
1. 跟八千万没关系，估计本金远小于这个数。这种债权的价值来自于抵押物（我们假设没有担保人），你的抵押物肯定还包括厂房。
2. 你这个债权是这行里比较棘手的，为什么呢？如果饮料厂是活的，可以改制，有想像的空间，如果死透了，职工什么的早就没影了，则可以卖土地。现在饮料厂半死不活，卖饮料你卖不了，卖土地也难。
3. 地价上你们被忽悠了。二线城市市区的地平均也就是200万/亩，下面的县里的地就大大贬值，再到县的郊区，再贬值一把，再到工业用地，再贬值一把，再到划拨用地，再贬值一把，划拨用地上有厂房，再贬值一把，厂房带职工，再再贬值一把。虽然不知道你是哪个城市，俺估计工业用地地价应当在2万到6万一亩。90亩地最多也就是500多万。而且这是市价，也就是厂子周围的农田征地后的价格。你的厂子人家买来还得再炸平，所以还得比市价低个三、五成才会有买家。所以说如果是律师告诉你老爸200万/亩，他就是坏银。
4. 90亩地太小了，开发商在郊区只做上千亩的大项目的，没办法，固定成本分摊的原因。
5. 操作的路径一般有三种：一，从银行买来债权，马上卖给下家；二，买来债权，过户后和饮料厂签以物抵债协议，土地的权益（不是所有权）归你后，不要想接着做，直接卖给下家。因为接下来划拨改出让，工业改商住极其麻烦，成本也高，风险也高，为90亩不值得，具体手续就不提了。因为办手续的话1000亩和90亩是一样的。三，债权过户后走破产的路子。实际情况是等到你不得不走第三种路径的话，你还不如把债权几万块钱卖了认栽走人。因为破产是一大关。你猜国有企业的破产要哪一级政府批准？国务院！真的。然后呢，根据天朝的破产法，破产财产分配职工安置优先级最高。200职工，按最少一人两万，400万就没了。再说，土地厂房在破产庭手里拍卖的话从来就卖不出好价。
6. 别小看职工，谁不比谁傻多少。土地值多少钱，破产法怎么走，职工不一定不知道，他们不仅仅是数字而已。给你来个疯狂的石头你不是得跳楼？
7. 俺估计这单银行不好处理，因为他们自己的评估价估计就是你说的5、600万，低于这个价卖银行的人得坐牢，但是按照这个价格买家肯定赔，所以银行可能也没法出手。
8. 最后，如果有人说他能搞定政府，千万留个心眼。胡哥都搞不定下面的政府，谁敢打包票？一般他只能搞定政府某个部门的某个人而已，这个人能起什么作用你得自己掂量。理论上呢，你要是真能搞定政府的话，这一单也不是不能挣钱，但是撑死了也就挣个几百万而已。话说回来，你的力度能大到这份儿上，随便圈几块农田山地也能挣这几百万了，费那劲干吗。
其他的就参照开头的三条公理吧，俺的理解是人家给你介绍这单生意看中的就是你什么都不知道。祝好运 
作者：IMWT 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
|
|
|
| 返回顶端 |
|
 |
|
-
 关于8千万的债权，请教各位大侠 -- Ms Young - (563 Byte) 2007-10-17 周三, 20:38 (5245 reads) - 杨mm请进 -- IMWT - (1231 Byte) 2007-10-18 周四, 14:19 (1473 reads)
- 起立, 长时间鼓掌 -- 咯咯乌 - (0 Byte) 2007-10-18 周四, 19:17 (301 reads)
- 插嘴 -- 猎人小马 - (72 Byte) 2007-10-18 周四, 12:24 (419 reads)
- 这事儿要问国土局 -- 仁者神归 - (197 Byte) 2007-10-18 周四, 10:59 (505 reads)
- 基本上，这事儿你玩不转 -- dontbesocute - (682 Byte) 2007-10-18 周四, 06:19 (1605 reads)
- 恩 -- 信仔 - (0 Byte) 2007-10-18 周四, 22:28 (251 reads)
- Q，请进--> -- 明子鉅 - (53 Byte) 2007-10-18 周四, 10:57 (497 reads)
- 鼓掌 -- 咯咯乌 - (9 Byte) 2007-10-18 周四, 08:18 (291 reads)
- 海归军校考试了 -- 野猫拍黄瓜 - (113 Byte) 2007-10-18 周四, 01:37 (489 reads)
- 可能有三点 -- 蜗牛牛 - (186 Byte) 2007-10-17 周三, 22:05 (610 reads)
- 感觉悬 -- 蜗牛牛 - (13 Byte) 2007-10-17 周三, 22:08 (297 reads)
- 几点意见 -- 安普若 - (269 Byte) 2007-10-17 周三, 20:49 (986 reads)
- 再删删哦~ -- 水无月 - (0 Byte) 2007-10-17 周三, 21:51 (199 reads)
|
|
|
|
您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件, |
|
|
